Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Bulkenlaan 31

5311EJ Gameren • Gelderland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.476

Fotogalerij

Bulkenlaan 31 Gameren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, energiezuinig en instapklaar wonen in een jonge wijk – welkom aan de Bulkenlaan 31 in Gameren Deze moderne tussenwoning met drie slaapkamers op de eerste verdieping, zeer ruime zolder verdieping, zonnige tuin op het zuiden en energielabel A is gebouwd in 2016 en combineert modern wooncomfort met een sfeervolle uitstraling. Lichte woonkamer, stijlvolle keuken en vloerverwarming Via de hal met toilet, trapopgang en een praktische bergkast stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen. Een fijne ruimte voor de zithoek waar dankzij de grote raampartij veel licht binnenkomt. Centraal in de ruimte is er plek voor een royale eethoek. Aan de voorzijde van de woning ligt de stijlvolle open keuken, uitgevoerd in een tijdloze combinatie. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier, met uitzicht op de rustige straat. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming – strak, praktisch en sfeervol. Drie slaapkamers met karakter en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, elk met een eigen sfeer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt plek voor een groot bed en een royale kastenwand. Aan de achterzijde vind je nog twee kamers, die uitstekend dienst doen als (kinder)slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de rechte wanden is de ruimte optimaal te benutten. De badkamer is modern en verzorgd ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ruime en verrassend grote zolderverdieping Zodra je boven komt, valt direct op hoe verrassend ruim deze zolderverdieping is. De zolder is voorzien van een groot dakraam en keurig afgewerkt. Of je nu een thuiskantoor, hobbyruimte of één of zelfs twee extra slaapkamers zoekt: hier heb je alle vrijheid om de ruimte naar wens in te richten. Verzorgde achtertuin op het zuiden De achtertuin is strak aangelegd met een ruim terras direct aan de woning en groene beplanting. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en goed te gebruiken als extra bergruimte. Ook is er een achterom aanwezig. Belangrijkste kenmerken: - Bouwjaar 2016 - Energielabel A - Stijlvolle keuken en vloerverwarming op de begane grond - Achtertuin op het zuiden met berging en achterom Kom je kijken? Ben je benieuwd naar deze instapklare woning in een rustige, jonge woonwijk? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom aan de Bulkenlaan 31 in Gameren! Gameren Gameren is een dorp in de Bommelerwaard, op slechts 5 autominuten van Zaltbommel. In Gameren vind je basisvoorzieningen zoals een grote supermarkt, een aantal winkels, een basisschool en een voetbalvereniging. Voor meer stedelijke voorzieningen ligt Zaltbommel vlakbij, net als de oprit tot de A2. Voor grootstedelijke voorzieningen is Den Bosch binnen 15 autominuten bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
454 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag A244EC (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5311

Google Maps

Kaart van Gameren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gameren

Woon- en buurtcijfers in Gameren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gameren. In 2025 waren er 2.737 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.446.

Inwoners

2.737

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.446

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.948

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gameren
Jaar Inwoners
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gameren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Opleidingsniveau

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkomst inwoners (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gameren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Elektriciteit: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Elektriciteit: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gameren
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gameren.

Veelgestelde vragen over wonen in Gameren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer woningen in Gameren

Bekijk meer woningen in deze plaats.