Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Gratenbogerd 45

5311GA Gameren • Gelderland

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.214

Fotogalerij

Gratenbogerd 45 Gameren
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gratenbogerd 45 in Gameren is zo’n woning waar je meteen ziet dat er ruimte en veel potentie in zit. Een plek waar je kunt wonen, groeien en stap voor stap je eigen keuzes kunt maken. Deze hoekwoning uit 1986 is na de bouw uitgebouwd en beschikt over circa 121 m² woonoppervlakte. Je vindt hier verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en een fijne tuin. Geen kant en klaar plaatje, maar juist een huis dat uitnodigt om het naar je eigen hand te zetten. Begane grond Je komt binnen via de overdekte entree en stapt de hal in. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Dit is een fijne doorzonruimte met volop mogelijkheden om de indeling helemaal naar je eigen wensen aan te passen. De zithoek bevindt zich nu centraal in de woning, maar de ruimte leent zich uitstekend om deze aan de voorzijde te creëren, op de plek waar nu de eettafel staat. Een prettige plek om te zitten, met veel daglicht en zicht op de rustige straat. De eethoek kan dan mooi aansluiten op de keuken, waardoor een open leefruimte ontstaat waar koken en eten samenkomen. De trap en het toilet bevinden zich centraal in de woning en zijn vanuit de woonkamer bereikbaar, zonder de leefruimte te domineren. De aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam leefklimaat. De keuken ligt aan de achterzijde en is gesitueerd in de aanbouw van de woning. De huidige keuken is functioneel, maar gedateerd. Juist hier ligt een mooie kans om van de keuken weer het hart van het huis te maken. Met een andere indeling is het goed denkbaar om een royale leefkeuken met eiland te realiseren, een plek waar koken, eten en samenzijn centraal staan en die naadloos aansluit op de rest van de leefruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de extra kamer aan de zijkant van de woning. Deze ruimte vormt de verbinding met de tuin en is veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als werk-, speel- of hobbykamer. Vanuit deze kamer bereik je ook de aangebouwde berging, praktisch voor fietsen, opslag of kluswerk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, maar ook de slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg om als hoofdslaapkamer te gebruiken. De derde kamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Deze is functioneel, maar kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop hangt de cv installatie en is een extra elektragroep aanwezig ten behoeve van de zonnepanelen. Daarnaast is hier een vierde kamer met dakraam, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte aanwezig. Onder de schuine kap is aanvullende bergruimte en via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor spullen die je niet dagelijks gebruikt. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels tegelwerk en biedt een goede basis om hier een fijne buitenplek van te maken. Denk aan een gazon, borders of een gezellige zithoek, de ruimte leent zich er uitstekend voor. Achterin de tuin staan twee bergingen. De tuin is bovendien bereikbaar via een eigen achterom. Ligging Gameren is een gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard, omgeven door groen, uiterwaarden en de rivier de Waal. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreidere voorzieningen liggen Zaltbommel en Brakel op korte afstand. De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen en toch centraal. Zaltbommel biedt een NS station, middelbare scholen, winkels en horeca. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Tiel goed te bereiken zijn. Bouwkundige aandachtspunten en doelgroep De woning beschikt over een solide basis, maar vraagt op meerdere onderdelen aandacht. Zo is de meterkast verouderd en zal deze gemoderniseerd moeten worden. De aangebouwde berging heeft af en toe te maken met lekkage en zal onder andere voorzien moeten worden van een nieuw dak. Daarnaast vragen ook de twee bergingen in de achtertuin onderhoud en aandacht. Verder zijn er meerdere onderdelen die passen bij het bouwjaar en die je als koper mogelijk wilt aanpakken of vernieuwen. Dit maakt Gratenbogerd 45 vooral interessant voor kopers die het leuk vinden om te klussen, te verbeteren en stap voor stap hun eigen woonwensen te realiseren. Een huis voor mensen die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en juist energie krijgen van het creëren van hun eigen plek. Belangrijkste kenmerken • Hoekwoning • Uitgebouwd na de bouw • Circa 121 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers • Extra multifunctionele kamer op de begane grond • Vaste trap naar de tweede verdieping en praktische vliering • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom • Meerdere bergingen • Energielabel B • Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen Slot Kortom, Gratenbogerd 45 is geen standaard woning, maar een huis met veel ruimte en volop mogelijkheden. Zie jij hier jouw toekomstige thuis in en krijg je al ideeën bij wat je ervan kunt maken, dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE A Label Pomp (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5311

Google Maps

Kaart van Gameren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gameren

Woon- en buurtcijfers in Gameren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gameren. In 2025 waren er 2.737 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.446.

Inwoners

2.737

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.446

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.948

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gameren
Jaar Inwoners
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gameren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Opleidingsniveau

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkomst inwoners (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gameren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Elektriciteit: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Elektriciteit: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gameren
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gameren.

Veelgestelde vragen over wonen in Gameren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer woningen in Gameren

Bekijk meer woningen in deze plaats.