Direct naar de inhoud
Logo van Marij Makelaardij

Waalbandijk 40

5311AH Gameren • Gelderland

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.225

Fotogalerij

Waalbandijk 40 Gameren
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het rustige dorp Gameren, aan de dijk van rivier de Waal en vlakbij de historische stad Zaltbommel staat deze bijzonder sfeervolle jaren ’30, twee onder één kap dijkwoning met vrij uitzicht over de uiterwaarden. Met een ruime lichte woonkeuken en woonkamer op dijkniveau. Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar met een hal, 2 (slaap/werk) kamers, badkamer en apart toilet. Op de 1e verdieping liggen nog 3 extra slaapkamers. En ten slotte de prachtige tuin met een groot terras naast en achter de woning en met achter een gazon welke fraai doorloopt in de uiterwaarden. De woning ligt aan een dijk aan de Waal met diverse karakteristieke dijkwoningen. Tegenover de woning aan de dijk is voldoende parkeergelegenheid. Indeling begane grond (dijkniveau) : De entree van de woning is aan de voorzijde, via de paneel voordeur met bovenlicht en naast de trap naar de tuin. De sfeervolle woonkeuken met balkenplafond is voorzien van een licht geschilderde houten vloer en aan de voorzijde ramen met roedeverdeling. Aan de achterzijde is de trap naar het souterrain en de trap naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde in de woonkeuken bij de schouw staat de eethoek en aan de achterzijde is de keukenopstelling. Deze is voorzien van een granieten aanrechtblad met diverse keukenkasten /lades en inbouwapparatuur zoals een Siemens 4 pits inductiekookplaat, Siemens oven en Inventum afzuigkap. Het grote raam aan de achterzijde kijkt fraai uit over de uiterwaarden. Via een doorgang in de woonkeuken is de woonkamer bereikbaar met aan de voorzijde ramen met roedeverdeling en naast het raam de meterkast. De woonkamer is ook voorzien van een licht geschilderde houten vloer en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de zithoek aan de achterzijde is ook bijzonder mooi uitzicht over de uiterwaarden. Indeling souterrain: Via een vaste trap met deur in de woonkeuken is het souterrain bereikbaar met een ruime hal met plavuizen. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de Remeha CV HR ketel en het toilet. Aan de voorzijde is een kamer die op dit moment in gebruik is als werkkamer. Deze is voorzien van 2 ramen met roedeverdeling en een schouw met houtkachel. Tevens aan de voorzijde ligt de royale en volledig betegelde badkamer met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Voor extra ventilatie en daglicht is een klapraam aanwezig. Aan de achterzijde is de uitbouw met een grote tuin/ slaapkamer. Deze is voorzien van twee grote ramen waardoor deze heerlijk licht is en er is tevens een (paneel)deur naar buiten. Indeling 1e verdieping: Via de vaste trap in de woonkeuken is de 1e verdieping bereikbaar met een kleine overloop en 3 slaapkamers allen met een dakkapel en 2 met bergkasten. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een extra zijraam en bergruimte boven de deur. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. Achter en naast de woning ligt een heerlijke tuin met een groot terras bereikbaar via de tuindeur in het souterrain en via de trap naast de woning. De zijtuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders en groene hagen. Achter de uitbouw is een fijn zitje met een houten bergkast en uitzicht over de diepe tuin en uiterwaarden. Via een trap tussen twee hagen is het laagste niveau van de tuin bereikbaar met een groot gazon en meerdere borders met planten, bomen en struiken. De achtertuin loopt door in de uiterwaarden. Een sfeervol jaren ’30 dijkhuis op een prachtige plek aan de Waal en dichtbij div. voorzieningen (o.a. supermarkt). Kom je kijken? Het vriendelijke dorp Gameren ligt direct aan rivier de Waal. Er zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een grote supermarkt, een Gilde slager en warme bakker. Er is tevens een basisschool en in Zaltbommel zijn diverse scholen voor voortgezet onderwijs. Het dijkdorp ligt vlakbij de vestingstad Zaltbommel (1,8km) met een NS station, uitgebreid winkel- en restaurantaanbod. Het dorp ligt op slechts 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en een half uur rijden van Utrecht. De snelweg A2 ligt op slechts enkele minuten afstand.

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
469 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5311

Google Maps

Kaart van Gameren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gameren

Woon- en buurtcijfers in Gameren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gameren. In 2025 waren er 2.737 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.446.

Inwoners

2.737

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.446

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.948

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gameren
Jaar Inwoners
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gameren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Opleidingsniveau

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkomst inwoners (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gameren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Elektriciteit: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Elektriciteit: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gameren
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gameren.

Veelgestelde vragen over wonen in Gameren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer woningen in Gameren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.