Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Koudhoornseweg 29

3886PJ Garderen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Reinders Makelaars

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 10.507

Fotogalerij

Koudhoornseweg 29 Garderen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooier en vrediger kun je bijna niet wonen, het villadorpje Garderen, een enclave van rust tussen eindeloze bossen, zandverstuivingen en glooiende groene en goudgele velden. Voor wie goed luistert, is de stilte er bijna oorverdovend. In Garderen heeft de natuur het nog voor het zeggen. Hier zijn plekken te over waar je je alleen op de wereld kunt wanen. En voor dat alles hoef je maar even voorbij Amersfoort te zijn. De A1 richting Apeldoorn en snel eraf bij Garderen/Stroe. Meer bomen dan huizen, meer dieren dan mensen. Hier wint de rust het van de hectiek. De Speulder- en Sprielderbossen vormen het grootste aaneengesloten bosgebied van ons land, iedereen zou zich zo'n achtertuin wensen. En dat op slechts 30 minuten van het Gooi. Aan de geliefde Koudhoornseweg is weer een droomplekje vrij gekomen, een charmante , knusse recreatievilla met het bos overal om je heen, eindeloze wandel-, fiets- en ruiterpaden in het mooie Boeschoten, een rijk cultuurhistorisch erfgoed ten zuidwesten van Garderen. Middels het 70 meter lange oprijpad kom je op de ruim 1.780 vierkante meters die om het huis heen liggen gesitueerd. En ofschoon de natuur hier met een hoofdletter wordt geschreven ben je binnen enkele fietsminuten in het dorp met goede ambachtszaken, 4 hotels en uitstekende horeca. Het bestemmingsplan laat alleen recreatieve bewoning toe. In 2024 heeft er een uitgebreide modernisering plaatsgevonden waarbij de woning is uitgebouwd met een fraaie stalen serre en een tweede slaapkamer. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: ca. 1960. In 2005 en 2024 volledig gerenoveerd. Bouwwijze: in stenen spouwmuren opgetrokken, pannen gedekt en voorzien van kunststof/stalen kozijnen en deuren. Isolatie: volledig geïsoleerd (kap-, spouw- en vloerisolatie). Woonoppervlakte: ca. 69 m². Inhoud: ca. 283 m³. Perceeloppervlakte: 1.780 m². Energielabel: niet van toepassing. INDELING Parterre Sfeervolle woonkamer met nieuwe houtkachel en aangrenzende heerlijke serre voorzien van stalen schuifpuien, een lichtstraat en een verwarmde klinkervloer. Vanuit de woonkamer zijn er dubbele openslaande deuren naar de slaapkamer. Deze slaapkamer is tevens voorzien van dubbele terrasdeuren. Badkamer met douchecabine met thermostaat kraan, wandcloset, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Aansluitend de uitbouw waarin een fraaie 2e slaapkamer is gerealiseerd. Vanuit de stalen schuifpuien loop je zo de tuin in. Ook hier is er een mooie verwarmde stenen klinkervloer en is er extra veel licht toegepast door gebruik van een grote lichtstraat. Keuken met nieuwe gaskookplaat, Siemens vaatwasmachine, Siemens oven, koel-/vrieskast en cv-kast met Bosch combiketel. De overige vloeren zijn in plavuizen uitgevoerd en ook voorzien van vloerverwarming. Vaste trap naar entresol met 2 (kinder) slaapplekken. BIJGEBOUW Geheel gerenoveerde houten garage/ schuur met nieuw dak en inpandige buitenkeuken. TUIN De zeer royale tuin is volledig nieuw aangelegd en bereikt u middels de fraaie oprijlaan met nieuw grind, verlichting en een nieuwe toegangspoort. De rondom nieuw aangelegde terrassen met buitenkeuken en pergola nodigen uit tot lekker lang in de avond genieten van de natuur. De woning is rondom voorzien van hagen en buitenverlichting. Tevens is er een aansluiting voor een automower. Er is een buitenkraan. Voor de kids is er een professionele schommel en zandbak. BIJZONDERHEDEN • De CV ketel is in 2024 vervangen. • Er is een fraaie schoorsteen geplaatst, waarbij ook 3 makelaars op het dak zijn aangebracht. • De woning kan indien gewenst geleverd worden met nieuw raambekleding, horren en (rol) gordijnen. • Rondom zijn nieuwe zinken hemelwater afvoerpijpen gerealiseerd. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Een plek om tot rust te komen en heerlijk te ontspannen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
1780 m²
Inhoud
283 m³
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2024, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3886

Google Maps

Locatie van Garderen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Garderen

Woon- en buurtcijfers in Garderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Garderen. In 2025 waren er 2.225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

2.225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Garderen
Jaar Inwoners
2021 2.150
2022 2.155
2023 2.155
2024 2.230
2025 2.225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Garderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 485.000
2023 EUR 555.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 345 15-25: 250 25-45: 430 45-65: 635

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

2.080

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 107
Appartementen 102
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 295
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 115
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

303

Label A

213

Label B

186

Label F

145

Label D

141

Label G

92

Label E

57

Label A+++

38

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Garderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.710 3.630
2021 1.950 3.760
2022 1.500 3.570
2023 1.200 3.440
2024 1.130 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.770

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.600

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Garderen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Garderen
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Garderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Garderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Garderen?

Garderen telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Garderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Garderen is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Garderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Garderen?

In Garderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Garderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.