Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Brandestraat 20

4931AW Geertruidenberg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 2.889

Fotogalerij

Brandestraat 20 Geertruidenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hartelijk welkom aan de Brandestraat 20 in Geertruidenberg. Een woning die je niet vergelijkt met andere huizen, maar die je simpelweg moet ervaren. Deze voormalige bioscoop, rijk aan historie en karakter, is in de afgelopen jaren met visie verder verfijnd tot een bijzonder woon- en werkconcept. Een plek waar industriële elementen, warme materialen en moderne woonkwaliteit samenkomen, midden in het historische centrum. Wat deze woning zo uniek maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en flexibiliteit. Met een royale woonoppervlakte, meerdere buitenruimtes en een multifunctioneel voorhuis biedt dit pand mogelijkheden die je zelden tegenkomt. Wonen, werken, creëren of combineren: hier kan het allemaal, zonder concessies te doen aan comfort of uitstraling. LIGGING De woning ligt aan een rustige straat in het centrum van Geertruidenberg, een stad met een rijke historie en een bijzonder karakter. Op loopafstand vind je de Markt met haar monumentale panden, gezellige horeca en terrassen. Tegelijkertijd bereik je uitvalswegen richting Breda, Oosterhout en de Randstad binnen enkele minuten. Een plek waar levendigheid en rust elkaar op een natuurlijke manier aanvullen. De voormalige bioscoop is in 2007 getransformeerd tot een woning met galerie en beschikt nog altijd over authentieke details die herinneren aan het verleden. Denk aan het originele ticketloket, stalen deuren, hoogteverschillen en zichtbare constructies. De huidige eigenaren hebben het geheel verder gemoderniseerd met onder andere een nieuwe urban keuken (2021), een vernieuwde cv-ketel en meterkast (2023) en HR++ Ultra beglazing in het volledige raamwerk. Hierdoor combineert het pand zijn karakteristieke uitstraling met hedendaags wooncomfort. BEGANE GROND MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Aan de voorzijde betreed je de voormalige entree van de bioscoop. Een indrukwekkende, hoge ruimte met een industriële uitstraling en een stoere stalen entresol. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende invullingen: van galerie, atelier of studio tot kantoor, praktijkruimte of representatieve ontvangstruimte. Dankzij de zelfstandige toegang vanaf de straat is werken aan huis hier bijzonder prettig en professioneel in te richten. Het voorste gedeelte wordt momenteel succesvol ingezet als fotostudio en vergaderlocatie. Dit goedlopende concept kan desgewenst worden overgenomen van de huidige eigenaren. Daarmee beschikt een nieuwe eigenaar direct over een bestaande inkomstenstroom uit de verhuur van de commerciële ruimte aan de voorzijde — een unieke kans om wonen en rendement te combineren. De ruimte beschikt over openslaande stalen deuren richting de binnentuin, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden zijn. Authentieke details en de industriële afwerking zorgen voor een sfeer die je direct bij binnenkomst ervaart. WOONRUIMTE Via een afsluitbare gang bereik je het woongedeelte aan de achterzijde van het pand. Hier ontvouwt zich een royale urban living waar openheid, licht en karakter centraal staan. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plek voor een grote eettafel, een comfortabel zitgedeelte en eventueel een werkplek. De open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en vormt een echte blikvanger in de ruimte. Het moderne eiland sluit perfect aan bij de industriële stijl van de woning en is uitgevoerd met een inductiekookplaat, oven, wijnklimaatkast en een geïntegreerde koelkast en vriezer. Een complete keuken die niet alleen praktisch is, maar ook een belangrijk onderdeel van de beleving van de ruimte vormt. Tussen de galerie en het woongedeelte ligt de sfeervolle binnentuin: het kloppend hart van het huis. Dankzij het glazen dak, dat naar wens geopend of gesloten kan worden, ontstaat hier een unieke binnen-buitenervaring die in elk seizoen tot zijn recht komt. VERDIEPING De verdieping is bereikbaar vanuit zowel het woongedeelte als de galerie en biedt volop ruimte en flexibiliteit. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De kamers kenmerken zich door hun royale afmetingen, zichtbare balkenconstructies en bijzondere lichtinval. De hoofdslaapkamer ligt aan de binnentuinzijde en beschikt over openslaande deuren met uitzicht op het groen. Een fijne, rustige plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. De overige kamers zijn eveneens ruim en naar wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. BUITENRUIMTE Deze woning biedt meerdere manieren om buiten te leven. De privacyvolle achtertuin ligt zonnig en sfeervol beschut en vormt een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast is er de botanische binnentuin, waar je beschut en in alle rust kunt zitten, ongeacht het weer. Op het dakterras geniet je van een uniek uitzicht over de kerk en de historische omgeving van Geertruidenberg. OVERIG - Voormalige bioscoop met rijke historie en unieke uitstraling - Nieuwe urban keuken met eiland (2021) - CV-ketel vernieuwd in 2023 - Meterkast vernieuwd in 2023 - Volledig voorzien van HR++ Ultra beglazing - Multifunctionele ruimte aan de voorzijde met zelfstandige entree - Mogelijkheid tot overname van bestaand studio- en vergaderconcept (de huidige omzet dekt minimaal loonlasten, kan opgevraagd worden) - Beschermd stadsgezicht, gelegen in het historische centrum - Wonen en werken perfect te combineren Digitale rondleiding Direct een digitale rondleiding door de woning? Zoek dan via je zoekmachine even op het adres van deze woning. Via onze website is de digitale rondleiding te bekijken die destijds is uitgezonden in het tv-programma BinnensteBuiten (KRO-NCRV). Een mooie manier om alvast een eerste, goede indruk te krijgen van deze bijzondere plek. Ben je op zoek naar een woning die anders is dan alle andere? Een plek waar historie, ruimte en moderne woonkwaliteit samenkomen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf wat wonen aan de Brandestraat 20 zo bijzonder maakt. Zodra je hier binnenstapt, begrijp je waarom dit geen huis is dat je alleen bekijkt. maar vooral voelt.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
341 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
1447 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
83 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, patio/atrium en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4931

Google Maps

Geografisch overzicht Geertruidenberg

Verken Geertruidenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Geertruidenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geertruidenberg. In 2025 waren er 7.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

7.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geertruidenberg
Jaar Inwoners
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Opleidingsniveau

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geertruidenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geertruidenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Geertruidenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer woningen in Geertruidenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.