Direct naar de inhoud
Logo van Mol & Roubos Makelaardij

Brandestraat 28

4931AW Geertruidenberg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 2.465

Fotogalerij

Brandestraat 28 Geertruidenberg
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans in het hart van Geertruidenberg, een karakteristiek pand met diepe tuin en volop mogelijkheden. In de historische kern van Geertruidenberg, op steenworp afstand van de Markt, staat dit bijzondere gemeentelijke monument. Een woning met een rijke geschiedenis, hoge plafonds, originele details en een indrukwekkende gewelfde kelder. Achter de gevel schuilt een pand met veel ruimte, karakter en potentie. De woning vraagt om een renovatie, maar vormt daarmee juist een unieke kans om het geheel naar eigen inzicht en stijl te transformeren of zelfs uit te breiden, dankzij de bouwmogelijkheden op het achterste stuk van het riante perceel. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is maar liefst circa 67 meter diep, waardoor u hier volop geniet van ruimte, zon en privacy. Het perceel is in totaal 575 m² groot en reikt helemaal tot aan de Zuidwal, waar zich tevens een eigen ontsluiting bevindt. Het perceel bestaat uit een voorste deel met de woning en een achterste deel, ook wel bekend als de pulptuin. Deze twee delen worden momenteel gescheiden door een perceelbrede vrijstaande schuur/garage die middenin het perceel is gesitueerd. Ook binnen biedt de woning opvallend veel ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 284 m², een grote zolderverdieping en een uitbouw aan de achterzijde waar de keuken is gevestigd, zijn er volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen inzicht te benutten. De woning beschikt over meerdere ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen en een badkamer op de begane grond, wat wonen op één niveau ook mogelijk maakt. Het huis is volledig onderkelderd, behalve onder de keuken. Daarnaast bevindt zich onder het huis een karakteristieke gewelfde kelder, perfect voor opslag, een wijnkelder of hobbyruimte. Dit alles biedt unieke mogelijkheden voor wie wil combineren: werken aan huis of ontwikkeling van een extra woning. Een buitenkans voor wie ruimte zoekt én de mogelijkheden ziet. Pluspunten: • Gemeentelijk monument met unieke uitstraling • Authentieke details & hoge plafonds • Gewelfde kelder met veel mogelijkheden • Zeer diepe tuin met achterom via de Zuidwal • Totale perceeloppervlakte van 575 m² • Mogelijkheid tot bouwen achter op het perceel • Gewilde locatie in het centrum, nabij de Markt Goed om te weten De woning verkeert in een gedateerde staat en dient gemoderniseerd te worden. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule opgenomen. Daarnaast is er in opdracht van verkoper een bouwkundige keuring uitgevoerd in april 2023. Het rapport hiervan is beschikbaar en kan op verzoek worden ingezien. Over Geertruidenberg Deze woning ligt in het sfeervolle hart van Geertruidenberg, een stad vol historie en karakter. De imposante Geertruidskerk torent hoog boven het centrum uit en vormt samen met de oude vestingwerken het herkenbare silhouet van de stad. Dwaal door de historische straatjes, ontdek verborgen doorkijkjes en loop langs het charmante haventje. Het gezellige marktplein is omzoomd door leilinden en vormt een geliefde plek om neer te strijken. Via de langzaamverkeerbrug ben je bovendien in enkele minuten in Raamsdonksveer. Geertruidenberg combineert historie, rust en bereikbaarheid. Over de omgeving De gemeente Geertruidenberg telt zo’n 22.000 inwoners en bestaat uit drie kernen, elk met een eigen karakter. In het levendige Raamsdonksveer vind je diverse winkels, bijzondere architectuur en een historische molen die het straatbeeld siert. Raamsdonk biedt juist rust en ruimte. Perfect voor wandel- of fietstochten door het landelijke gebied. Geertruidenberg zelf is een stad met een verhaal, waar cultuur en traditie samenkomen. Of je nu de natuur in wilt, historie wilt ontdekken of juist levendigheid zoekt, in deze omgeving ben je helemaal op je plek.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
284 m²
Perceeloppervlakte
575 m²
Inhoud
1474 m³
Overige inpandige ruimte
91 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
430 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4931

Google Maps

Geografisch overzicht Geertruidenberg

Verken Geertruidenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Geertruidenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geertruidenberg. In 2025 waren er 7.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

7.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geertruidenberg
Jaar Inwoners
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Opleidingsniveau

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geertruidenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geertruidenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Geertruidenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer woningen in Geertruidenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.