Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Brandestraat 30

4931AW Geertruidenberg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 4.757

Fotogalerij

Brandestraat 30 Geertruidenberg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit klassieke, luxe en volledig gemoderniseerde herenhuis met achterhuis is gelegen aan de rand van de prachtige, karakteristieke en beeldbepalende markt van Geertruidenberg. Deze riante woning biedt onder andere een grote woonkamer, een sfeervolle en ruime woon-/eetkeuken, daarnaast 7 (slaap)kamers en 2 badkamers. Achter de woning ligt een prachtige, zonnige tuin waarin een grote (volledig geïsoleerde) garage die, naast plaats aan twee auto's, een zee aan bergruimte biedt. De woning heeft een woonoppervlakte van 268 m² en een grote monumentale gewelfde kelder. De staat is uitstekend; een instapklaar en bijzonder woonobject, van alle gemakken voorzien! Zo is er onder andere airconditioning aanwezig, een WTWsysteem, een alarmsysteem met camera's, een "slim" Homey-systeem etc. etc. Het herenhuis is gelegen op loopafstand van winkels, horeca, basisscholen en diverse voorzieningen. Uitvalswegen zijn in de nabijheid gelegen en steden als Breda en Rotterdam zijn binnen zo'n 30 minuten bereikbaar. BEGANE GROND HAL/ENTREE Mooie, authentieke hal/entree waarin meterkast (vernieuwde groepenkast met 14 groepen + aardlekschakelaars) en toiletruimte. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. Via één van de vele authentieke paneeldeuren heeft u toegang tot de riante living. WOONKAMER Riante L-vormige woonkamer met diverse inbouwkasten en mooie karakteristeke elementen, zoals een natuurstenen schouw met haard en een grote open wandkast (ca. 1800). De vloer is uitgevoerd met massief eikenhouten vloerdelen, daarnaast treft u in de woonkamer een prachtig balkenplafond. Via een 3.5 meter hoge klassieke scheidingswand met paneeldeuren heeft u toegang tot een tussenportaal. TUSSENPORTAAL In het tussenportaal treft u een stalen spiltrap met vide tot aan de nok. Er is een uitsparing gemaakt voor een inpandige trap naar de multifunctionele kelder. Vanuit het tussenportaal voorts toegang tot: WOON-/EETKEUKEN Woon-/eetkeuken met sfeervolle inrichting, bestaand uit een arduin aanrechtblad met dubbele porseleinen spoelbak, Quooker met bruiswater, 90cm breed gasfornuis, dubbele oven, afzuigkap, stoomoven en koelkast. De maatwerkkeuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt een fantastisch uitzicht op de tuin. Het middengedeelte, de antieke kerkvloer van Arduin, biedt plaats aan een riante eettafel. Ook treft u in de keuken een authentieke kastenwand uit 1800 en een prachtig balkenplafond aan. Achter de kastenwand vindt u een grote voorraadkast/bijkeuken, waarin o.a. de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Het achterportaal verbindt het herenhuis met het achterhuis. Middels een loopdeur heeft u tevens toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met dakramen, vide en mooie open trappartij. De overloop geeft een zeer ruimtelijk effect en daarmee verschillende gebruiksmogelijkheden. SLAAPKAMER I Voorslaapkamer (waarbij de originele kapconstructie in het zicht gebleven is) met een op maat gemaakte garderobekast. MASTERBEDROOM/SLAAPKAMER II Aan de achterzijde gesitueerde masterbedroom met vaste kast en fraai zicht op de ruime achtertuin. Ook hier zijn de balken en kapconstructie in het zicht gebleven. SLAAPKAMER III Voorslaapkamer met de spanten fraai in het zicht. BADKAMER I Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met twee thermostaatkranen/douchekoppen, dubbele wastafel in een meubel en een wandcloset met inbouwreservoir. Het grote Velux dakraam zorgt voor veel daglichttoetreding in de ruimte. Verdieping I is geheel voorzien van glad stucwerk als wandafwerking én grenen vloerdelen (met isolerende ondervloer). TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met fijne werkruimte (onder andere als was-/ strijkruimte te gebruiken), direct onder de imposante originele (1556!) kapconstructie. De CV-installatie én het mechanisch ventillatiesysteem zijn op deze verdieping geplaatst, alsmede de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. SLAAPKAMER V Voorslaapkamer met zicht op de prachtige, voor de woning gelegen, kerktoren. BERGKAMER Aan de achterzijde gesitueerde bergkamer met bergvliering en dakraam. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Ook verdieping II is afgewerkt met stucwerk en houten vloerdelen. SOUTERRAIN Fantastische gewelfde kelder met portaal (eigen entree!), een aparte voorraadkelder, toiletruimte, keukenblok met kraan en een sfeervolle bar. Deze ruimte is vanaf de straat en vanaf de tuin te bereiken. De kelder is voorzien van een geïsoleerde gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. Het gewelfde plafond en de authentieke waterput zorgen voor een zeer sfeervol en nostalgisch geheel. Het souterrain biedt, mede doordat er een gedegen renovatie heeft plaatsgevonden, diverse gebruiksmogelijkheden; deze ruimte is o.a. geschikt voor workshops en trainingen, maar ook als hobbyruimte, gym of gewoon voor het organiseren van een gezellige borrel te gebruiken. BEGANE GROND ACHTERHUIS Het achterhuis (met een Franse kap) ademt de oude sfeer door onder andere de bijzondere detaillering in het metselwerk en oude plavuizen. Dit achterhuis, ideaal voor mantelzorg, kantoor aan huis of bijvoorbeeld een nog thuiswonende student, heeft eigen voorzieningen; een gezellige ruimtelijke woonkamer (tuingericht) en een slaap- en badkamer. Het achterhuis (soldatenhuis) is oorspronkelijk gebouwd voor soldaten die kost en inwoning hadden binnen het gezin. Momenteel is het achterhuis een volwaardig onderdeel van de hoofdwoning met toch een zelfstandig karakter. De vloer is voorzien van grenen vloerdelen, er is een fraaie marmeren schouw aanwezig. De trap naar de bovenverdieping is weggewerkt achter een karakteristieke wand met kastdeuren. De openslaande deuren geven een mooi zicht op de tuin. In een diepe inbouwkast is o.a. de Remeha cv-combiketel geplaatst. EERSTE VERDIEPING ACHTERHUIS SLAAPKAMER IV Slaapkamer met grenen vloerdelen en glad gestucte wanden. Ook in deze kamer is de prachtige originele kapconstructie geheel in het zicht gebleven. BADKAMER II (Gasten)badkamer met douche, wandcloset met inbouwreservoir en een wastafel. GARAGE Volledig geïsoleerde garage met vaste trap met toegang tot de eerste verdieping en twee elektrische sectionaaldeuren, welke middels recht van overpad toegang bieden tot de straat. De mgarage biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van extra bergruimte en een laadpunt voor een elektrische auto. Via de garage heeft u toegang tot een achterom. De bovengelegen verdieping is volledig geïsoleerd en is ruim op stahoogte. Met het plaatsen van dakramen of een dakkapel ontstaan er diverse extra gebruiksmogelijkheden. TUIN Diepe, fraai (recent opnieuw) aangelegde tuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, met o.a. twee terrassen en prachtige beplanting. De terrassen bieden heerlijk zon- en schaduwplekjes, waar u wordt omringd door een weelde aan bloemen, planten en heesters. Een bijzonder sfeervolle tuin met een haast Provencaalse sfeer, mede door het zicht op de woning en monumentale kerktoren. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is compleet gemoderniseerd en goed geïsoleerd, elektra- en wateraansluitingen alsmede de riolering zijn in 2005 volledig vervangen. De elektra-installatie is zeer uitgebreid en biedt in zowel de woning als in de garage krachtstroom; • De kozijnen zijn vervangen met Win-Twin mkozijnen en Ruysdael glas (speciaal monumentenglas dat geluids- en warmtewerend is); • De gehele woning is voorzien van gestucte mwanden; • Alle authentieke elementen zijn bewaard gebleven of vervangen in stijl; • De keukeninrichting en het sanitair zijn vernieuwd; • De gehele woning is voorzien van luxe vloeren; resp. eikenhouten planken, grenen vloerdelen en een Arduinen kerkvloer; • Het souterrain is volledig gemoderniseerd; • Er is een waterontharder geplaatst; • De woning is goed geïsoleerd, hierdoor heeft het object label A. • De woning en het souterrain zijn voorzien van WTW balansventilatie voor optimaal comfort.

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
374 m²
Inhoud
1122 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
65 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1556
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4931

Google Maps

Geografisch overzicht Geertruidenberg

Verken Geertruidenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Geertruidenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geertruidenberg. In 2025 waren er 7.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

7.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geertruidenberg
Jaar Inwoners
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Opleidingsniveau

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geertruidenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geertruidenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Geertruidenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer woningen in Geertruidenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.