Direct naar de inhoud
Logo van ERA Makelaardij Amerstreek

Dordtsestraat 19

4931BA Geertruidenberg • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Raamsdonksveer

Fotogalerij

Dordtsestraat 19 Geertruidenberg
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een buitenkans in de historische kern van Geertruidenberg! Dit is niet zomaar een woning; dit is een karakteristiek herenhuis waar historie en modern wooncomfort naadloos in elkaar overvloeien. Met een woonoppervlakte van maar liefst 193 m² en een inhoud van 749 m³ biedt dit huis een zeldzame hoeveelheid ruimte op een absolute toplocatie. De woning kent haar oorsprong rond 1550 en werd in 1910 herbouwd, wat resulteert in een unieke sfeer die je direct bij binnenkomst omarmt. De belangrijkste kenmerken op een rij: • Royaal woonoppervlak: Maar liefst ca. 193m² woonplezier en een inhoud van ca. 749 m³. • Gigantische leefruimte: Zeer ruime en lichte woonkamer met indrukwekkend hoog balkenplafond en een pelletkachel. • Multifunctionele extra kamer: Grote extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, praktijkruimte of gym. • Verrassende bovenverdiepingen: Mogelijkheid voor 3 tot 4 slaapkamers met volop indelingsvrijheid. • Modern comfort: Luxe, eigentijdse badkamer en 2 airco's op de eerste verdieping. • Historische charme: Een gemeente lijk Monument !! Karakteristiek pand (herbouw 1910) gelegen in de prachtige historische vesting. • Buitenleven: Charmante stadstuin, perfect gesitueerd op het zonnige zuidwesten. • Toplocatie: Op loopafstand van de middeleeuwse Markt, horeca, winkels en scholen. • Extra bergruimte: Handige kelderruimte aanwezig. De begane grond is zonder twijfel het absolute pronkstuk van de woning. Zodra je via het portaal de woonkamer binnenstapt, word je gegrepen door de indrukwekkende hoogte en het prachtige balkenplafond. Dankzij de aanwezigheid van diverse zijramen geniet je hier van een prachtige lichtinval die de ruimte nog groter doet lijken. De woonkamer beschikt over twee haardpartijen, waaronder een sfeervolle pelletkachel, en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de charmante stadstuin op het zonnige zuidwesten. Naast de riante woonkamer vind je op de begane grond een tweede, royale extra kamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als gym, maar de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan een riant thuiskantoor, een aparte speelkamer voor de kinderen, een atelier of zelfs een slaapkamer met badkamer voor levensloopbestendig wonen. De half-open keuken vormt met zijn passende uitstraling en speelse trapopgang het hart van het huis en verbindt de verschillende leefruimtes op een natuurlijke wijze. Ook de bovenverdiepingen bieden een zee aan ruimte en flexibiliteit. Omdat de woning voorheen uit twee panden bestond, is de indeling boven verrassend en speels. Er zijn momenteel drie tot vier mooie slaapkamers aanwezig, die dankzij de geplaatste airconditionings het hele jaar door een aangenaam klimaat hebben. De luxe, complete badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een ligbad, een separate douche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De woning is uitstekend onderhouden en van alle gemakken voorzien, inclusief een praktische kelderruimte voor extra opslag. Je woont hier op slechts enkele minuten lopen van de prachtige middeleeuwse markt met zijn gezellige horeca en winkeltjes, terwijl ook de basisschool en kinderopvang om de hoek liggen. Het is de perfecte combinatie van historisch wonen met de luxe en ruimte van nu.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
723 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4931

Google Maps

Geografisch overzicht Geertruidenberg

Verken Geertruidenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Geertruidenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geertruidenberg. In 2025 waren er 7.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

7.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geertruidenberg
Jaar Inwoners
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Opleidingsniveau

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geertruidenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geertruidenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Geertruidenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer woningen in Geertruidenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.