Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Oosterhout

Koestraat 106

4931CT Geertruidenberg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Koestraat 106 Geertruidenberg
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het historische centrum van Geertruidenberg, op één van de meest gewilde locaties, staat deze volledig gemoderniseerde, uitgebouwde en instapklare twee-onder-één-kapwoning. De woning beschikt o.a. over een luxe keuken en badkamer, zonnige achtertuin en ruime berging (garage mogelijk). Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de sfeervolle hal met authentieke details zoals de glas in lood ramen en een tegelvloer met een granito look. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de ruime doorzon living welke is voorzien van o.a. een fraaie houten vloer met visgraatmotief met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond en openslaande tuindeuren. Ook hier zijn de authentieke details zoals de glas in lood bovenramen zichtbaar. De woning is in 2019 aan de achterzijde deels uitgebouwd waardoor er een grote keukenruimte is gecreëerd met een luxe keukeninrichting uit 2020. Er zijn volop kastjes en lades aanwezig en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een Quooker kraan. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de badkamer. Riante (hoofd)slaapkamer I van ca. 18m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers en desgewenst kan dit eenvoudig teruggebracht worden naar de oorspronkelijke situatie. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, fraaie radiator-ombouw, rolluiken en een inbouwkastenwand. Ruime slaapkamer II van ca. 11m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, radiator-ombouw, rolluik en een dakkapel. De, in 2019 vernieuwde, luxe badkamer is ingericht met een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. Zolder: Middels de vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder met dakraam en opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 II, bwj. 2021). Tuin en berging: De woning beschikt over een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke stadstuin gelegen op het zonnige zuiden. Achter op het perceel staat de voormalige stenen garage. Deze ruimte is nu verdeeld in een (fietsen)berging met elektra, openslaande deuren en een vliering en een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. De achterzijde van het huis (achterom) is bereikbaar vanaf de Emmaweg. Bijzonderheden: - Er is een energielabel D aanwezig. - De woning is vanaf 2019 grotendeels gemoderniseerd/vernieuwd, o.a. de volgende zaken: - Keuken is uitgebouwd; - Begane grond en eerste verdieping zijn opnieuw gestuct, gesausd en geverfd; - Vloerverwarming aangelegd in woonkamer, keuken en badkamer; - Keuken en badkamer zijn volledig vernieuwd; - Nieuwe vloerafwerking op de begane grond (hout) en eerste verdieping (laminaat); - Nieuwe kozijnen en ramen (HR++) geplaatst op de eerste verdieping en aan de achterzijde op de begane grond; - In de voormalige garage is een wasruimte gecreëerd incl. aansluitingen wm/wd, een tegelvloer en nieuw plafond; - De kanteldeur in de voormalige garage is vervangen door loopdeuren; - Meterkast is uitgebreid t.b.v. wasmachine, wasdroger, kookplaat, Quooker en vaatwasser; - Extra stopcontacten aangelegd en vernieuwd; - Er is deels vloerisolatie en dakisolatie toegepast; - Mechanische ventilatie is vernieuwd; Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
369 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4931

Google Maps

Geografisch overzicht Geertruidenberg

Verken Geertruidenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Geertruidenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geertruidenberg. In 2025 waren er 7.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

7.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geertruidenberg
Jaar Inwoners
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Opleidingsniveau

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geertruidenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geertruidenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Geertruidenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer woningen in Geertruidenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.