Direct naar de inhoud
Logo van Den Hollander Vastgoed Wonen

Doolhof 1

5291NH Gemonde • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 4.856

Fotogalerij

Doolhof 1 Gemonde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle woonboerderij met guesthouse voor B&B op bijzondere locatie Aan het einde van een doodlopend straatje, omringd door groen en weidse uitzichten, vindt u deze herbouwde karakteristieke woonboerderij met guesthouse op een perceel van 5.230 m². De meeste boerderijen hebben een veel ouder bouwjaar en zijn in de loop der jaren al dan niet gemoderniseerd. Echter deze boerderij is in de periode tussen 2002 en 2005 herbouwd met als zeer groot voordeel dat de gehele boerderij gebouwd is conform de moderne bouweisen, dit in tegenstelling tot de meeste andere boerderijen. De woning beschikt over een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren, twee werk- of hobbyruimtes en vier slaapkamers, waarvan de masterbedroom voorzien is van een eigen badkamer. Hier woont u vrij, en zeker niet afgelegen. Dorpen als Boxtel, Schijndel en Sint-Michielsgestel bieden scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand en binnen twintig minuten zit u op een terrasje in de Bossche binnenstad. Ook steden zoals Eindhoven en Tilburg zijn via de A2 en A59 snel bereikbaar. Buiten loopt het perceel over in graslanden en bossen. Hier hoort u vogels zingen, ziet u paarden grazen en is zelfs een dassenburcht onderdeel van uw achtertuin. Hoe uniek is dat! Daarnaast is er een volledig ingericht bijgebouw met 3 slaapkamers dat momenteel vaak verhuurd wordt als B&B voor maximaal zes personen. Ook kan het bijgebouw uitstekend gebruikt worden voor bijvoorbeeld mantelzorg. Het is een ideale plek voor gezinnen en natuurliefhebbers die willen genieten van groen, ruimte en rust, met de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren. Binnen – warmte en karakter op elke verdieping Wie binnenkomt via de woonkeuken, stapt meteen in het hart van het huis. De vloer is belegd met antieke Franse estrikken, gecombineerd met vloerverwarming voor modern comfort. Het hoge balkenplafond geeft de ruimte warmte en karakter, terwijl de grote raampartijen, waaronder een raam tot aan de grond aan de voorzijde, zorgen voor een mooi natuurlijk licht. Vanuit de keuken heeft u een fijn zicht op het groen van buiten, wat een rustgevende en uitnodigende sfeer creëert. Het keukeninterieur is praktisch en sfeervol, met een L-vormige opstelling, ruime bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een werkeiland dat de ruimte op een natuurlijke manier verdeelt. Hier is plaats voor een lange eettafel, met daarnaast een houtkachel in een sierlijke schouw die voor extra sfeer zorgt. De woonkamer sluit daar goed op aan en ademt dezelfde landelijke gezelligheid uit. Het balkenplafond, de strakke stucwerk wanden, de estrikken op de vloer, de ramen met roedenverdeling en een grote schouw met houtkachel (model Janus 12, geschikt voor grote houtblokken) geven de ruimte karakter. Vanuit de woonkamer zijn er zowel openslaande deuren naar het overdekte terras als openslaande deuren richting de hal, wat zorgt voor een prettige doorloop en een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De hal (“Den Herd”) is ruim van opzet en een ware blikvanger. Hier staat een indrukwekkende, in Oirschot handgemaakte kasteelkachel geplaatst in een schouw gemetseld met middeleeuwse IJsselsteentjes. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte en de twee fijne werk-/hobbyruimtes; perfect voor wie thuiswerkt of gewoon een eigen plek wil hebben. De kleinere kamer, de voormalige opkamer, bevindt zich aan de achterzijde terwijl aan de voorzijde een ruimere kamer ligt met een praktische vaste boekenkast rondom de deuropening. Beide kamers, met elkaar verbonden via een tussendeur, zijn licht, sfeervol en bieden een fraai uitzicht op de tuin. Ook hier zorgen het balkenplafond, de strakke stucwerk wanden en de robuuste estrikkenvloer voor sfeer en een eenheid met de rest van het huis. Boven – vier royale slaapkamers en veel comfort De verdieping bereikt u via de vaste trap in de hal. De gehele verdieping heeft een betonvloer waarop, met uitzondering van de badkamer, een laminaatvloer is gelegd. De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, een waskamer, extra bergruimte en een tweede toilet. Handig zijn de inbouwkasten op de overloop en de twee Velux dakramen die zorgen voor een prettig natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de tuin en het omringende groen, net als in de slaapkamers en de waskamer. De sfeervolle masterbedroom is royaal van opzet, met balkenplafond, twee draai-/kiepramen en een dakraam met uitzicht over de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel, evenals een dakraam met zicht op het groen. De afwerking is verzorgd: een tegelvloer, deels betegelde wanden en een balkenplafond dat het landelijke karakter doorzet. Twee andere ruime slaapkamers zijn nu samengevoegd tot één grote ruimte, voorzien van vier dakramen en een eigen douche en wastafel. Deze kamers zijn eenvoudig weer te splitsen. De vierde slaapkamer beschikt eveneens over een eigen douche en wastafel. De waskamer is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen, de cv-opstelling (Vaillant, 2002) en een dakraam met uitzicht over het groen van de tuin. Het toilet op de verdieping is afgewerkt in dezelfde stijl als beneden, met wandcloset, fontein en deels betegelde wanden. Prachtige buitenruimte met weids uitzicht en veel privacy Rondom de woning ervaart u volop vrijheid en rust. Aan weerszijden van de boerderij lopen opritten die worden afgesloten met een smeedijzeren poort. De voortuin is ingericht met beukenhagen, taxusblokken, hortensia’s en rododendrons, terwijl de achterzijde vooral bestaat uit grasland en daardoor een weids uitzicht biedt. Direct grenzend aan de tuin ligt een bomenlaan met een wandelpad. Hier bevindt zich ook een dassenburcht en in de bomen rondom laten tal van vogelsoorten, waaronder de Vlaamse Gaai, die zich dagelijks laten horen. In de schemering is de kans aanwezig dat u een das of zelfs een vos voorbij ziet komen – de natuur is hier altijd dichtbij. Naast de boerderij staat een volledig ingericht bijgebouw, ideaal voor een B&B of mantelzorgwoning. De B&B wordt veelvuldig gebruikt door gasten. Verder vindt u op het terrein een carport, een overkapping voor een paardentrailer, een groot houthok en een hondenhok dat nu dienstdoet als containerstalling. Aan de linkerzijde wordt het perceel begrensd door een bomenrij en een sloot, waarin de dakgoten van zowel de woning als het bijgebouw hun regenwater lozen, wat bijdraagt aan een natuurlijke waterhuishouding. Een overdekt terras, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken, biedt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten. De straat is doodlopend en alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer, waardoor het lekker rustig is. De omliggende weilanden worden in de zomer gebruikt voor de opfok van jonge paarden – een idyllisch gezicht dat helemaal past bij het landelijke wonen. U woont hier weliswaar landelijk, maar zeker niet afgelegen. Direct vanuit de tuin loopt u richting natuurgebied De Geelders of de Dommel. Ook de bossen van Oisterwijk en Vught zijn dichtbij. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Boxtel, Schijndel en Sint-Michielsgestel, en binnen twintig minuten rijden staat u in de binnenstad van Den Bosch. Guesthouse / B&B – comfort en mogelijkheden Het bijgebouw achter de boerderij is volledig verbouwd en sinds november 2022 in gebruik als B&B. Met een grootte van ca. 121m² geschikt voor zes personen, stijlvol afgewerkt en voorzien van alles wat uw gasten wensen: een moderne keuken, gezellige zithoek, badkamer met inloopdouche, separaat toilet en een slaapkamer op de begane grond. Boven zijn nog twee ruime slaapkamers aanwezig. De openslaande deuren geven toegang tot een eigen terras en vrij uitzicht over de landerijen. Geen inkijk, wel alle privacy en rust. Het bijgebouw is naast B&B, natuurlijk ook te gebruiken als mantelzorgwoning, kantoorruimte aan huis of atelier. Een boerderij met een verhaal Dit huis zit vol details die het verschil maken. Denk aan de terracotta plavuizen waarin nog pootafdrukken van dieren te zien zijn, de schouwen met oude IJsselsteentjes, de balken die ooit van landgoed Velder kwamen en met een mobiele zagerij zijn verwerkt. Buiten in de voortuin staat nog een koeienrek als herinnering aan de oorspronkelijke boerderij. En tijdens de Tweede Wereldoorlog belandde hier een Amerikaanse glider in de tuin – een verhaal dat nog altijd leeft in het dorp. Kom het beleven Doolhof 1 is niet zomaar een woonhuis. Het is een royale woonboerderij met karakter, een gastvrij guesthouse en een tuin waarin natuur en vrijheid de hoofdrol spelen. Wilt u de sfeer zelf ervaren? Maak een afspraak, kom langs en ontdek hoe landelijk wonen hier tot leven komt.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
349 m²
Perceeloppervlakte
5230 m²
Inhoud
1311 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Woning: Vaillant 2002, Guesthouse: Vaillant 2022 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5291

Google Maps

Gemonde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gemonde

Woon- en buurtcijfers in Gemonde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gemonde. In 2025 waren er 2.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

2.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gemonde
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.245
2023 2.220
2024 2.190
2025 2.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gemonde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 455.000
2023 EUR 528.000
2024 EUR 534.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 470 0-15: 285 15-25: 295 25-45: 410 45-65: 740

Opleidingsniveau

Hoger

520

Praktisch

410

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

2.025

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 69
Appartementen 30
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 426
Twee-onder-één-kap woningen 293

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 214
1970 tot 1980 151
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 83
2010 tot 2020 40
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

199

Label A

156

Label B

150

Label D

143

Label G

121

Label F

78

Label E

21

Label A++

7

Label A+++

3

Label A+

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gemonde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.930
2021 1.850 4.010
2022 1.460 3.880
2023 1.190 3.710
2024 1.140 3.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.530

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.940

Appartement

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.880

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Gemonde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gemonde
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gemonde.

Veelgestelde vragen over wonen in Gemonde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gemonde?

Gemonde telt in 2025 ongeveer 2.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gemonde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gemonde is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gemonde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gemonde ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gemonde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gemonde?

In Gemonde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 426 woningen.

Meer woningen in Gemonde

Bekijk meer woningen in deze plaats.