Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Hoek 22

8281AX Genemuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Hoek 22 Genemuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle stadswoning met karakter, ruimte en moderne afwerking In het hart van het gezellige centrum staat deze charmante stadswoning, een thuis waar authenticiteit, comfort en stijl naadloos samenkomen. Achter de karakteristieke voorgevel met fraaie luiken en hoge ramen schuilt een verrassend ruime woning, waarin het woongemak van nu wordt gecombineerd met de sfeer van toen. Wonen met licht en leefruimte Via de voordeur betreed je de entree, waar direct de warme sfeer van de woning voelbaar is. Vanuit hier is er toegang tot de trapopgang naar boven, de woonkamer en een doorloop naar de hal die aansluit op de keuken en bijkeuken. Woonkamer met karakter en comfort De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ademt charme. De houten vloer en het balkenplafond geven de ruimte een authentieke uitstraling, terwijl de strak afgewerkte wanden zorgen voor een mooi en stijlvol contrast. Dankzij de grote raampartijen aan de straatzijde valt er volop daglicht binnen, wat de kamer een warme en uitnodigende sfeer geeft. Via prachtige suitedeuren met glas-in-lood bereik je de keuken. Tijdloze landelijke keuken met zicht op de tuin De ruime keuken vormt een sfeervol en functioneel hart van het huis. De tijdloze landelijke uitvoering is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, Koel-vriescombinatie en combi-oven. De schuifpui naar de achtertuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Ideaal tijdens een mooie zomerdag. Praktische bijkeuken Aangrenzend aan de hal bevindt zich de bijkeuken. Hier vind je het toilet, een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine, een wastafel. Daarnaast kun je ook vanaf hier de achtertuin bereiken. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer aan de achterzijde die de volledige breedte van de woning beslaat. De twee overige kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. In het midden van de verdieping bevindt zich de badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet én twee wastafels. Op de overloop is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Deze overloop is ruim opgezet en biedt in de kast onder de trap plaats aan de cv-ketel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder, die verrassend veel bergruimte biedt. Heerlijke stadstuin met veel privacy Achter de woning ligt een verrassend fijne stadstuin met een prettige combinatie van groen en bestrating. Je kunt hier meerdere zitplekken creëren en op ieder moment van de dag wel een fijn plekje in de zon of schaduw vinden. Achterin staat een houten overkapping voor extra opslag of het stallen van fietsen. Unieke ligging in het centrum van Genemuiden De ligging van deze woning is echt uniek: aan een rustige straat, maar midden in het centrum van Genemuiden. Op loopafstand vind je sfeervolle winkels, eetgelegenheden en ambachtelijke speciaalzaken. De haven van Genemuiden, met haar gezellige wandelpromenade en uitzicht over het Zwartewater, ligt letterlijk om de hoek, een heerlijke plek om te ontspannen of even een rondje te lopen. Daarnaast woon je op fietsafstand van de supermarkten aan de Klaas Fuitestraat, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt, zoals winkels, sportgelegenheden en scholen. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting Zwartsluis, Hasselt en Zwolle. Een sfeervolle stadswoning met karakter en comfort, op een unieke plek in het hart van Genemuiden. Een fijne plek om thuis te komen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
590 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.