Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Prins Clausstraat 18

8281DC Genemuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Prins Clausstraat 18 Genemuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Prins Clausstraat 18 in Genemuiden staat deze royale hoekwoning met garage, ruime zolder en diepe tuin op het Zuiden! Na ruim 50 jaar met veel plezier in deze woning gewoond te hebben, is het nu tijd voor de verkopers om het stokje over te dragen. Het huis is altijd keurig bewoond en onderhouden. Nu zijn wij op zoek naar een nieuwe bewoner die de ruimte en mogelijkheden van dit huis weet te waarderen en er zijn of haar eigen droomplek van wil maken! De auto kan gemakkelijk geparkeerd worden op de oprit waar plek is voor 2 auto's. Via de voordeur kom je binnen. Bij binnenkomst valt direct de enorme, lange en brede hal op, die meteen een voorproefje geeft van de royale indeling en de ruimte die deze woning overal te bieden heeft. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de verdiepingen, een ruime voorraadkast en de toiletruimte. De toegangsdeur aan de rechterzijde brengt je naar de woonkamer. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht op zowel de straat als de tuin. Er is volop plek voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Via de woonkamer kom je in de keuken. De opstelling is over de hele lengte geplaatst waardoor je geniet van veel kastruimte en een praktische opstelling met inbouwapparatuur zoals een gasstel, oven en afzuigkap. Het zijraam zorgt voor een fijne lichtinval en uitzicht op de tuin. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Geschikt als aparte wasruimte en geeft toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping valt opnieuw de ruimte op. Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en praktisch ingedeeld. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens een ruime slaapkamer met grote raampartijen. De derde slaapkamer geeft toegang tot het balkon. Deze slaapkamer kan perfect dienst doen als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, tweede toilet, wastafel en designradiator. TWEEDE VERDIEPING De ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt verrassend veel mogelijkheden! Dankzij de hoogte en het royale vloeroppervlak is dit niet zomaar een bergruimte, maar een volwaardige verdieping die volop kansen biedt. Momenteel wordt de zolder gebruikt als opslag, maar de ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een of meerdere extra kamers. Denk bijvoorbeeld aan een ruime vierde slaapkamer, een comfortabele werkkamer of een hobbyruimte. Daarnaast is hier de CV-ketel gesitueerd. Kortom: een zolder veel potentie, die jou de vrijheid geeft om de woning volledig aan te passen aan jouw eigen woonwensen. GARAGE De verkoper hebben ervoor gekozen om de garage te verlengen waardoor de garage met een lengte van circa 10 meter opvallend groot en uitermate geschikt als werkruimte of hobbyruimte. De dakopbouw biedt daarnaast nog volop mogelijkheden voor bergruimte. BUITENRUIMTE De voortuin is netjes aangelegd met ruimte voor extra beplanting, terwijl de bestrating praktisch is voor dagelijks gebruik. De woning beschikt over een ruime oprit met directe toegang tot de garage, ideaal voor het parkeren van auto’s op eigen terrein.De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: diep, zonnig en prachtig groen aangelegd met een combinatie van gazon, borders en kleurrijke bloemen. Vanaf het ruime terras kijkt u vrij uit over de tuin en het achterliggende landschap. De tuin nodigt uit tot ontspannen en genieten of je nu van zon houdt, graag in het groen werkt of simpelweg met vrienden en familie buiten wilt zitten. Dankzij de ruimte is er volop mogelijkheid om de tuin verder naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een speelplek, een moestuin of een extra loungehoek. Wonen aan de Prins Clausstraat De woning is gelegen aan de Prins Clausstraat in de Prinsenbuurt van Genemuiden. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand: zo liggen sportfaciliteiten zoals het voetbalveld en tennisveld letterlijk om de hoek en zijn meerdere basisscholen gemakkelijk te bereiken. Ook winkels, supermarkten en andere voorzieningen liggen op fietsafstand. Dankzij deze centrale ligging combineert de woning een rustige woonomgeving met alle gemakken van de stad dichtbij. Ben jij enthousiast geworden over deze royale woning met haar vele mogelijkheden? Wij nodigen je van harte uit om dit huis zelf te komen ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging via Bonthuis Vaartjes Makelaars en ontdek of de Prins Clausstraat 18 in Genemuiden jouw nieuwe thuis kan worden.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.