Direct naar de inhoud
Logo van Herman Van As Makelaardij

Simondsstraat 88

8281CH Genemuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Genemuiden

Fotogalerij

Simondsstraat 88 Genemuiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 woning met volop mogelijkheden, midden in het gezellige centrum van Genemuiden Welkom aan de Simondsstraat 88 in Genemuiden! In de levendige en geliefde Simondsstraat, op loopafstand van het centrum, staat deze halfvrijstaande woning uit 1938. Een huis met karakter, een verrassend souterrain en volop kansen voor wie graag naar eigen smaak wil moderniseren. Met een gezellige straatgerichte woonkamer, drie slaapkamers én een extra kamer op de begane grond is dit de ideale starterswoning voor handige kopers met visie. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer is straatgericht en biedt een prettig uitzicht op de levendige omgeving. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met een keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier stap je zo het dakterras op, een fijne plek om even buiten te zitten. Op de begane grond vind je daarnaast een extra slaapkamer met vaste kast. Deze ruimte is eenvoudig bij de woonkamer of keuken te betrekken voor wie graag een grotere leefruimte creëert. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met eenvoudig keukenblokje en drie slaapkamers: – Eén slaapkamer beschikt over twee vaste kasten – Een andere slaapkamer heeft toegang tot een kleine bergzolder Deze verdieping leent zich uitstekend voor een nieuwe indeling; een moderne badkamer of ruimere slaapkamers behoren hier zeker tot de mogelijkheden. Souterrain: Onder de woning bevindt zich een verrassend royaal souterrain van ca. 36 m². Momenteel vind je hier bergruimte en een eenvoudige badkamer, maar deze verdieping kan volledig naar eigen wens worden ingericht — denk aan een goede bijkeuken, hobbyruimte, werkplek of extra opbergruimte. Ook is er beneden de mogelijkheid om een klein tuintje te realiseren. Kenmerken: • Perceel: 87 m² • Woonoppervlakte: ca. 69 m² • Souterrain: ca. 36 m² • Inhoud: ca. 257 m³ • Bouwjaar: 1938 • Dakisolatie (dak 20 jaar geleden volledig vernieuwd) • Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas • Centrale verwarming Locatie: De Simondsstraat is een vriendelijke en gezellige doorgaande straat, op steenworp afstand van winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen. Hier woon je in het hart van Genemuiden met alles binnen handbereik. Wonen in Genemuiden: Met winkels zoals HEMA en Kruidvat, restaurants, bibliotheek ’t Olde Staduus, supermarkten en de jachthaven op loopafstand woon je hier midden in het gemak. Sportclubs, scholen, kerken, een sporthal en een binnenzwembad zijn eveneens dichtbij. De woning ligt bovendien op loopafstand van drie supermarkten (AH, Aldi en Nettorama). Op het nabijgelegen Havenplein kun je gemakkelijk je auto parkeren. Pluspunten • Leuke jaren ’30 woning met karakter • Gezellige straatgerichte woonkamer • Slaapkamer op de begane grond • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Royaal souterrain met mogelijkheden • Dakterras én optie voor een tuintje • Nabij het centrum van Genemuiden • Volop kansen om de woning naar eigen smaak te moderniseren Vraagprijs: € 185.000,- k.k. Bijzonderheden: – Deze woning kan in aanmerking komen voor de Starterslening van de gemeente Zwartewaterland. Kijk voor de voorwaarden op de website van de gemeente Zwartewaterland of neem contact met ons op. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 185.000

Kosten koper (geschat): € 5.550

2% overdrachtsbelasting (€ 3.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 190.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
257 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2010
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en plaats
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.