Direct naar de inhoud
Logo van Hansdemakelaar

Dr.Poelsstraat 7

6591ZA Gennep • Limburg

Verkocht

€ 337.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.590

2% overdrachtsbelasting (€ 6.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 345.590

Koopprijs /m²: € 3.008

Fotogalerij

Dr.Poelsstraat 7 Gennep
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze aantrekkelijke eengezinswoning is een ideale starterswoning, gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij een uitgestrekt bosgebied met volop fiets- en wandelroutes. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en een ruime berging. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, sportaccommodaties en een speeltuin – perfect voor starters en jonge gezinnen. De woning is goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken. Zo is in 2023 een stijlvolle aluminium overkapping met ingebouwde spotjes geplaatst. De badkamer met toilet is vernieuwd in februari 2022. Dankzij de kunststof kozijnen is het onderhoud minimaal en met vier volwaardige slaapkamers biedt de woning verrassend veel ruimte. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal is ook de keuken bereikbaar. Deze moderne keuken, vernieuwd in 2020, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Praktisch is de aangrenzende provisiekelder, ideaal voor extra bergruimte. De keuken staat in verbinding met de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de ruimte van een fijne hoeveelheid daglicht en een prettige sfeer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De badkamer, vernieuwd in 2022, is modern en compleet ingericht met een regendouche, toilet, ligbad en een vaste wastafel met meubel. De gehele bovenverdieping is in 2024 voorzien van een frisse laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Tevens is hier een fijne wasruimte gecreëerd op deze verdieping, waardoor het comfort en de praktische indeling van het huis nog verder zijn verbeterd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderkamer, die dankzij een dakkapel is omgetoverd tot een zeer ruime en lichte slaapkamer. Deze ruimte is bovendien ideaal te gebruiken als werkplek. De cv-opstelling is netjes weggewerkt in een ingebouwde kast, waardoor de kamer een opgeruimde en comfortabele uitstraling behoudt. Tuin: De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, bereikbaar via een handige achterom. In de tuin staat een praktische berging voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een fijne toevoeging is de overkapping, geplaatst in 2023, waar je op warme zomeravonden heerlijk kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Een ideale plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. ALGEMEEN Bouwjaar: 1958, perceel: 185 m², woonoppervlakte: 112 m², inhoud: 413 m³, energielabel: C , ketel van 2008 Hoogtepunten: -Unieke locatie in het hart van Gennep -Gewilde, Kindvriendelijke en rustige buurt -Lichte woonkamer -Moderne keuken van 2020 -Badkamer van 2022 -Fijne overkapping -Tuin op het zuiden met privacy en achterom

Hypotheek berekenen

€ 337.000

Kosten koper (geschat): € 8.590

2% overdrachtsbelasting (€ 6.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 345.590

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 337.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
413 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaiilant (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6591

Google Maps

Locatie van Gennep

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gennep

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gennep. In 2025 waren er 9.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.000.

Inwoners

9.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

335

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gennep
Jaar Inwoners
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gennep
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Opleidingsniveau

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.280

Label C

1.206

Label B

496

Label D

406

Label F

306

Label G

255

Label E

166

Label A+

94

Label A++

92

Label A+++

43

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gennep
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gennep
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gennep.

Veelgestelde vragen over wonen in Gennep

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Gennep

Bekijk meer woningen in deze plaats.