Direct naar de inhoud
Logo van Hansdemakelaar

Heijenseweg 32

6591HC Gennep • Limburg

Beschikbaar

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 2.125

Fotogalerij

Heijenseweg 32 Gennep
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je zal verrast zijn over de ruimte die deze woning biedt. Deze karakteristieke vrijstaande woning heeft maar liefst 263 m² woonoppervlak en heeft o.a. 24 zonnepanelen, muur- en dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie, er is isolatieglas en de woning heeft een energielabel C. De huidige eigenaren hebben voorheen een eigen kantoor/praktijk aan huis gehad, maar momenteel gebruiken ze het als een gastenverblijf. Natuurlijk is de woning ook perfect voor een groot gezin of voor degene die graag veel ruimte wil. Het perceel waar de woning op staat is ruim 580 m² en de beschutte tuin heeft een achterom en een heerlijk zonneterras met een niet te grote overkapping. Parkeren bij deze woning is geen enkel probleem; aan twee zijden van de woning is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's. INDELING: Onderverdieping: provisiekelder, ideaal voor proviand of natuurlijk wijn (16 m²) Begane grond: U komt binnen in de ruime, sfeervolle en lichte hal met garderobenis. Hier verschaft u zich toegang tot het aparte, zwevende toilet. Aan de rechterzijde is er de voorkamer welke nu in gebruik is als hobbykamer (deze kan ook prima functioneren als werk-/praktijkruimte) met ingebouwde bergkast. De eetkeuken is bijna 19 m², heeft een kook(schier)eiland en de inbouwapparatuur bestaat uit een afzuigschouw, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wokbrander en oven. Tevens bevindt zich hier een vaste inbouwkast. Vervolgens komt u in een kleine hal vanwaar u naar de kamer gaat met een eigen keukenblokje. Deze werd eerder gebruikt als behandelkamer, maar kan voor diverse doeleinden dienen. De voor- en achterkamer kunnen gemakkelijk weer teruggebracht worden tot 1 grote kamer. In de uitbouw is de ruime bijkeuken/tussenhal, hier is een klein keukenblok met authentiek granito aanrechtblad en oude handwaterpomp. Ook is hier de aansluiting voor het witgoed, een aparte douche met wastafel en de stookruimte voor de combi-cv-ketel, een ruime bergkast; tevens bevindt zich hierboven een bergzolder met een 2e cv-ketel. Via de tussenhal is er toegang naar de in 2003 (architectonisch) ontworpen uitbouw met aan 1 zijde een plafondhoogte van 5 m¹ en het lagere gedeelte 2,3 m¹. Naast het feit dat deze woonkamer maar liefst 55 m² is, geeft het hoge plafond een zeer ruimtelijk effect. Vanuit de woonkamer kijkt u op de mooie tuin en er is direct toegang naar de tuin via het inpandige terras met overkapping. In de vloer van de woonkamer ligt vloerverwarming en er is een aansluiting voor een houtkachel, en tevens aansluitingen voor extra radiatoren of een gashaard. Eerste verdieping: Als eerste komt u op de ruime overloop met ruime bergkast, in totaal zijn hier 3 slaapkamers van resp. 13 m², 20 m² en 22 m². De minst grote slaapkamer heeft een ruime inbouwkast. De badkamer is ruim en bestaat uit een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en het 2e toilet en heeft vloerverwarming. Zolderverdieping: Bestaat uit een overloop met aan beide zijden een kamer, 1 slaapkamer wordt gebruikt als hobbyruimte, de andere als slaapkamer en verder is hier veel bergruimte. Buiten leven: De tuin is diep en heeft een achterom, een karakteristieke kastanjeboom en heeft een houten schuur (gebouwd najaar 2017) van 6 x 2,5 voor opslag van het tuingereedschap. Parkeren: Dat is geen enkel probleem bij deze woning, aan beide zijden van de woning is een oprit en parkeerruimte voor meerdere auto's. OVERIGE INFORMATIE: Bouwjaar 1916, 1970, 2003, woonoppervlakte 263 m², perceel 580 m², energielabel C, zonnepanelen aanwezig, huidig energievoorschot € 244,-- per maand (G.E.). Verwarming/warm water is d.m.v. een cv-/combiketel: op zolder boven de bijkeuken Nefit Smartline 2002 en voor het woonhuis Intergas 2019, er zijn 24 eigen zonnepanelen (2019). Isolatie: er is dakisolatie en isolatieglas en de muren van de uitbouw (2003) zijn geïsoleerd. Het huis bevat veel bergruimte. Verwarming/warm water: d.m.v. cv-combiketel. Het voorhuis is beneden vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen, de bovenverdieping in zijn geheel. De uitbouw heeft hardhouten kozijnen en ++ isolatieglas. De westgevel van de achterbouw/uitbouw is gehydrofobeerd. Overweegt u de woning te splitsen, dan staat de gemeente hier onder bepaalde voorwaarde positief tegenover.

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
580 m²
Inhoud
1094 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
193 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline en Intergas Hre ( combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6591

Google Maps

Locatie van Gennep

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gennep

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gennep. In 2025 waren er 9.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.000.

Inwoners

9.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

335

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gennep
Jaar Inwoners
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gennep
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Opleidingsniveau

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.280

Label C

1.206

Label B

496

Label D

406

Label F

306

Label G

255

Label E

166

Label A+

94

Label A++

92

Label A+++

43

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gennep
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gennep
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gennep.

Veelgestelde vragen over wonen in Gennep

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Gennep

Bekijk meer woningen in deze plaats.