Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Genderlaan 4

5051DC Goirle • Noord-Brabant

Verkocht

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 4.639

Fotogalerij

Genderlaan 4 Goirle
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie aan een autoluwe straat – in een prachtige en groene omgeving –– bieden wij u deze moderne en speels ingedeelde villa met eigen diepe oprit aan. De villa is in 2000 uitgebouwd, heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 208m² en is in een bosrijke omgeving op een fraai hoekperceel van 580m² gelegen. De villa is goed afgewerkt en is nagenoeg geheel voorzien van fraaie, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan de achterzijde van de woning is een intiem, privacy biedend terras op het zuiden aanwezig die middels een schuifpui vanuit de living, woonkeuken en slaapkamer te bereiken is en wat een bijzonder effect geeft aan de villa. Deze gezinswoning is praktisch ingedeeld ten behoeve van een ideaal wooncomfort. Zo is er op de begane grond naast een royale living een prachtige woonkeuken aanwezig, een werk-/ speelkamer, slaapkamer met een luxe badkamer en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een werkkamer en een 2e badkamer gelegen. De tuin is ruim opgezet en fraai aangelegd. De villa is voorzien van dakisolatie, muurisolatie (2019), gedeeltelijk vloerisolatie en dubbele beglazing. In 2015 zijn er 22 zonnepanelen geplaatst en in 2024 een hybride ketel. Mede hierdoor beschikt de villa over een groen energielabel B! De villa is in de populaire wijk “De Hellen” gelegen op een ideale locatie: enerzijds is de villa gunstig gelegen nabij het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants en anderzijds in een erg groene en bosrijke omgeving en nabij de Regte Heide. De villa is tevens gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en Tilburg en de A65 richting 's-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1978 Inhoud: ca. 862m³ Perceeloppervlakte: 580m² Aanvaarding: in onderling overleg Kelder Via de keuken is vanuit een hal de kelder toegankelijk. De kelder op stahoogte biedt extra provisie en/ of bergruimte. Begane grond Entree, hal met uitgebreide meterkast en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de living. Uitermate sfeervolle en speels ingedeelde living circa 79m² (inclusief keuken) met fraaie trapopgang naar de verdieping en een vaste kast. Bij het zitgedeelte is een gezellige en strakke elektrische haard (2023) aanwezig en de vele glaspartijen geven een fraai zicht op de achtertuin. Een schuifpui komt uit op het privacy biedende terras in de achtertuin. Het hoge, schuin aflopende plafond geeft een prachtig ruimtelijk effect aan deze ruimte. Aansluitend aan de living bevindt zich een multifunctionele ruimte circa 18m² die ideaal gebruikt kan worden als werkkamer, speelkamer en dergelijke. De vele glaspartijen bieden een prachtig zicht op de voortuin. Royale woonkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling, kookeiland en een geïntegreerde eettafel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, hogedruk stoomoven, grote combi oven, oven en een vaatwasser. Een schuifpui geeft tevens toegang tot het privacy biedende terras. Praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend bevindt zich een portaal/ 2e bijkeuken met een grote vaste kastenwand, koelkast met 4 lades vriesvak en een deur naar de achtertuin. Slaapkamer circa 18m² met hoog, schuin aflopend plafond wat een prachtig ruimtelijk effect geeft, vaste kastenwand en een schuifpui naar het terras. Luxe badkamer (2015) voorzien van een vaste wastafel met meubel, grote inloopdouche met inbouwkranen, vrij hangend toilet en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van strak stucwerk plafondafwerking met inbouwspots en elektrische vloerverwarming. De begane grond is voorzien van een zelfde, doorlopende luxe laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers, een 2e badkamer en de c.v. ruimte. Slaapkamer circa 15m² met laminaatvloer en een hoog, schuin aflopend plafond. Vanuit deze slaapkamer is een 2e ruimte te bereiken circa 7m² die ideaal als werkkamer gebruikt kan worden. Slaapkamer circa 10m² met laminaatvloer en een slaapkamer circa 8m². Alle slaapkamers zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking. 2e badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, stoomdouche cabine en een 3e toilet. C.v. ruimte met de c.v. combi ketel (Nefit eind 2016) en de hybride warmtepomp (Kaisai 2024). Buiten De diepe oprit die ruimte biedt aan meerdere auto’s geeft toegang tot de entree van de villa. Royale en onder architectuur aangelegde voortuin met meerdere terrassen, borders en leilindes. Via de zij tuin met houten tuinhuis en een overkapping is de achtertuin te bereiken. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en op het privacy biedende en intieme terras met zicht op diverse ruimtes in de woning is het heerlijk vertoeven. Vanwege het vele groen in de omgeving biedt zowel de voor-, zij- en achtertuin veel privacy. De tuin is daarnaast onderhoudsvriendelijk aangelegd en middels een achterom aan de voor- en zij kant te bereiken. Algemeen - Vrijstaande villa in een prachtige groene en rustige omgeving. - Eigen, diepe oprit voor meerdere auto’s. - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - 22 zonnepanelen. - Energielabel B! - Er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. - De villa is voorzien van een alarminstallatie. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
580 m²
Inhoud
862 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en stoomcabine

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5051

Google Maps

Goirle op de kaart

Verken Goirle en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Goirle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goirle. In 2025 waren er 21.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.337.

Inwoners

21.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.337

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.962

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

628

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goirle
Jaar Inwoners
2021 21.030
2022 21.020
2023 21.195
2024 21.325
2025 21.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goirle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.801
2022 EUR 348.482
2023 EUR 396.264
2024 EUR 412.921
2025 EUR 430.337

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.455 0-15: 3.340 15-25: 2.265 25-45: 4.585 45-65: 5.760

Opleidingsniveau

Hoger

5.320

Praktisch

3.860

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.345

Nederland

18.295

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 1.819
Tussenwoningen 3.905
Vrijstaande woningen 1.161
Twee-onder-één-kap woningen 1.087

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 216
1925 tot 1950 596
1950 tot 1970 1.702
1970 tot 1980 2.470
1980 tot 1990 1.259
1990 tot 2000 1.035
2000 tot 2010 526
2010 tot 2020 508
2020 en later 422

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.901

Label A

2.640

Label B

1.521

Label D

839

Label F

472

Label G

350

Label A+++

339

Label E

256

Label A+

216

Label A++

177

Label A++++

54

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goirle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.185 3.217
2021 1.320 3.269
2022 1.022 3.060
2023 864 2.884
2024 834 2.923

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 886 • Elektriciteit: 2.822

Huurwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.251

Koopwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 3.175

Appartement

Gas: 391 • Elektriciteit: 1.749

Tussenwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.696

Vrijstaande woning

Gas: 1.468 • Elektriciteit: 4.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.183

Bedrijvigheid in Goirle (2025)

Handel en HORECA 420
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 725
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 275

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goirle
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 48
jun 2025 54
mei 2025 57
mrt 2025 54
mrt 2026 54
nov 2024 80
nov 2025 44
okt 2024 52
okt 2025 63
sep 2024 43
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goirle.

Veelgestelde vragen over wonen in Goirle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goirle?

Goirle telt in 2025 ongeveer 21.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goirle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goirle is in 2025 circa € 430.337.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goirle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goirle ligt rond € 6.962 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goirle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 628 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goirle?

In Goirle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.905 woningen.

Meer woningen in Goirle

Bekijk meer woningen in deze plaats.