Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Warmoesstraat 23

4201HW Gorinchem • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Warmoesstraat 23 Gorinchem

Open huis

Dinsdag 04-08 van 13:00 tot 17:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Dinsdag 04-08 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Kijkmoment Maandag 4 augustus van 13:00 tot 17:00 uur. Bezichtiging op afspraak. Bel ons om een tijdslot te reserveren – we laten je dit leuke appartement graag zien! Jouw thuis in de binnenstad van Gorinchem! In de gezellige binnenstad van Gorinchem, op een steenworp afstand van winkels, horeca en de historische stadsmuur, ligt dit goed onderhouden en energiezuinige appartement aan de Warmoesstraat 23. Gebouwd in 2002 en door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, biedt deze woning het beste van twee werelden: het comfort van een modern appartement en de charme van een levendige, karaktervolle omgeving. Met twee slaapkamers, een doordachte indeling en hoogwaardige isolatie (energielabel A, HR++ glas), is dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning in het centrum. Je beschikt bovendien over een berging én eigen parkeerplaats – een zeldzaam gemak in de binnenstad! Of je nu starter, stel of alleenstaande bent – hier woon je comfortabel, duurzaam én op een toplocatie. INDELING BEGANE GROND Wonen & koken De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar het direct prettig aanvoelt. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, en via de openslaande deur heb je toegang tot het gezellige balkon. Hier geniet je van een mooi uitzicht over de omgeving. De sfeervolle laminaatvloer (2021) loopt door over de gehele verdieping en zorgt voor een warme, moderne uitstraling. De open keuken is in 2018 geplaatst en heeft een praktische U-opstelling, ideaal voor wie graag kookt. De witte kastjes in combinatie met het donkergrijze werkblad geven de keuken een strak en tijdloos karakter. Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur en is er volop opbergruimte aanwezig. 2 slaapkamers Het appartement biedt twee lichte slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van de doorlopende laminaatvloer. Opfrissen De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en strak afgewerkt. Je vindt hier een stijlvol wastafelmeubel met spiegel, een ruime inloopdouche met regendouchekop en een praktische handdoekradiator. Een frisse, moderne ruimte waar comfort centraal staat. Berging De woning beschikt over een inpandige bergingsruimte én een aparte, losse berging. Dit biedt extra opslagmogelijkheden en maakt het eenvoudig om spullen georganiseerd op te slaan, zowel binnen als buiten de woning. Handig voor bijvoorbeeld tuinmeubilair, fietsen of andere grote items. Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken! Highlights •Bouwjaar 2002 •Woonoppervlakte 74m2 •Gelegen in de gezellige binnenstad van Gorinchem •Energiezuinig: energielabel A, HR++ glas en volledig geïsoleerd •Ruime en lichte woonkamer met toegang tot balkon •Moderne open U-keuken (2018) met inbouwapparatuur •Twee slaapkamers •Luxe badkamer uit 2023 met inloopdouche en regendouchekop •Berging én parkeerplaats inbegrepen •Instapklaar en goed onderhouden

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Dinsdag 04-08 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
256 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit 3290-458-000211-7746900029 ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4201

Google Maps

Bekijk Gorinchem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gorinchem

Woon- en buurtcijfers in Gorinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorinchem. In 2026 waren er 39.046 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

39.046

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorinchem
Jaar Inwoners
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer woningen in Gorinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.