Direct naar de inhoud
Logo van Klein Makelaardij

Emmastraat 1

2802LA Gouda • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Emmastraat 1 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle hoekwoning met 3 ruime slaapkamers en diepe, zonnige tuin! Deze sfeervolle hoekwoning uit 1937 combineert het leuke karakter van een jaren 30 woning met hedendaags comfort. De woning heeft naast een grote woonkamer, drie ruime slaapkamers, twee balkons en een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten. De moderne keuken uit 2022 en de strak afgewerkte badkamer uit 2018 dragen bij aan een comfortabel en eigentijds geheel. Dankzij volledige vloer- en dakisolatie en HR++ glas beschikt de woning over energielabel D. De ligging is rustig en aantrekkelijk, met vrij uitzicht aan de voorzijde, veel privacy aan de achterzijde en diverse voorzieningen in de omgeving. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Eengezinswoning op de hoek: met 3 slaapkamers en tuin op het zuidwesten - Afwerking: goed onderhouden en modern afgewerkt - Duurzaam: energielabel D, gevelisolatie, volledige vloer- en dakisolatie en HR++ glas - Ligging: centraal gelegen met diverse voorzieningen nabij - Locatie: in een gezellige en rustige straat met uitzicht over het water Extra’s: - Nieuwe moderne keuken (2022) - Strak afgewerkte badkamer (2018) - Ruime stenen onderheide berging - Zonwering achterzijde (2021) Bouwjaar 1937, woonoppervlakte 100 m², inhoud ca. 369 m³ en perceeloppervlak 176 m². Indeling: Begane grond: Hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar verdieping. Vanuit de hal is een leuke open doorkijk naar de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer, voorheen kamer en suite, is verdeeld in een eet- en zitgedeelte. Dankzij de vele en grote ramen komt er veel natuurlijk daglicht binnen waardoor het een fijne leefruimte is geworden. De fraaie keuken dateert uit 2022 en is v.v. diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer is de achtertuin bereikbaar via openslaande deuren. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt daardoor volop zon. De tuin is groen aangelegd en beschikt over een sfeervolle houten pergola, zonwering en een grasveldje. Bovendien heeft de tuin een schuur en een achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde is ook een aparte wasruimte. Vanuit deze ruimte is het zonnige balkon bereikbaar die over de volledige breedte van de woning loopt en ligt op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer 2 en de badkamer. De badkamer dateert uit 2018, is modern uitgevoerd en v.v. ligbad, ruime douche, wastafel en tweede toilet. Vanuit de badkamer is het tweede balkon aan de voorzijde van de woning bereikbaar, gelegen op het noorden. Tweede verdieping: Deze verdieping bestaat uit een ruime slaapkamer met zichtbare balken die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De kamer is v.v. een dakraam, dakkapel en een fraaie kastenwand. Hierdoor is het een lichte en praktische ruimte geworden. Daarnaast zorgen de knieschotten en het puntdak aan de voorzijde voor veel opbergruimte. De ruimte leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Afmetingen: Begane grond Woonkamer: ca. 8.48 x 2.82/3.47 Keuken: ca. 3.56 x 1.84 Schuur: ca. 2.39 x 4.95 Eerste verdieping Slaapkamer 1: ca. 4.16/3.27 x 2.82 Wasruimte: ca. 1.70 x 1.84 Balkon: ca. 0.91 x 4.76 Slaapkamer 2: ca. 3.99/3.10 x 2.82 Balkon: ca. 0.72 x 3.09 Badkamer: ca. 3.48 x 1.83 Tweede verdieping Slaapkamer 3: ca. 6.29/4.95 x 4.72/3.33 De woonomgeving: De Emmastraat in Gouda ontleent haar naam aan Emma van Waldeck-Pyrmont, koningin en regentes van Nederland aan het einde van de 19e eeuw. In die periode werden in Gouda meerdere straten vernoemd naar leden van het koninklijk huis, wat de wijk een historische en statige achtergrond geeft. Net als de naam straalt ook de omgeving karakter uit. De Emmastraat ligt in de wijk Korte Akkeren en wordt gekenmerkt door vooroorlogse bebouwing en een hechte buurt. De ligging nabij het centrum van Gouda zorgt ervoor dat historie, levendigheid en dagelijkse wooncomfort hier op een fijne manier samenkomen. Voorzieningen in de buurt: In de directe omgeving van de woning zijn volop voorzieningen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt om de hoek. Het historische centrum van Gouda ligt op ca. 5 minuten fietsen, met een breed aanbod aan winkels, gezellige horeca en culturele voorzieningen. Daarnaast biedt de buurt veel ruimte voor sport en ontspanning. In de nabije omgeving bevinden zich sportvelden en Voetbalvereniging ONA. De combinatie van groen, voorzieningen en de korte afstand tot het centrum maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk en zorgt voor comfortabel en centraal wonen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is goed. Dankzij de ligging zijn de uitvalswegen naar de andere grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag makkelijk bereikbaar. In de wijk zijn er goede busverbindingen en ook het centraal station van Gouda ligt op korte fietsafstand. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
369 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2802

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.