Direct naar de inhoud
Logo van Rotsvast Makelaardij

Vlierpad 2

2803JB Gouda • Zuid-Holland

Verkocht

€ 104.500

Kosten koper (geschat): € 3.940

2% overdrachtsbelasting (€ 2.090) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 108.440

Koopprijs /m²: € 4.543

Fotogalerij

Vlierpad 2 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rotsvast biedt jou de unieke kans om op een betaalbare manier jouw eigen koopwoning te vinden! Dankzij een innovatieve woonoplossing met financieringsmogelijkheden kun jij binnenkort de trotse eigenaar worden van een vrijstaande woning. Benieuwd? Lees dan snel verder! IN EEN NOTENDOP Compact en compleet: Nieuwbouwwoning van 23 m², inclusief grond in erfpacht voor minimaal 10 jaar, ingaande vanaf oplevering. Volledig personaliseerbaar: Stel jouw woning samen via een online configurator. Kies je voor een carbongevelkleur of ga je voor gebroken wit? Financieringsopties: In samenwerking met een bank biedt de initiatiefnemer financieringsmogelijkheden. Unieke woonlocaties: Groen, landelijk, stedelijk, verspreid over heel Nederland. Dit specifieke aanbod betreft woningen in Hoorn, Noord-Holland. Direct beschikbaar: Een kant-en-klaar woonconcept, met principeakkoorden van de gemeente en beschikbaar gestelde grond. Waarde-inzicht: Indicatieve taxatiewaarde beschikbaar voor kopers op aanvraag. Gratis adviesgesprek: Bij overeenkomst tussen koper en verkoper wordt de koper een gratis adviesgesprek aangeboden bij een hypotheekverstrekker ter beoordeling van de mogelijkheden. VISIE In Nederland zijn er volop mogelijkheden om sneller en efficiënter woningen te realiseren. Dit woonconcept is ontstaan door buiten de gebaande paden te denken. Dankzij samenwerkingen met particuliere grondeigenaren en gemeenten zijn diverse groene, landelijke, rustige en stedelijke locaties beschikbaar gesteld voor de bouw van vrijstaande woningen. Vaak gaat het om stukken grond zonder concrete bestemming, die nu een duurzame invulling krijgen. Voor de woning in deze advertentie zijn reeds principeakkoorden van de gemeente en toestemming van de grondeigenaar verkregen. Zodra een koper is gevonden, worden de vergunningen aangevraagd en start de bouw. In de gemeente Gouda gaat de vergunningstermijn van 10 jaar in bij de oplevering van de woning. Dit aanbod betreft een exclusieve kans op een woning in Gouda, Zuid-Holland. HET AANBOD Aan het Vlierpad te Gouda wordt een moderne, vrijstaande nieuwbouwwoning aangeboden met een woonoppervlakte van 23 m². De woning beschikt over een ruime tuin en een gemeenschappelijke berging. Sleutelklaar opgeleverd: De woningen zijn na oplevering direct bewoonbaar en voldoen volledig aan het hedendaagse Bouwbesluit. Duurzaam en energiezuinig: Verwacht energielabel C dankzij WTW-installatie, groendak en het gebruik van duurzame materialen. Energielabel A is mogelijk bij aanvullende keuze voor zonnepanelen; optioneel en meerprijs van toepassing. Modern en stijlvol: Natuurlijke materialen zorgen voor een harmonieus exterieur, terwijl het interieur strak en eigentijds is. Complete keuken: Voorzien van een ruim aanrechtblad, keukenkastjes, ingebouwde koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, combimagnetron en RVS-afzuigkap. Slimme indeling: Wasmachine- en drogeraansluitingen in de keuken. Badkamer: Voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en hangend toilet. Optioneel comfort: Keuze voor vloerverwarming mogelijk, zodat radiatoren overbodig zijn. Dankzij de configurator bepaal jij zelf de kleurstellingen en materialen. Luxeopties kunnen naar wens worden toegevoegd of achterwege gelaten, wat invloed heeft op de uiteindelijke prijs. EIGENDOM & ERFPACHT Als koper word je eigenaar van de woning, terwijl de grond voor 10 jaar wordt uitgegeven middels een ondererfpachtovereenkomst. De maandelijkse erfpacht bedraagt €250,- exclusief €9,95 administratiekosten per maand (2025/2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd. Afhankelijk van de ervaring met dit project en de gemeente bestaat de mogelijkheid tot verlenging of zelfs permanente bewoning. WONINGEN TE KOOP Woning 2025-0015 | 23 m² | Sleutelklaar | Perceel 1 - 39 m² | Vanaf €104.500 v.o.n. De vraagprijs is inclusief fundering, nutsaansluitingen en het bouwrijp maken van de grond. Perceelafmetingen kunnen licht afwijken door kadastrale eisen (marge van ±10%). HET PROCES Geïnteresseerd? Neem contact op met Rotsvast Gouda en stuur basisinformatie over je financiële positie mee, zodat de makelaar kan beoordelen of je in aanmerking komt. Na contact ontvang je aanvullende documentatie en toegang tot de online configurator. Indien koper en verkoper overeenstemming bereiken, worden drie overeenkomsten opgesteld: Koopovereenkomst Aannemingsovereenkomst Ondererfpachtovereenkomst Na ondertekening en de bedenktijd heeft de koper 5 weken om de financiering te regelen. Zodra dit rond is, wordt de definitieve vergunningsaanvraag ingediend en start de bouw. De koper kan tijdens het proces de bouw volgen in de fabriek. Het totale traject, van verkoop tot oplevering, duurt maximaal 9 maanden (onder voorbehoud van externe factoren). FINANCIERING Financiering is mogelijk bij een bank, maar eigen middelen zijn vereist vanwege de korte looptijd van de hypotheek. Houd rekening met een eigen inbreng van 15-20%. Verdere details worden telefonisch verstrekt. KERNPUNTEN OP EEN RIJ Financiering mogelijk, eigen middelen vereist. Unieke woonoplossing op groene, landelijke locaties. Sleutelklaar en energiezuinig. Maximaal 9 maanden van verkoop tot oplevering. Indicatieve taxatiewaarde beschikbaar. Mogelijke terugkoop door de verkoper na de erfpachtperiode, volgens een vooraf bepaalde afschrijvingstabel. DISCLAIMER Deze advertentie is geheel vrijblijvend. Rotsvast besteedt uiterste zorg aan de juistheid van de informatie, maar kan geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de gegevens in deze advertentie, inclusief foto’s, teksten en woningkenmerken, kunnen geen rechten worden ontleend. INTERESSE? Neem contact op met Rotsvast Gouda!

Hypotheek berekenen

€ 104.500

Kosten koper (geschat): € 3.940

2% overdrachtsbelasting (€ 2.090) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 108.440

2,78%

Jaarlijks

%

€ 5.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 104.500
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
23 m²
Inhoud
63 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Nieuwbouw
Energielabel
NIET VERPLICHT

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2803

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.