Direct naar de inhoud
Logo van Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Dorpsstraat 11

2831AL Gouderak • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stolwijk

Fotogalerij

Dorpsstraat 11 Gouderak
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water – elke dag een nieuw schilderij voor je raam Stel je voor: je wordt wakker, zet een kop koffie en neemt plaats op de bank. Voor je, door de ramen van de woonkamer, glijdt de Hollandsche IJssel rustig voorbij. Een plezierjacht vaart richting Gouda, een binnenvaartschip trekt langzaam langs – het lijkt wel een levend schilderij. Welkom aan de Dorpsstraat 11 in Gouderak, een karakteristieke dijkwoning met ongekend uitzicht en eindeloze mogelijkheden. Een woning met karakter, klaar voor jouw persoonlijke touch Deze tussenwoning uit 1884 is allesbehalve doorsnee. Via de voordeur, die direct aan de dijk ligt, stap je binnen in een knusse hal met trapopgang, een toilet en een eenvoudige douche. Vanuit hier loop je door naar de half open keuken. Netjes gebruikt, maar toe aan een frisse blik – net als de rest van het interieur. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer. Hier ontvouwt zich het echte hart van het huis: een lichte, sfeervolle ruimte met een ongeëvenaard uitzicht over het water. De glazen achterpui laat het daglicht rijkelijk binnen en biedt toegang tot een knus verhoogd terras. Via een trapje bereik je de tuin, die lager ligt en rechtstreeks grenst aan de IJssel. Een plek waar je heerlijk kunt genieten van het steeds veranderende uitzicht. Ruimte op elke verdieping Onder de woning bevindt zich een souterrain van circa 17 m². Deze open ruimte is via de keuken bereikbaar en biedt volop potentie – bijvoorbeeld als opslag, werkruimte of creatieve studio. Wel moet je rekening houden met modernisering: het souterrain is eenvoudig van afwerking en vraagt nog wat aandacht. Op de verdieping boven vind je een royale open ruimte met vaste kastruimte en een aparte slaapkamer. De indeling leent zich uitstekend om hier nog een tweede slaapkamer te realiseren. De woning is compact, maar verrassend functioneel ingedeeld en klaar om opnieuw tot leven gebracht te worden. Uitvoering De woning heeft liefde en aandacht nodig, maar is solide en karaktervol. De sfeer, de ligging en de mogelijkheden maken dit tot een woning die je nergens anders vindt. Installaties Verwarming vindt plaats via een gashaard in de woonkamer; voor warm water is er een geiser aanwezig. De woning beschikt over energielabel G. Met wat slimme aanpassingen zou dit huis op termijn zelfs gasloos kunnen worden. Keuken De half open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en betegelde vloer en wanden. Functioneel, maar eenvoudig. Sanitair De begane grond beschikt over een betegelde doucheruimte met thermostaatkraan en een separaat toilet met staand closet en stortbak. Alles werkt naar behoren, maar modernisering ligt voor de hand. Tuin & omgeving De achtertuin op het noordwesten is compact maar o zo bijzonder: gelegen direct aan het water, met uitzicht over de Hollandsche IJssel. Een zeldzaam stukje rust en ruimte. De ligging in Gouderak is eveneens uniek: op loopafstand van winkels, basisschool en dorpsvoorzieningen, en binnen 20 minuten op de A12 of A20. Fiets je liever? Dan zit je zo in het uitgestrekte polderlandschap van de Krimpenerwaard. Voor wie? Een perfecte kans voor starters, creatievelingen of waterliefhebbers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Zoek jij sfeer, historie én dat adembenemende uitzicht over het water? Dan is Dorpsstraat 11 jouw kans om iets unieks te creëren. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken, proef de sfeer en laat je inspireren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze plek moet je zélf ervaren. ***** Aanvullende informatie: De woning wordt gemeubileerd verkocht en onder andere navolgende clausules zullen worden opgenomen in de overeenkomst: - Nimmerbewoningsclausule; - As is / where is clausule. Voor meer informatie omtrent deze clausules kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Perceeloppervlakte
77 m²
Inhoud
257 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Gashaard
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2831

Google Maps

Gouderak op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gouderak

Woon- en buurtcijfers in Gouderak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouderak. In 2025 waren er 2.605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

2.605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouderak
Jaar Inwoners
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouderak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouderak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouderak
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouderak.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouderak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer woningen in Gouderak

Bekijk meer woningen in deze plaats.