Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Middelblok 77

2831BK Gouderak • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.802

Fotogalerij

Middelblok 77 Gouderak
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uitzonderlijk mooie en rustige locatie, net buiten de bebouwde kom van het landelijke dorp Gouderak, ligt deze vrijstaande woning op maar liefst 828 m² eigen grond. De woning grenst direct aan een landgoed en biedt een schitterend zicht over water en groen. Hier woont u in alle rust en privacy, midden in het Groene Hart, met uitstekende verbindingen richting de Randstad. De woning heeft een woonoppervlakte van 142 m², beschikt over 3 slaapkamers, energielabel A en maar liefst 26 zonnepanelen en een tuin rondom. Dankzij de royale overkapping/serre, het vlonderterras aan het water en de hoogwaardige technische voorzieningen is dit een zeer compleet en zeer comfortabel woonhuis.   Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de ruime entree/hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal zijn tevens de CV-/technische ruimte en de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger toegankelijk. De woonkamer is ruim en licht en staat door middel van een schuifpui in directe verbinding met de indrukwekkende overkapping/serre. Deze serre is voorzien van een glazen pui die volledig kan worden opengeschoven, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de rechter zijde van de woning bevindt zich een omloop naar de achterzijde. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, afzuigkap en inductie/keramische kookplaat, en beschikt over een werkblad van Belgisch hardsteen. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime kelder, ideaal voor opslag of provisie. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een loggia met een prachtig uitzicht over het water en het aangrenzende landgoed. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Tuin & buitenruimte De woning beschikt over een tuin rondom, waardoor u de hele dag door kunt genieten van zon en uitzicht. Aan het water bevindt zich een vlonder/zitje, een heerlijke plek om tot rust te komen in volledige privacy. In de voortuin is een mooie vijver en een klein dierenverblijf. Op eigen terrein zijn maar liefst 7 parkeerplaatsen aanwezig (voorzien van water en elektriciteit). De woning grenst aan de achterzijde aan een landgoed met slechts viergals0 woningen, wat zorgt voor een blijvend vrij en groen uitzicht.   Aan de achterzijde bevindt zich een houten schuur (in 3 delen) van 56 m², uitstekend geschikt voor iedere hobby. Duurzaamheid & techniek Energielabel A, wat zich kenmerkt in een laag energieverbruik. 26 zonnepanelen (2022), gelegen op het zuidwesten Volledig geïsoleerd: vloer-, gevel- en dakisolatie HR++ beglazing met inbraakwerend glas Vloerverwarming op begane grond (1 zone) en verdieping (per kamer regelbaar) Nefit CV-ketel (2023) Bosch boiler voor tapwater Warmwatervat t.b.v. vloerverwarming Eigen noodstroomvoorziening Airco’s aanwezig Alarminstallatie en brandmeldinstallatie (meldkamercentrale) Riool met terugloopbeveiliging Satelliet- en kabelaansluiting Ligging & omgeving Gouderak is een karakteristiek en landelijk dijkdorp aan de Hollandsche IJssel, omgeven door polderlandschap, water en natuur. Het dorp staat bekend om zijn rustige, groene karakter en gemoedelijke sfeer. Het centrum van Gouda ligt op circa 5 kilometer afstand en is binnen ongeveer 10 minuten bereikbaar. Daarnaast beschikt Gouderak over een pontverbinding naar Moordrecht, wat zorgt voor een snelle en prettige aansluiting op het achterliggende wegennet. Via deze verbinding en de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Gouda, Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed en vlot bereikbaar. Een ideale combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen dichtbij.   Bijzonderheden Een zeer ruime overkapping/serre met verschuifbaar glas en een oppervlakte van maar liefst 40 m2 en een overdekte omloop van 28 m2 naar de achterzijde van het huis. Een vlonder aan het water. Samengevat: Een zeer compleet, degelijk gebouwd en goed uitgerust vrijstaand woonhuis op een unieke locatie in het Groene Hart. Met vrij uitzicht over water en landgoed, uitstekende duurzaamheid, veel buitenruimte en een goede bereikbaarheid is dit een zeldzame kans voor wie rust, ruimte, veiligheid en comfort wil combineren met de nabijheid van de stad. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere woonplek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
828 m²
Inhoud
543 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
73 m²
Externe bergruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • satellietschotel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2831

Google Maps

Gouderak op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gouderak

Woon- en buurtcijfers in Gouderak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouderak. In 2025 waren er 2.605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

2.605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouderak
Jaar Inwoners
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouderak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouderak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouderak
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouderak.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouderak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer woningen in Gouderak

Bekijk meer woningen in deze plaats.