Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Henk van Wijngaarden

Zellingkade 36

2831BA Gouderak • Zuid-Holland

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.566

Fotogalerij

Zellingkade 36 Gouderak
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makelaardij Henk van Wijngaarden biedt aan: Op misschien wel de mooiste en rustigste plek van de kade gelegen, luxe afgewerkte eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, wasruimte, eigen parkeerplaats, luxe keuken, hoog afwerkingsniveau, moderne badkamer, 2 toiletten, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met achterom en geïsoleerde berging. Bouwjaar 2012 met energielabel A. Een woning met sfeer en beleving, verhuizen zonder klussen. Op mooie en rustige locatie met uitzicht over de Hollandse IJssel en op loopafstand van winkelcentrum. Op circa 10 minuten vanaf Gouda NS centraal station en circa 10 minuten vanaf de A20/A12, dit maakt de woning ook uitermate geschikt voor mensen die in Rotterdam, Den Haag of Utrecht werken. Bijzonderheden: - luxe en smaakvolle algehele afwerking - eigen parkeerplaats - 4 slaapkamers, op zolder is een 5e slaapkamer gemakkelijk te creëren. - maatwerk luxe keuken met afzuigschouw - uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming - zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom - elektrisch bedienbare zonwering - volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A - woning ligt in een rustige omgeving - verhuizen zonder klussen - oplevering in overleg Indeling begane grond: Entree, hal voorzien van meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapopgang, toiletruimte met hangend closet, fontein en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Riante, uitgebouwde woonkamer voorzien van antraciet vloertegels met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. De woning ademt sfeer en beleving door de perfect afgestemde materiaalkeuze die door vakmensen is aangebracht. Aan de voorzijde van de woonkamer is een aparte zithoek en aan de rechterkant de open keuken. In de woonkeuken staat de luxe maatwerk keuken met stenen aanrechtblad en spoelbak, 5 pits gaskookplaat met handgemaakte afzuigschouw, veel kastruimte, Lemans hoekkast, vaatwasser (2024), combimagnetron, 10 liter close-in boiler en koelkast. Tegenover de keukenopstelling is de trapkast met veel bergruimte en verdeelblok van de vloerverwarming. Tuin en parkeerplaats De achtertuin is in 2024 vakkundig opnieuw aangelegd met duurzame materialen zoals klei klinkers, plantenbakken, verlichting, elektra, stopcontacten en vaste beplanting. De ligging is op het zonnige zuidwesten met geïsoleerde houtenschuur (2021) en achterom. Achter de schuur is de privé parkeerplaats voor de auto, die te bereiken is via een mandelig perceel naar de openbare weg. Van dit perceel wordt je 1/16e eigenaar en betaal je een bijdrage van circa 40 euro per jaar voor het onderhoud. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de eerste drie slaapkamers, toilet en badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de rechterzijde, 2 en 3 aan de linkerzijde, zie ook de plattegronden. Vanuit de slaapkamers is mooi zicht op de Hollandse IJssel met alle scheepvaart. Separaat toilet met fonteintje. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel met spiegel. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van doorlopende laminaat vloeren en elektrische sun screens voor optimaal wooncomfort. 2e verdieping: Mooie openruimte met wasmachine aansluiting, droger aansluiting, wastafelmeubel en groot dakraam. Hier is ook de vierde slaapkamer met vaste kast en 2e dakraam. Door het eventueel plaatsen van een scheidingswand is hier een vijfde slaapkamer te creëren. Op deze verdieping zijn ook de knieschotten met bergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel (merk Intergas, 2012) en de mechanische ventilatie box (2018). Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of mail Makelaardij Henk van Wijngaarden 0182 - 526373,

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
343 m²
Inhoud
531 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2831

Google Maps

Gouderak op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gouderak

Woon- en buurtcijfers in Gouderak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouderak. In 2025 waren er 2.605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

2.605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouderak
Jaar Inwoners
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouderak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouderak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouderak
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouderak.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouderak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer woningen in Gouderak

Bekijk meer woningen in deze plaats.