Direct naar de inhoud
Logo van LEYGRAAF Makelaars

Raadhuisstraat 35

1484EN Graft • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Broekman Makelaars-De Mare

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 6.508

Fotogalerij

Raadhuisstraat 35 Graft
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in Graft: thuiskomen in je eigen natuurgebied. Wonen aan open vaarwater, met uitzicht over de Eilandspolder, in een compleet gerenoveerde vrijstaande woning met energielabel A en een gloednieuw bijgebouw dat onder andere ideaal geschikt is als gastenverblijf, B&B of mantelzorgwoning! Sommige huizen hebben het gewoon. Dat gevoel. Die rust. Die ruimte. Die wow-factor. Dit vrijstaande huis in Graft heeft het allemaal. Suppen tot de zon ondergaat, schaatsen voor je deur en wakker worden van zingende merels. Dit is geen droom, dit is gewoon jouw achtertuin. En als je denkt dat het buitenleven het hoogtepunt is, wacht maar tot je naar binnen gaat. In 2024 is deze woning van top tot teen aangepakt en verduurzaamd. Alles is nieuw: de vloeren, de kozijnen, het elektra, en alles is uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Denk aan: - Eikenhouten visgraatvloer (beneden); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Houten vloer (boven); - HR++ beglazing in hardhouten kozijnen; - Nieuwe keuken, badkamer, toilet én meterkast; - Airco’s boven die in de winter verwarmen en in de zomer koelen (op zonne-energie!); De keuken is met het XL aanrechtblad een feestje voor wie van koken houdt. Het beschikt over een Quooker, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combimagnetron, vaatwasser én een royale koel-vriescombinatie. De woonkamer? Heerlijk licht, met openslaande deuren naar de tuin en een gezellige houtkachel voor de winteravonden. Hoge plafonds en originele oude balken maken het af en doordat een deel van de garage bij de woonkamer is getrokken is deze extra ruim! Wilt u uitbouwen? De fundering voor een eventuele uitbouw ligt er al. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één is omgetoverd tot een royale walk-in-closet aansluitend aan de slaapkamer. Dit is eenvoudig weer terug te brengen naar 2 losse slaapkamers. De badkamer is luxe afgewerkt en is voorzien van vloerverwarming, twee stijlvolle natuurstenen waskommen met gunmetal kranen, een eiken wastafelmeubel, een inloopdouche en een 2e toilet. Buiten: De tuin is een beleving op zich. Groot, groen en grenzeloos. Hier kun je kamperen, volleyballen, loungen of gewoon in alle stilte naar het water staren. De magnolia bloeit elk voorjaar uitbundig en zorgt voor een natuurshow op eigen grond. In 2025 is de voortuin opnieuw aangelegd, met een oprit voor drie auto’s én carport. Achterin de tuin staat een gloednieuw bijgebouw dat volledig is geïsoleerd, met een eigen cv en een moderne badkamer en keuken. Ideaal als: - Gastenverblijf; - Mantelzorgwoning; - B&B; - Werk- of praktijkruimte aan huis; Het bijgebouw is gebouwd op een nieuwe fundering (geheid), dus niet zomaar een tuinhuis. Dit is extra woonruimte met potentie. De verkoper zegt: "Tien jaar lang reisde ik de wereld rond, van Afrika tot Azië. Maar nergens zag ik zo'n mooie lucht. De zonsondergangen hier? Magisch!'' De ligging: De woning is gelegen in Graft, een charmant en historisch dorp in de gemeente Alkmaar, gelegen te midden van het prachtige Noord-Hollandse polderlandschap. De Raadhuisstraat ligt in het oude dorpshart, omringd door karakteristieke gevels en sfeervolle straatjes. Hier geniet u van rust en een gevoel van gemeenschap. Op korte afstand vind u alle dagelijkse voorzieningen in het nabijgelegen De Rijp, waaronder winkels, scholen en horecagelegenheden. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven, met wandel-, fiets- en vaarroutes door de Eilandspolder. Tegelijkertijd is de ligging centraal, want Alkmaar, Purmerend en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Highlights op een rij: - Energielabel A; - Compleet gerenoveerd en verduurzaamd in 2024–2025; - 12 zonnepanelen; - Beschikt over airconditioning met verwarm functie; - Splinternieuw bijgebouw met eigen voorzieningen; - Glasvezelkabel aanwezig; - Oprit voor 3 auto's; - Vrij uitzicht over water en natuurgebied De Eilandspolder; - Mogelijkheid tot uitbouw (fundering ligt er al); - Slechts 25 minuten van Amsterdam; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
975 m²
Inhoud
643 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
782 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1484

Google Maps

Geografisch overzicht Graft

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Graft

Woon- en buurtcijfers in Graft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Graft. In 2025 waren er 885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Graft
Jaar Inwoners
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Graft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

77

Label A

74

Label G

59

Label D

47

Label B

44

Label F

26

Label E

17

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Graft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Graft
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Graft.

Veelgestelde vragen over wonen in Graft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer woningen in Graft

Bekijk meer woningen in deze plaats.