Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam

Raadhuisstraat 53

1484EP Graft • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.587

Fotogalerij

Raadhuisstraat 53 Graft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning met 109 m² woongenot, drie slaapkamers (met mogelijkheid tot meer) en een prachtige ligging aan het water Meersloot. Deze woning is ideaal voor (jonge) gezinnen die willen genieten van rust, ruimte en een groene omgeving. Dankzij de royale leefruimte, de grote tuin en het weidse uitzicht over het polderlandschap woon je hier elke dag in een ontspannen en landelijke sfeer. De omgeving Raadhuisstraat 53 ligt in het pittoreske Graft, een dorp dat bekendstaat om zijn dorpse karakter, historische uitstraling en omringende natuurgebieden. Ondanks de landelijke rust vind je alle belangrijke voorzieningen in het nabijgelegen De Rijp, zoals supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en diverse winkels. Graft en de omliggende dorpen bieden volop recreatiemogelijkheden, waaronder wandelen, fietsen en varen door de vele vaarwegen en groene landschappen. De halte voor het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, waardoor je eenvoudig richting Purmerend, Hoorn of Amsterdam reist. Hier woon je midden in het groen, met de dagelijkse voorzieningen toch binnen handbereik. De woning Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1965 biedt een solide basis en is goed onderhouden, maar gedateerd in afwerking, wat je alle vrijheid geeft om het volledig naar je eigen smaak te moderniseren. Via de voortuin kom je binnen in de entree, die toegang geeft tot een apart toilet en de woon- en eetkamer. De woonkamer is bijzonder licht door de grote ramen en de lichtkoepel in de aanbouw, waardoor een open en luchtige sfeer ontstaat. De open keuken sluit hier mooi op aan, waardoor de gehele ruimte geschikt is voor gezellige avonden en dagelijks comfort. Vanuit de keuken en de bijkeuken stap je de royale achtertuin in, die is gelegen op het zuidoosten en direct grenst aan het vaarwater Meersloot. De tuin is groen en fraai aangelegd, met een weids uitzicht over de polder en een berging voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De slaapkamers zijn ruim en licht, ideaal als kinder-, werk- of hoofdslaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche en een wastafel, en biedt voldoende ruimte voor comfortabel dagelijks gebruik. De overloop verbindt de verschillende kamers op een overzichtelijke manier. De tweede etage is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer. Hier vind je ook de cv-installatie en de overloop die de verdieping netjes indeelt. Deze etage kan uitstekend dienstdoen als tienerkamer, logeerkamer of rustige werkruimte. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je ook graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper echter dient deze in de regio gevestigd te zijn - Landelijk gelegen - Geweldig uitzicht vanuit de achtertuin - Gelegen aan vaarwater Meersloot - Ruime twee-onder-een-kapwoning - Drie slaapkamers - Strookje land aan de overzijde van de weg t.b.v. parkeren in eigendom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
252 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1484

Google Maps

Geografisch overzicht Graft

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Graft

Woon- en buurtcijfers in Graft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Graft. In 2025 waren er 885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Graft
Jaar Inwoners
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Graft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

77

Label A

74

Label G

59

Label D

47

Label B

44

Label F

26

Label E

17

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Graft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Graft
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Graft.

Veelgestelde vragen over wonen in Graft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer woningen in Graft

Bekijk meer woningen in deze plaats.