Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Boslaan 1 R132

7783DD Gramsbergen • Overijssel

Beschikbaar

€ 109.900 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.048

2% overdrachtsbelasting (€ 2.198) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 113.948

Koopprijs /m²: € 1.862

Fotogalerij

Boslaan 1 R132 Gramsbergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze vrijstaande, volledig stenen recreatiewoning, prachtig gelegen aan de riante visvijver van het groene en gastvrije vakantiepark ’t Hooge Holt in Gramsbergen (Overijssel). De woning staat op eigen grond (272 m²) en maakt deel uit van 89 woningen rondom de vijver. Met de aankoop wordt u lid van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren (CVvE), bestaande uit 222 eigenaren, allen met eigendom op eigen grond. U bent daarmee mede-eigenaar van de gezamenlijke voorzieningen zoals vijver, paden en wegen. De CVvE is bovendien 100% aandeelhouder van de parkexploitatie BV en de holding BV, waarin onder andere het centrale hoofdgebouw, het gebouw van de technische dienst en een 16-persoons groepsbungalow zijn ondergebracht. Indeling Deze woning is geschikt voor 6 personen en beschikt over: Begane grond *Slaapkamer, badkamer, woonkamer, open keuken, separaat toilet en berging met wasmachine en wasdroger *Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel én jacuzzi *Woonkamer met openslaande deuren naar het terras en fraai uitzicht over de vijver Eerste verdieping *Twee slaapkamers *Overloop met twee inbouwkasten, waarvan één in gebruik als privé-opbergruimte Vraagprijs *Woning: € 99.900 k.k. *Inventaris: € 10.000 (vrijgesteld van overdrachtsbelasting) Belangrijke gedane investeringen *2020: 16 zonnepanelen geplaatst Badkamer en toilet volledig gerenoveerd *2022: Kunststof dakramen in de woonkamer, keuken en badkamer geplaatst Volledige woning voorzien van infrarood warmtepanelen Zithoek, keukeninventaris en volledig bedlinnen vernieuwd Samsung Smart TV, warmtepompdroger en wasmachine vernieuwd Nieuwe koelkast en inductie kookplaat ingebouwd *2025: Kunststof voordeur en tuindeuren met hoogwaardig triple glas (A++) vernieuwd *2026: Vernieuwing vijverbeschoeiing (gepland Q1 2026, gezamenlijke aanpak) Parkvoorzieningen Vakantiepark ’t Hooge Holt beschikt over een uitgebreid aanbod aan faciliteiten, waaronder: *Restaurant en cafetaria *Twee zwembaden met ligweide en tiki-bar *Animatieteam *Bowlingbanen (uitbreiding van 2 naar 6 banen in voorjaar 2026) *Overdekt Mad Monkey klim- en speelpark *Tennisbaan *Dierenweide *In- en outdoor midgetgolf *Arcade gamehal *Springkussens en diverse speelplekken verspreid over het park Jaarlijkse bijdragen o.b.v. 2026 (exclusief btw) CVvE-bijdrage: € 926 (o.a. park- en tuinonderhoud, inclusief uw eigen perceel) Beheerskosten: € 5.118 (dekking van faciliteiten en exploitatie zoals receptie, technische dienst, animatie, zwembaden, Ziggo TV & internet, waterverbruik, opstal- en inboedelverzekering) Ledenkapitaal: € 974 (vrijgesteld van btw; reserve voor o.a. duurzame renovaties van gezamenlijke eigendommen) Uiteraard kan de BTW worden verrekend met de te betalen BTW indien er sprake is van inkomsten uit verhuur. Raadpleeg voor meer info de belastingdienst. Belangrijke toelichting Het vakantiepark heeft de afgelopen jaren te maken gehad met onderhoudsachterstand en een inefficiënte verhuurstructuur. Inmiddels is de exploitatie heringericht, de collectieve verhuur per 2026 in eigen beheer genomen en een gedegen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Hiervoor zijn tijdelijke extra investeringen gepland in de periode 2023–2027. (5 jaar) Na deze periode is de verwachting dat de jaarlijkse bijdragen substantieel kunnen dalen. Verhuur en gebruik De woning wordt momenteel verhuurd in eigen beheer, gecombineerd met eigen gebruik. Na overname zijn de volgende opties mogelijk: *Voortzetting van verhuur in eigen beheer *Volledig eigen gebruik *Gecombineerde verhuur via de centrale verhuurorganisatie van de exploitatie BV *Inschrijving in de GBA is niet mogelijk, evenals vaste bewoning. Een regelmatig verblijf van enkele maanden is wél mogelijk. Prijsstelling en toekomstperspectief De huidige vraagprijs van de woning is mede afgestemd op de huidige parklasten en de fase waarin het vakantiepark zich bevindt. Indien de ingezette positieve ontwikkelingen zich blijven doorzetten, kan dit op termijn bijdragen aan een verbeterde exploitatie van het park en daarmee mogelijk ook aan een gunstige waardeontwikkeling van de woning. Dit maakt de woning interessant voor kopers die niet alleen kijken naar recreatief gebruik, maar ook naar het langere termijn perspectief. Bestaande boekingen en verhuuraccounts op platforms kunnen in overleg worden overgenomen. Het e.e.a. in overleg. Technisch beheer (klein onderhoud en storingen) kan via de exploitatie plaatsvinden en is inbegrepen in de beheerskosten. Professionele schoonmaak kan worden overgenomen bij eigen verhuur; bij collectieve verhuur wordt dit verzorgd via de exploitatie. Aanvullende toelichting rendement Het uiteindelijke rendement is afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de mate van eigen gebruik, de keuze voor verhuur in eigen beheer of via de centrale verhuurorganisatie en het al dan niet zelf organiseren van zaken zoals schoonmaak. Afhankelijk van deze keuzes kan het rendement variëren. Zonder hier nadere details of garanties aan te verbinden, kan worden aangegeven dat in de afgelopen jaren, bij passende inzet en beheer, prima te noemen rendementen zijn gerealiseerd. Indien uw interesse is gewekt brengen wij u graag rechtstreeks in contact met de eigenaar om alle details met u te bespreken, uw vragen te kunnen beantwoorden en om desgewenst een bezichtiging met u in te plannen. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 109.900

Kosten koper (geschat): € 4.048

2% overdrachtsbelasting (€ 2.198) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 113.948

2,78%

Jaarlijks

%

€ 5.495

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 109.900 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
170 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, jacuzzi, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7783

Google Maps

Locatie van Gramsbergen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gramsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gramsbergen. In 2025 waren er 3.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

3.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gramsbergen
Jaar Inwoners
2021 3.180
2022 3.160
2023 3.265
2024 3.330
2025 3.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gramsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 765 0-15: 520 15-25: 385 25-45: 775 45-65: 915

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

580

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.170

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 233
Appartementen 210
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 359

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 240
1980 tot 1990 326
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 124
2020 en later 116

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

443

Label C

332

Label B

282

Label D

180

Label G

140

Label F

109

Label E

68

Label A+

54

Label A+++

42

Label A++++

20

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gramsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.060
2021 1.510 3.110
2022 1.210 2.910
2023 980 2.810
2024 920 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Gramsbergen (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gramsbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gramsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gramsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gramsbergen?

Gramsbergen telt in 2025 ongeveer 3.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gramsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gramsbergen?

In Gramsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer woningen in Gramsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.