Direct naar de inhoud
Logo van Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

De Valkerij 23

7783GC Gramsbergen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vinkenbuurt

Fotogalerij

De Valkerij 23 Gramsbergen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE LUXE VRIJSTAANDE WONING MET 5 SLAAPKAMERS EN EEN GARAGE MET MOGELIJKHEID OM LEVENSLOOPBESTENDIG TE WONEN In Overijsselse stad Gramsbergen staat deze riante luxe vrijstaande woning met aangebouwde garage. De woning is gebouwd in 2009 en beschikt over energielabel A. De woning staat op een ruim perceel van 564 m². De woonoppervlakte is maar liefst 187 m²! De bouwstijl is een knipoog naar de jaren dertig, met zijn spitse kap, de brede gootbakken, het ruime overstek van de kap en de karakteristieke erker. Karakter in een modern jasje! De woning ligt aan een rustige straat, op korte afstand van het openbare zwembad en dichtbij winkels en scholen. De wijk is parkachtig aangelegd, omgeven door groen en water. BEGANE GROND Jouw auto(‘s) parkeer je op eigen terrein. Bij het betreden van de hal zal jou meteen de ruimte opvallen. Wat een vorstelijke binnenkomst in deze riante hal! Van hieruit is er toegang tot de woonruimte, maar ook tot de garage. We beginnen in de woonruimte, maar kijk vooral ook eens naar de prachtige trap als je richting de woonkamer loopt. De L-vormige woonkamer is tuingericht en heeft veel lichtinval door de grote ramen rondom. Dubbele tuindeuren met zijramen bieden toegang tot de achtertuin. In de doorloop naar de keuken passeer je de erker. Deze biedt fraai zicht op de zij-tuin en geeft de woning een karakteristieke uitstraling. Aan de voorzijde is de keuken opgesteld in twee delen. De keuken is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de straat. Er is ruim plaats voor een grote eettafel! De keukenvloer is voorzien van praktische plavuizen in een stijlvolle donkergrijze kleur. In de woonkamer is een massieve houten vloer aangebracht. Door de gehele woning zijn stijlvolle paneeldeuren aangebracht met fraai deurbeslag. Vanuit de hal betreed je het toilet. Het ruime toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Het geheel is tot het plafond betegeld. Naast het toilet tref je de toegangsdeur naar de garage. De garage is verwarmd en beschikt over een klein keukenblok met spoelbak. Aan de achterzijde geeft een enkele loopdeur toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bieden dubbele houten garagedeuren vanaf de oprit toegang tot de garage. De ruimte is ook ideaal om slaap-en badkamer op de begane grond te realiseren. Hiermee zal de woning levensloopbestendig gebruikt kunnen worden. EERSTE VERDIEPING Via de prachtige trapopgang bereik je de verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. Op de overloop is een airco aangebracht. Hiermee kan gekoeld en verwarmd worden. Boven de garage bevindt zich de meest riante slaapkamer met een oppervlakte van maar liefst 22 m². Een groot dakraam en een bescheiden dakkapel bieden hier licht en zicht. Achter de schuifdeur is een ruime inloopkast van 10 m² gesitueerd. De badkamer is van alle gemakken voorzien en tot het plafond betegeld. Deze beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een tweede wandcloset en een ligbad. Een gevelraam zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Ernaast bevindt zich een L-vormige slaapkamer van ca. 12 m². Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers te vinden, die het geheel op deze verdieping op vier brengt. Deze zijn ruim bemeten en hebben oppervlakten van ca. 13 en 14 m². De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping is de 5e slaapkamer te vinden. Een gevelraam zorgt voor daglicht en ventilatie. De grote voorzolder biedt zelfs ruimte om nog een (slaap)kamer te realiseren. Vanaf de voorzolder biedt een luik met schuifslot toegang tot de bergzolder in de nok van het zij-deel van de woning. Je zult verrast zijn hoeveel ruimte je hier nog treft! TUIN De tuin ligt rondom de woning met het grootste deel aan de achterzijde op het zonnige zuidwesten en aan de zijkant op het zuidoosten. Hierdoor is er de hele dag te genieten van de zon of een plekje in de schaduw. De vrijstaande houten overkapping met schuur is een mooie plek om te relaxen. In de hoek van het perceel aan de voorzijde is een tuinhuis/kippenhok geplaatst. De erker is rondom voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Ook beschikken de slaapkamers aan de achterzijde over zonwering. De woning beschikt over maar liefst 21 zonnepanelen aan de zuidoostzijde van de woning. Het energielabel A was al afgegeven voordat deze waren aangebracht. Wellicht dat zelfs een A+ er wel in zit voor een rentekorting op jouw financiering. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
564 m²
Inhoud
792 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7783

Google Maps

Locatie van Gramsbergen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gramsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gramsbergen. In 2025 waren er 3.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

3.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gramsbergen
Jaar Inwoners
2021 3.180
2022 3.160
2023 3.265
2024 3.330
2025 3.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gramsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 765 0-15: 520 15-25: 385 25-45: 775 45-65: 915

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

580

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.170

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 233
Appartementen 210
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 359

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 240
1980 tot 1990 326
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 124
2020 en later 116

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

443

Label C

332

Label B

282

Label D

180

Label G

140

Label F

109

Label E

68

Label A+

54

Label A+++

42

Label A++++

20

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gramsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.060
2021 1.510 3.110
2022 1.210 2.910
2023 980 2.810
2024 920 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Gramsbergen (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gramsbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gramsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gramsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gramsbergen?

Gramsbergen telt in 2025 ongeveer 3.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gramsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gramsbergen?

In Gramsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer woningen in Gramsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.