Direct naar de inhoud
Logo van Reuvers Makelaardij B.V.

Irenestraat 4

6096BE Grathem • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heythuysen

Fotogalerij

Irenestraat 4 Grathem
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Irenestraat 4 te Grathem ligt deze zeer verzorgde en uitgebouwde instapklare hoekwoning uit 1972 op een perceel van 351 m² te schitteren. Afgelopen jaren is deze woning gemoderniseerd en verduurzaamd waardoor een energielabel A is afgegeven. Het is bij uitstek een ideale starters-/ of gezinswoning. Heb jij interesse? Lees snel verder. Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, trapopgang, garderobe(trappen) kast en een modern toiletdouche met fonteintje. De hal is afgewerkt met een nette tegelvloer en biedt toegang tot de L-vormige eet-/woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in verbinding met de aanbouwkeuken en er is een heerlijke pellet kachel (ter overname) aanwezig, die zorgt voor extra comfort en een aangename warmte. De woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een massief eiken plankenvloer in ‘white wash’ en bied voldoende plek voor een zit-/ en eethoek. In de woonkamer zitten twee openslaande tuindeuren, vanwaar de geheel omsloten tuin bereikbaar is. Aangrenzend bevindt zich de (aanbouw)keuken in hoekopstelling die in 2008 is geplaatst en in 2021 deels is v.v. diverse nieuwe inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en grote schuifkastenwanden, die verder volledig is geïsoleerd en samen met de keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming . De dakkoepel in de keuken zorgt voor een heel fijne daglichttoetreding. Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping met hieraan gelegen 3 ruime slaapvetrekken, twee zijn afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloer en de masterbedroom met een houten vloer (2017) en allemaal strak gestukte wanden en houten plinten met grote raampartijen v.v. rolluiken (2018). De SUPER-DE-LUXE badkamer is modern uitgevoerd (2012/2013) en compleet ingericht met een hoekbad, wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet, design radiator en elektrische vloerverwarming. Met een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, welke geheel is geïsoleerd en thans in gebruik is als opbergzolder. De woning beschikt over een verzorgde en zonnige tuin met terras (2008) en voldoende privacy dankzij de hoekligging en is geheel omsloten door een groene haag. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven en is bereikbaar via de garage, de keukendeur en de openslaande tuindeuren in de woonkamer. Verder is er voor de hobbyisten, doe-het-zelvers of autoliefhebbers een grote L-vormige (inpandige) garage ruim 34m² met elektrisch bedienbare poort (2019) aanwezig met een oprit voor twee personenauto’s en rondom is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Optimale isolatie aanwezig waaronder; muur, vloer en dakisolatie, deels houten en kunststof kozijnen, deels rolluiken, HR cv-installatie en 12x zonnepanelen een woning met aantrekkelijk lage stookkosten! Ben jij na het zien van deze foto’s enthousiast geworden en is deze woning precies wat jij zoekt? Wacht dan niet langer en neem snel contact met ons kantoor op voor een bezichtigingsafspraak. Het is ECHT de moeite waard om te komen kijken… Indeling Begane grond Ontvangsthal – meterkast – garderobekast – toilet met fonteintje – eet-/woonkamer – aanbouwkeuken – inpandige bijkeuken met WA en kastenwanden en fantastische (inpandige) garage/berging van ruim 34m². Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen de moderne badkamer en drie slaapvertrekken. Tweede verdieping Vlizotrap naar zolderverdieping met cv-opstelling en omvormer, thans in gebruik als bergzolder met mogelijkheden nog een extra 4e (slaap)kamer te realiseren door een vaste trap te plaatsen. Tuin Royale tuin – volledig omsloten door groene haag en twee mogelijkheden om achterom te komen – zonneterras – veel privacy vanwege hoekligging – verzorgd aangelegd voor-/ en achtertuin met oprit voor tenminste 2 personenauto’s. Bijzonderheden - Definitief energielabel A, geldig tot 02-1-2028; - CV ketel (2004), betreft eigendom en de woning is v.v. een Honeywell zone systeem verwarming, verwarming per ruimte bedienbaar met app; - Gehele plat dak is in 2020 vervangen en het hoofd dak is vervangen en geïsoleerd in 2014; - 12 Zonnepanelen aanwezig v.v. vogelwering; - Kozijnen bovenverdieping volledig kunststof en beneden deels hardhout en kunststof met HR++ beglazing en deels v.v. rolluiken; - De keuken (2008) is v.v. navolgende inbouwapparatuur waaronder; koelkast (2021), vaatwasser (2021), 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en combi oven/magnetron; - Moderne badkamer (2012/2013) met een hoekbad, wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet, design radiator en elektrische vloerverwarming; -Mede gezien het aantal slaapkamers en voldoende opbergruimte de ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek die met minimale investeringen kan worden bewoond; - Fijne ruime bovenal onderhoudsvriendelijke tuin met terras – de tuin heeft twee toegangsdeuren, één via de lange oprit en de ander aan de voorzijde rechts – terrasoverkapping en optimale privacy door de groene omheining; - Deze woning moet je gewoon komen bekijken en je voelt de aangename sfeer en warmte waarbij je enkel hoeft te verhuizen om te kunnen genieten; - Grathem ligt centraal gelegen nabij de uitvalswegen A2 richting Maastricht en Eindhoven alsook de Belgische grens, eigen basisschool en winkels op enkele autominuten afstand gelegen; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
351 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6096

Google Maps

Geografisch overzicht Grathem

Verken Grathem en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Grathem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grathem. In 2025 waren er 1.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

1.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grathem
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.675
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grathem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 220 15-25: 165 25-45: 365 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

380

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

1.410

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 81
Appartementen 33
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 325
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 9
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

215

Label B

114

Label D

99

Label A

79

Label G

79

Label F

69

Label E

28

Label A+++

10

Label A+

6

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grathem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.480
2021 1.680 3.510
2022 1.320 3.320
2023 1.070 3.140
2024 1.070 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.080

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.600

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.630

Bedrijvigheid in Grathem (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grathem
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grathem.

Veelgestelde vragen over wonen in Grathem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grathem?

Grathem telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grathem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grathem is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grathem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grathem ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grathem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grathem?

In Grathem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 325 woningen.

Meer woningen in Grathem

Bekijk meer woningen in deze plaats.