Direct naar de inhoud
Logo van Dionne makelaars

Burgemeester Teheuxweg 13

6271JJ Gulpen • Limburg

Beschikbaar

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 4.431

Fotogalerij

Burgemeester Teheuxweg 13 Gulpen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de jaren dertig van de vorige eeuw werden riante huizen gebouwd aan de Burgemeester Teheuxweg, merendeels pareltjes voor de liefhebber van de bekende bouwstijl uit die bouwperiode. Het werd dan ook de mooiste straat van het dorp, aldaar werd er vanzelfsprekend ook ruimte gereserveerd voor de bouw van een villa voor de Burgemeester. Het werd een dubbelbreed kavel met optimale privacy, extra veel tuinruimte en vrij uitzicht richting het groen van de Gulperberg. Heden ten dage is het nog steeds een voortreffelijke locatie in de geliefde centrumkern Gulpen, je loopt direct naar het levendige centrum met winkels, supermarkten, busstation, medische voorzieningen en een breed palet aan restaurants en terrasjes. Tegelijkertijd geniet je van heerlijke rust, vrijheid en uitzicht vanuit de tuin die rondom de woning gesitueerd is, je profiteert dan ook van het beste van twee werelden. Deze burgemeesterswoning is een klassiek voorbeeld van een riante jaren dertig villa, elementen als het schilddak, de grote dak overstekken, het metselwerk in kettingverband en de verdiepte voegen geven het pand cachet aan de buitenzijde. Via de entree met glas-in-lood raam en klassieke voordeur betreden we eerst de vestibule, wederom prachtige stijlelementen. De aansluitende royale ontvangsthal met hoge lambrisering is een statige binnenkomer, daaromheen zijn de diverse woonvertrekken gesitueerd. Achtereenvolgens treffen we de eetkamer, woonkamer en werkkamer aan. Aan de achterzijde van het pand ligt de woonkeuken en een praktische bijkeuken. Alle woonvertrekken kenmerken zich door een fantastische lichtinval, zeker de woonkamer is heel helder mede door de erker die enkele decennia na de originele bouw is gerealiseerd. Gezien de woning hoger ligt dan de straat heb je vanuit de woonkamer een mooi zicht naar de reuring van het dorp. Op de verdieping zijn er vier goed bemeten slaapkamers en twee badkamers gesitueerd, voor ieder gezinslid zal er dan ook een fijne plek te vinden zijn. De woning heeft een groot souterrain, daar vinden we diverse kelderruimtes voor alle praktische zaken en opslag, de wijnvoorraad heeft hier een prima plek. Maar ook de brede garage biedt genoeg ruimte voor het stallen van de auto, fietsen en andere spullen. De villa is centraal op de kavel gebouwd, net wat verder terug van de straat zodat de privésfeer gewaarborgd is. De tuin is dan ook gesitueerd rondom de woning, het strakke gazon steekt frisgroen af en de volgroeide struiken en bomen geven de tuin een volwassen aanblik. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning zijn er terrassen om aangenaam buiten te kunnen zitten met de hele familie. De tuin grenst aan een gebied met hooglandschappelijke waarde, de vrijheid en het zicht blijven dan ook een zekerheid. Kortom, een aanbod "one of a kind" voor riant wonen in een karakteristieke setting in het hart van het Zuid Limburgse Heuvelland. Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes . Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation, dat dichtbij de woning gelegen is, er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden met, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing - HR combi CV installatie Vaillant Ecotec Plus, installatiejaar 2024 (eigendom) - Er zijn zowel inpandig als aan de buitenzijde nog vele stijlkenmerken bewaard gebleven, daardoor is het bij uitstek een pand voor de liefhebber van de jaren dertig stijl - In de jaren zestig is de garage gebouwd - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Kelderruimte I met trapopgang Kelderruimte II met CV installatie Kelderruimte III Kelderruimte IV Kelderruimte V Begane grond Entree, vestibule met trapkast en dubbele deur Ontvangsthal met lambrisering en trappenhuis, betegelde vloer Eetkamer voorzien van dubbele schuifdeuren naar de woonkamer Woonkamer voorzien van grote erker, dubbele schuifdeuren naar de werkkamer Werkkamer met marmeren schouw De eetkamer, woonkamer en werkkamer zijn afgewerkt met een visgraat parketvloer Gesloten keuken voorzien van marmeren vloer en dubbele tuindeuren en enkele tuindeur. Aanbouwinstallatie voorzien van de volgende apparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en vaatwasser Tussenhal Toilet voorzien van hangend toilet, fontein, marmeren vloer Bijkeuken voorzien van wastafel en enkele tuindeur Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Slaapkamer II Berging Slaapkamer III Slaapkamer IV met ensuite badkamer I voorzien van douche, wastafel en staand closet Badkamer II voorzien van wastafelmeubel en ligbad De overloop en slaapkamers zijn voorzien van planken vloeren Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare zoldervliering

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
1020 m²
Inhoud
927 m³
Overige inpandige ruimte
79 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6271

Google Maps

Kaart van Gulpen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gulpen

Woon- en buurtcijfers in Gulpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gulpen. In 2026 waren er 3.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.400.

Inwoners

3.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 317.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.397

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

206

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gulpen
Jaar Inwoners
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gulpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Opleidingsniveau

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkomst inwoners (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gulpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 532

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gulpen
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gulpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gulpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer woningen in Gulpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.