Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Koningin Julianastraat 16

6271CC Gulpen • Limburg

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.831

Fotogalerij

Koningin Julianastraat 16 Gulpen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Ben jij starter op de woningmarkt dan is deze twee-onder-een kapwoning uit 1963 misschien wel iets voor jou. De eengezinswoning met gerenoveerde begane grond beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en is geheel onderkelderd, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Daarnaast is er een royale buitenberging voor fietsen en gereedschap. De tuin op het zuiden biedt volop ruimte om te genieten van lange zomerdagen. Bovendien is de woning verduurzaamd met zonnepanelen, thuisbatterij en airco's, wat zorgt voor extra wooncomfort en lagere energielasten. De bovenverdieping dient nog deels gemoderniseerd te worden, wat jou de mogelijkheid biedt om het naar eigen smaak in te richten. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal heeft men toegang tot de kelder, deze is opgedeeld in 3 ruimtes. In ruimte I (ca.17m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen, een keukenblok en een authentiek lavet van ocriet. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot de achtergelegen tuin. Ruimte II (ca.13m²) momenteel in gebruik als hobbyruimte en ruimte III (ca.8m²) is in gebruik als berging. De kelder heeft een stahoogte van 1.98 meter. Begane grond: Via de entree/hal (ca.6m²) betreedt men de woning, waar u toegang heeft tot het toilet, meterkast, het souterrain, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het deels betegelde moderne toilet beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer (ca.21m²) is een lichte doorzonwoonkamer met veel natuurlijk daglicht. De keuken (ca.8m²) in L-vormige wandopstelling, uitgevoerd in zwart met beukenhouten werkblad, is van de volgende inbouwapparatuur voorzien: 4-pits inductie kookplaat met wandschouwafzuigkap, deze is ook in zwart uitgevoerd, AEG vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft men middels de openslaande deur toegang tot het balkon. De vloer op de begane grond is afgewerkt met brede laminaatplanken, het toilet vormt hierop de enige uitzondering. Eerste verdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een praktische muurkast. In deze muurkast bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen, de thuisbatterij en de cv-ketel. Slaapkamer I (ca.6m²) nu ingericht als kinderkamer is net als slaapkamer II (ca.11m²) aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III (ca.10m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer (ca.5m²) beschikt over wandcloset, douchecabine en een wastafel. De gehele bovenverdieping is van laminaat voorzien, badkamer uitgezonderd. Extra informatie: - Energielabel E, geldig tot 03-07-2028; vanwege verduurzaming is er een nieuw energielabel aangevraagd; - 9 zonnepanelen, eigendom, geïnstalleerd in 2022; - Thuisbatterij, 2025; - 2 airco's, in de keuken en in de hal; - Nefit cv-combiketel, eigendom, bouwjaar 2011, met onderhoudscontract €7,65 per maand; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Bergzolder geïsoleerd met glaswol; - Nieuwe kunststof voordeur; - Keuken (2019) en toilet (2024) vernieuwd ; - Grotendeels van rolluiken voorzien; - Meterkast vernieuwd in 2019 en uitgebreid in 2022; Algemene informatie: De woning heeft op enkele minuten loopafstand alle dagelijkse voorzieningen voorhanden, zoals basisschool, supermarkt, huisarts en openbaar vervoer. De naam Gulpen is te danken aan de ligging van het dorp: aan de Gulp; op de plek waar deze rivier samenvloeit met de Geul. Gulpen ligt in het Limburgse heuvellandschap. Aan de noordzijde van het dorp ligt de Gulperberg, die met zo'n 157 meter aan hoogte een stukje boven het dorp uitsteekt. De mooiste plek om uitzicht op Gulpen te hebben is vanaf de eerder genoemde Gulperberg. Vanaf deze heuvel heb je een fantastisch panoramisch op zowel Gulpen als de omgeving. Bovenop de Gulpenerberg staat een Mariamonument. Gulpen is goed bereikbaar met de auto via de N278 vanuit Maastricht of Valkenburg, en uitstekend met de bus vanuit de regio, aangezien er geen treinstation is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
412 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6271

Google Maps

Kaart van Gulpen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gulpen

Woon- en buurtcijfers in Gulpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gulpen. In 2026 waren er 3.899 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.400.

Inwoners

3.899

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 317.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.397

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

206

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gulpen
Jaar Inwoners
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gulpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Opleidingsniveau

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkomst inwoners (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gulpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 532

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gulpen
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gulpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gulpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer woningen in Gulpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.