Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuis Van Leeuwen

Gendershof 1

4175AN Haaften • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe
Award: Beste Makelaar in Buurmalsen

Fotogalerij

Gendershof 1 Haaften
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uitstekende locatie in Haaften bevindt zich deze fijne twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 135 m2 op een perceel van 430 m2. De ruimte, de moderne badkamer, de apart gelegen ruimte, welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor een salon aan huis of thuiswerkplek en de prachtig grote tuin, maken deze woning een heerlijke plek om te wonen. Aan de voorzijde van de woning kunnen 2 auto’s geparkeerd worden op eigen terrein. De woning is gelegen op een fijne locatie in een rustige wijk in Haaften. Op loopafstand van de dorpskern is de locatie ideaal. In de buurt van de woning bevinden zich ook basisscholen, een supermarkt en diverse sportverenigingen. Uitvalswegen A2 en A15 zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Gorinchem en Tiel bent. Indeling Begane grond In de hal bevindt zich de ingang naar de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. De woonkamer is heerlijk ruim met veel lichtinval. De grote ramen geven een ruimtelijk gevoel. Via het eetgedeelte van de woonkamer, loop je zo naar de keuken, welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en een losse koelkast. Verder heeft de keuken veel opbergruimte en zijn er sfeervolle spotjes aanwezig. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken (hier is de wasmachineaansluiting en de droger aanwezig) en de toegang naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, welke allen groot genoeg zijn om als slaapkamer in te richten. Er kan natuurlijk ook gekozen worden om één van de (slaap)kamers in te richten als thuiswerkplek. Verder is er ook nog een kastenkamer aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich ook de mooie ruime badkamer, welke van alle gemakken is voorzien. Er is een bad, inloopdouche, wastafel en een toilet aanwezig en de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op de vloer van de eerste verdieping ligt een laminaatvloer. Tweede verdieping Hier bevindt zich de ruime vierde slaapkamer. Naast de slaapkamer is er een ruime voorzolder, waar de Cv-installatie aanwezig is. Ook is hier voldoende bergruimte aanwezig. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Buitenruimte Via de bijkeuken of via de woonkamer, is de heerlijk ruime tuin te bereiken. De tuin ligt op het Zuid-Westen en is dusdanig ruim, waardoor er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. Een mooie plek dus om na werktijd nog even van de zon te genieten. Aan de voorzijde van de woning is een voortuin aanwezig en is er op de oprit plek om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Vanuit de tuin is de berging te bereiken en vanuit daar en vanaf de voorzijde een praktische ruimte, welke momenteel functie dient als sportruimte. Deze ruimte kan natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt worden (salon aan huis, kantoor of thuiswerkplek). Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-één-kapwoning op een heerlijke locatie in Haaften en op een ruim perceel? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard. Bijzonderheden - Heerlijke twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 135 m2 en een perceel van 430 m2; - Bouwjaar 1973; - Ruime keuken; - Moderne badkamer; - Parkeren op eigen terrein; - Energielabel C; - Multifunctionele ruimte aanwezig op de begane grond (voormalig garage); - Prachtig ruime tuin op het Zuid-Westen; - Het dorpskern van Haaften met voorzieningen op korte afstand; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4175

Google Maps

Bekijk Haaften op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Haaften

Woon- en buurtcijfers in Haaften

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaften. In 2025 waren er 2.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.859.

Inwoners

2.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.859

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.003

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaften
Jaar Inwoners
2021 2.840
2022 2.845
2023 2.890
2024 2.910
2025 2.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaften
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.647
2022 EUR 319.885
2023 EUR 372.293
2024 EUR 393.751
2025 EUR 424.859

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 655 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 655 45-65: 790

Opleidingsniveau

Hoger

620

Praktisch

610

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

2.450

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 152
Tussenwoningen 306
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 125
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

533

Label C

169

Label B

146

Label G

97

Label D

95

Label F

68

Label A++

37

Label E

36

Label A+

25

Label A+++

13

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaften
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.308 3.160
2021 1.458 3.133
2022 1.110 3.131
2023 932 2.902
2024 912 2.984

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 767 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.516

Appartement

Gas: 487 • Elektriciteit: 1.460

Tussenwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 2.133

Vrijstaande woning

Gas: 1.327 • Elektriciteit: 4.064

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.323

Bedrijvigheid in Haaften (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaften
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaften.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaften

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaften?

Haaften telt in 2025 ongeveer 2.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaften?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaften is in 2025 circa € 424.859.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften ligt rond € 30.003 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaften?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaften?

In Haaften komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer woningen in Haaften

Bekijk meer woningen in deze plaats.