Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Waalbandijk 40

4175AC Haaften • Gelderland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 2.957

Fotogalerij

Waalbandijk 40 Haaften
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waalbandijk 40 Haaften Gelegen op een prachtige locatie in Haaften ligt dit unieke twee onder één kap dijkhuis met historische details. Gebouwd in 1920 als stal en in de jaren 60 omgebouwd tot woning! Dit huis straalt authentieke charme uit en is gelegen in een rustige omgeving met vanaf de verdieping vrij uitzicht op het water van de Waal! Het huis zelf is binnen eenvoudig afgewerkt en kan echt wat aandacht en liefde gebruiken maar is royaal van opzet met 186 m² woonoppervlakte en een totaal perceeloppervlakte van 466 m². Alle ingrediënten zijn aanwezig om dit jouw droomhuis te maken! Grootste pluspunten? + Rustig gelegen + Direct aan het water met uitzicht over de Waal + Uitvalswegen als de A2 op enkele minuten rijden + Grote multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden + Grote tuin + 4 grote slaapkamers Begane grond Dit charmante dijkhuis ligt direct aan het water, in een rustige en charmante dijkstraat, waardoor het een ideale plek is voor degenen die van rust en privacy houden. De woning biedt een onbelemmerd uitzicht en een open ligging, wat bijdraagt aan zijn unieke, landelijke charme. Via de voordeur stap je de ruime hal binnen. De hal biedt toegang tot de eerste verdieping, meterkast, keuken en woongedeelte. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het huis en biedt qua indeling veel mogelijkheden. Dankzij de open haard en de houten balken in het plafond ademt de ruimte karakter. Via de achterzijde van de woonkamer stap je de eetkamer binnen. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en biedt uitzicht op de prachtige tuin. De ruimte vult zich met veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Ondanks dat de keuken verouderd is, is deze van alle benodigdheden voorzien zoals; oven, kookplaat, koelkast en vaatwasser. De keuken is ruim en biedt hierdoor veel mogelijkheden om te moderniseren. Via de keuken stap je de multifunctionele ruimte binnen. In deze ruimte vind je het volledig betegelde toilet, recent gerenoveerde badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, de witgoedaansluitingen en de cv-ketel uit 2018. Op dit moment is de ruimte in gebruik als bijkeuken/garage/opslag, maar biedt deze ruimte tal van mogelijkheden. Denk aan een studio, werkruimte aan huis of thuissportschool! Eerste verdieping De eerste verdieping bereik je via de vaste trap. Op deze verdieping zijn 4 ruime slaapkamers, een badkamer en toilet. De 4 slaapkamers hebben stuk voor stuk karakter met de houten details en houten balken en bieden voldoende mogelijkheden om van iedere kamer een heerlijke slaapplek te maken. Twee kamers beschikken over vaste kasten. Je spullen liever uit het zicht? Op de overloop vind je ook nog een vaste kast voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. Over zicht gesproken… je hebt aan de achterzijde een adembenemend uitzicht over de Waal! Ondanks dat de badkamer gedateerd is, beschikt deze over een wastafel met spiegel en een ligbad! Heerlijk om na een drukke dag tot ontspanning te komen. Het toilet vind je aan de andere kant van de overloop en is volledig betegeld. Buitenleven De eyecatcher van deze woning is toch wel de tuin. De tuin bereik je via de multifunctionele ruimte/garage. Deze diepe tuin van maar liefst 336m2 is direct gelegen aan de dijk en de Waal. De perfecte ruimte om door de dag heen te genieten van de zon. Liever de schaduw opzoeken? Er zijn voldoende mogelijkheden om schaduwplekken te creëren waarbij je toch nog optimaal van de tuin kunt genieten. Omgeving Haaften is een dorp in de Gelderse gemeente West Betuwe, gelegen aan de Waal en bekend om zijn landelijke karakter en mooie dijken. Het dorp heeft basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk en sportverenigingen. De omgeving is aantrekkelijk voor fietsers en wandelaars, mede door de ligging langs de Linge en de Waal. Ook het multifunctionele centrum De Burcht van Haeften vormt een centrale ontmoetingsplek voor jong en oud. Historische elementen zoals de restanten van kasteel Goudenstein en molen De Blauwe Reiger geven het dorp extra charme. Dit huis biedt volop mogelijkheden om het naar jouw eigen smaak en stijl te verbouwen. Maak gebruik van deze mogelijkheid om jouw droomhuis op een prachtige locatie te realiseren! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en we leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
466 m²
Inhoud
727 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
336 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4175

Google Maps

Bekijk Haaften op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Haaften

Woon- en buurtcijfers in Haaften

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaften. In 2025 waren er 2.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.859.

Inwoners

2.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.859

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.003

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaften
Jaar Inwoners
2021 2.840
2022 2.845
2023 2.890
2024 2.910
2025 2.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaften
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.647
2022 EUR 319.885
2023 EUR 372.293
2024 EUR 393.751
2025 EUR 424.859

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 655 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 655 45-65: 790

Opleidingsniveau

Hoger

620

Praktisch

610

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

2.450

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 152
Tussenwoningen 306
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 125
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

533

Label C

169

Label B

146

Label G

97

Label D

95

Label F

68

Label A++

37

Label E

36

Label A+

25

Label A+++

13

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaften
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.308 3.160
2021 1.458 3.133
2022 1.110 3.131
2023 932 2.902
2024 912 2.984

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 767 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.516

Appartement

Gas: 487 • Elektriciteit: 1.460

Tussenwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 2.133

Vrijstaande woning

Gas: 1.327 • Elektriciteit: 4.064

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.323

Bedrijvigheid in Haaften (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaften
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaften.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaften

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaften?

Haaften telt in 2025 ongeveer 2.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaften?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaften is in 2025 circa € 424.859.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften ligt rond € 30.003 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaften?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaften?

In Haaften komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer woningen in Haaften

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.