Direct naar de inhoud
Logo van Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Herenstraat 15

4175CC Haaften • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Herwijnen

Fotogalerij

Herenstraat 15 Haaften
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Herenboerderij in de rust van het centraal gelegen Haaften Soms kom je een plek tegen, die meer is dan alleen een huis. Een plek waar geschiedenis voelbaar is en waar het ritme van het buitenleven je vertraagt. Deze statige woonboerderij uit 1886 ademt historie en biedt tegelijkertijd volop ruimte voor de toekomst. Binnen profiteer je van een dynamische indeling met royale vertrekken, die samen een solide basis vormen voor het realiseren van je woonwensen. De tuin aan de westzijde heeft een parkachtig karakter, met volgroeide bomen die in de zomer voor privacy zorgen en in de winter uitzicht bieden op de dijk. De brede oprit en de in spouw gebouwde dubbele garage bieden niet alleen praktische ruimte, maar ook mogelijkheden. Of je nu droomt van een atelier, werkruimte of gastenverblijf — hier kun je alle kanten op. Deze woonboerderij bevindt zich in het Betuwse dijkdorp Haaften. Gelegen aan de rivier de Waal biedt het een decor van uitgestrekte uiterwaarden en het ongerepte natuurschoon van de Crobsche Waard. Je woont hier in de oude kern, waar historische woonboerderijen gebroederlijk naast elkaar staan. Hier vind je de perfecte balans tussen landelijke rust en een levendige gemeenschap, met basis winkelvoorzieningen binnen handbereik. Ook de geografische ligging is uitstekend. Je woont op slechts enkele autominuten van snelwegen A2 en A15, waardoor zowel Utrecht als Den Bosch binnen 20 à 25 minuten bereikbaar zijn. Indeling Zoals in de Betuwe gebruikelijk is, betreden we deze woonboerderij via de achter-entree. Eenmaal binnen sta je direct in de keuken – het culinaire hart van het huis. De balken van het plafond en de deels zichtbare kapconstructie geven de ruimte een authentiek karakter. Licht stroomt binnen via de ramen in de zijgevel, die bovendien uitzicht bieden op de oprit, zodat je gasten kunt zien naderen. De vloer is afgewerkt met een combinatie van getrommeld marmer en hardsteen, voorzien van comfortabele vloerverwarming — een afwerking die naadloos is doorgetrokken naar de aangrenzende eetkamer. Het keukeninterieur is royaal opgezet met centraal een groot kook-/spoeleiland met 6-pitsgasfornuis, afzuigschouw en veel werkruimte op het blad. De wandopstelling beschikt over een combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Ook aan opbergruimten ontbreekt het niet. Een glazen wand scheidt de keuken van de living. Deze is eventueel eenvoudig te verwijderen, waardoor je meer openheid kunt creëren. De living is verdeeld in een zit- en een eetkamer. De zitkamer ligt aan de tuinzijde en kenmerkt zich door de geweldige open verbinding met de kapconstructie en de vide. Op de vloer ligt een harmonieuze combinatie van eikenhout, getrommeld marmer en hardsteen. De elegante schouw vormt samen met de speksteenkachel (ter overname) een sfeervol middelpunt. De ramen en de schuifpui zorgen ervoor dat het daglicht rijkelijk binnenvalt en creëren een directe verbondenheid met de achtertuin. Een trede hoger ligt de eetkamer. Hier is plaats genoeg om een grote eettafel te plaatsen. Zie je jezelf al zitten? Omringd door familie en genietend van een heerlijke maaltijd? De hal van de zij-entree fungeert thans als extra bergruimte en is ingericht met diepe schappen. Vanzelfsprekend kan deze ruimte ook weer eenvoudig als hal in gebruik worden genomen. Vanuit het eetgedeelte opent de deur naar het voorste deel van het huis. Allereerst bereiken we hier een tussenportaal, waaraan de bijkeuken en badkamer grenzen. De bijkeuken is praktisch ingericht met de wasmachine-/drogeraansluiting en de installatie van de CV en de heteluchtverwarming. Bovendien heb je hier toegang een kelderruimte met twee compartimenten, die onder het voorhuis zijn gelegen. De luxe badkamer is verrassend royaal en slim ingedeeld. Het ligbad ligt verzonken in een plateau met opstapje, wat een bijzonder effect creëert. Een centrale wand verdeelt de ruimte optisch in twee zones, met aan de voorzijde twee wastafels met spiegels en sfeervolle wandarmaturen. Aan de achterzijde bevinden zich, geheel aan het zicht onttrokken, een ruime inloopdouche en een toilet. Het dubbele raam in de zijgevel zorgt voor de natuurlijke lichtinval en de inbouwspots in het gladde stucwerk plafond verzorgen de verlichting. Deze badkamer is zowel vanuit de masterbedroom als vanuit de hal toegankelijk. In het voorhuis liggen twee riante vertrekken, beide in gebruik als slaapkamer en grenzend aan de centrale ontvangsthal van de voordeur. Deze kamers genieten door hun vormgeving en klassieke raaminzetten van een natuurlijke allure. Daarbij bieden ze een prachtig uitzicht op het charmante en rustige straatbeeld van de Herenstraat. In de riante masterbedroom komen rust en verfijning samen. Het rijk gedecoreerde plafond geeft de ruimte een gevoel van grandeur. De twee inbouwkasten zijn ingericht met hang- en leggedeelten en kunnen ruimte bieden aan een flinke garderobe. Dankzij de Panasonic airconditioner (2020), die zowel kan koelen als verwarmen, is het slaapklimaat hier altijd aangenaam. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van afmeting. De afwerking is eenvoudiger, maar de ruimte biedt zeker mogelijkheden. Aangrenzend bevinden zich een douchegelegenheid met wastafel en een inloopkast. Eerste verdieping Vanuit de living brengt een open trap je naar de verdieping met vide. Hier bereik je een verrassend royale ruimte, die meteen inspireert. Onder de robuuste gebinten van de dakconstructie is nu een royale werkplek ingericht, met ruimte voor drie bureauopstellingen. De open verbinding met de leefruimte beneden creëert een levendige dynamiek en de twee Velux-ramen zorgen voor prettig daglicht. Aangrenzend ligt een doorloopkamer, die op dit moment in gebruik is als thuisbioscoop. Een knusse ruimte onder de kap met twee kleine Velux-vensters met verduisteringsgordijnen. Achter het knieschot is praktische bergruimte gecreëerd, netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Direct daarnaast vind je de badkamer, met getrommeld marmer op de vloer, een douchecabine, designvolle wastafel met spiegel en verlichting, wandcloset en een Velux-raam voorzien van luxaflex. Een houten trap leidt drie treden hoger naar de T-vormige overloop van het voorhuis. Aan deze overloop grenzen drie sfeervolle slaapvertrekken en twee inloopkasten. De slaapkamers stralen ieder hun eigen charme uit, met als gemene deler de zichtbare kapconstructie die deels of volledig in het zicht is gelaten. De ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De middelste kamer beschikt over een entresol — een speelse en praktische toevoeging, die uitstekend dienst kan doen als extra slaapruimte of bergruimte. Tuin De voorzijde van deze woonboerderij is een plaatje op zichzelf. De karakteristieke gevel met zijn roederamen, statige voordeur en gevellantaarns ademen vakmanschap en historie. Let ook op de levensboom boven de voordeur, die symbool staat voor voorspoed en geluk. De twee leilindes en de weelderige hortensia’s zorgen in het seizoen voor een weelderige entourage. De royale oprit, voorzien van klinkerbestrating, kan plaats bieden aan meerdere auto’s en wordt halverwege gemarkeerd door een afsluitbaar hekwerk. De erfafscheiding van metselwerk met houten schermen waarborgt privacy. De vrijstaande dubbele garage is kwalitatief in spouw gebouwd en geïsoleerd. In de voorgevel prijken twee geïsoleerde overheaddeuren inclusief verlichting, waarvan één deur elektrisch is te bedienen. Binnen vind je een royale open ruimte met een gevlinderde betonvloer, een werkbank met krachtstroom en een bergzolder. Kortom, een ruimte waar je groot kunt denken — of het nu gaat om ambacht, opslag of je eigen atelier. Zowel via de zij- als achterdeur heb je direct toegang tot de tuin. Achter de woning ontvouwt zich een tuin waar sfeer en rust de boventoon voeren. Hier begint het échte buitenleven. Tegen de achtergevel ligt een royaal terras, voorzien van sfeervolle gevelverlichting die het geheel ’s avonds een warme gloed geeft. Vanaf hier kijk je schitterend uit over je riante gazon, dat wordt geflankeerd door een sierlijke border en een viertal amber leibomen, die door de seizoenen heen van groen naar rood kleuren. Dit terwijl de bijgeleverde robotmaaier geruisloos zorgt voor een perfect gemaaid gazon. Verscholen achter de garage bevinden zich een schuur en een houtopslag. De schuur heeft door zijn gevels van potdekselwerk een charmante uitstraling gekregen. Onder de brede dakoverstek creëer je eenvoudig een heerlijke zitplek met uitzicht op korenmolen “De Blauwe Reiger”, die statig boven de dijk uittorent. Het achterste deel van de tuin loopt in L-vorm door achter de tuin van de buren, waardoor deze achterin nog meer breedte krijgt. Prachtig is de omlijsting van volwassen bomen, die de tuin een parkachtige ambiance geven. Kortom, een heerlijk privé-domein om van te genieten. Bijzonderheden BIJZONDERHEDEN Energielabel C DE PLUSPUNTEN -Gelegen in de historische dorpskern van Haaften -Karakteristieke Betuwse woonboerderij -Royaal woonoppervlak en dynamische indeling -Ruime oprit en dubbele garage (1999) -Parkachtige tuin met schitterend uitzicht en veel privacy -Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
291 m²
Perceeloppervlakte
1486 m²
Inhoud
1374 m³
Externe bergruimte
98 m²
Achtertuin oppervlakte
900 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1886
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (2024 nog onderhouden) (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4175

Google Maps

Bekijk Haaften op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Haaften

Woon- en buurtcijfers in Haaften

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaften. In 2025 waren er 2.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.859.

Inwoners

2.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.859

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.003

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaften
Jaar Inwoners
2021 2.840
2022 2.845
2023 2.890
2024 2.910
2025 2.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaften
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.647
2022 EUR 319.885
2023 EUR 372.293
2024 EUR 393.751
2025 EUR 424.859

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 655 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 655 45-65: 790

Opleidingsniveau

Hoger

620

Praktisch

610

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

2.450

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 152
Tussenwoningen 306
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 125
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

533

Label C

169

Label B

146

Label G

97

Label D

95

Label F

68

Label A++

37

Label E

36

Label A+

25

Label A+++

13

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaften
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.308 3.160
2021 1.458 3.133
2022 1.110 3.131
2023 932 2.902
2024 912 2.984

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 767 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.516

Appartement

Gas: 487 • Elektriciteit: 1.460

Tussenwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 2.133

Vrijstaande woning

Gas: 1.327 • Elektriciteit: 4.064

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.323

Bedrijvigheid in Haaften (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaften
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaften.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaften

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaften?

Haaften telt in 2025 ongeveer 2.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaften?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaften is in 2025 circa € 424.859.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaften ligt rond € 30.003 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaften?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaften?

In Haaften komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer woningen in Haaften

Bekijk meer woningen in deze plaats.