Direct naar de inhoud
Logo van Beekhuizen Makelaardij

Blazeveldweg 11

5076PS Haaren • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Helvoirt

Fotogalerij

Blazeveldweg 11 Haaren
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in de natuur, op de geliefde " De Noenes" te Haaren, staat deze charmante vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 891 m². Hier woon je heerlijk vrij, met volop groen en rust om je heen. De Noenes staat bekend om zijn uitgestrekte natuur, afwisselende landschappen en mooie wandel- en fietspaden — een prachtige omgeving voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. De woning beschikt daarnaast over een eigen carport met oprit en een vrijstaande stenen berging, waardoor er volop ruimte is voor parkeren, opslag en hobby’s. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met veel privacy, terwijl voorzieningen in Haaren en omliggende dorpen binnen handbereik liggen. Woonoppervlakte 50m², Overige inpandige ruimte 30m² Verdieping Externe bergruimte 9m² Inhoud 291m³ Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de keuken, de badkamer, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Deze ruimte is prettig licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding met buiten en geniet je van een vrij uitzicht op het groen. Voor extra comfort is de begane grond voorzien van vloerverwarming en daarnaast zorgt de aanwezige hout haard voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen. De keuken heeft een moderne en verzorgde uitstraling met een kookeiland voorzien van een elektrische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser, waardoor het een praktische en complete plek is om te koken. Vanuit de keuken is er bovendien toegang tot de tuin via de openslaande deuren, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer, praktisch ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, die in 2025 voor het laatst zijn geschilderd, wat bijdraagt aan het verzorgde onderhoudsniveau van de woning. Samen zorgt dit voor een comfortabele en lichte leefomgeving op de begane grond. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier valt direct op dat er praktische inbouwkasten aanwezig zijn, met daarin de aansluiting van de wasmachine, en ruimte voor linnengoed of andere spullen. Op de overloop bevindt zich tevens een separate toiletruimte. De verdieping beschikt over twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval dankzij de aanwezige dakramen. De kamers hebben een sfeervolle uitstraling door de schuine dakvlakken en zijn afgewerkt met een lichte houtlook vloer, wat zorgt voor een ruimtelijk en verzorgd geheel. In een kamer is in de vast kast de cv-ketel opgesteld. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten en heeft een rustige, comfortabele sfeer. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan uitstekend dienen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Door de slimme indeling, de aanwezige bergruimte op de overloop en de twee volwaardige kamers is deze verdieping praktisch en veelzijdig in gebruik. Tuin De woning beschikt over een ruime en fraai aangelegde achtertuin, door de grootte van de tuin en de ligging kun je hier al vroeg op de dag van de zon genieten. Met een perceel van circa 891 m² biedt de tuin volop ruimte, rust en privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, een fijne plek om te zitten en te genieten van het buitenleven. Tevens staat aan de straatkant een vrijstaande stenen berging en is er een poort aanwezig, wat praktisch is voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap en voor een handige achterom. Verder is de tuin voorzien van een gezond gazon, fraaie dakplatanen die voor een karaktervolle uitstraling zorgen en een sfeervolle put, die is omgebouwd tot BBQ plaats, wat een charmant detail toevoegt aan het geheel. Dankzij de royale afmetingen en de groene inrichting is dit een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, kinderen of gewoon om in alle rust van het buitenleven te genieten. Omgeving De woning ligt in het buitengebied van Haaren, aan de rustige Blazeveldweg, direct bij natuurgebied De Noenes. Dit gebied staat bekend om zijn bossen, zandpaden en groene landschappen en is een geliefde plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de natuur in en ervaar je dagelijks het echte buitenleven. Ondanks de rustige en groene ligging bevindt de woning zich op korte afstand van de dorpskern van Haaren, waar diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportfaciliteiten te vinden zijn. Ook omliggende plaatsen zoals Oisterwijk, Vught en Boxtel zijn snel bereikbaar. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting de A2 en A65, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is in de omgeving aanwezig met busverbindingen naar omliggende dorpen en steden, terwijl de treinstations van Oisterwijk en Boxtel op korte afstand liggen. Hierdoor combineert deze locatie het rustige buitenleven met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en steden. Bijzonderheden; - Vloerverwarming begane grond; - Buitengebied van Haaren, de Noenes; - Royaal perceel; - Oplevering in overleg; *NOTE De gemeente heeft een wijziging van het huidige bestemmingsplan in procedure gebracht waarmee permanente bewoning wordt geformaliseerd en een verruiming van de bouwmogelijkheden tot 90m2 en480m3 inhoud en 7m bouwhoogte wordt mogelijk gemaakt.  FINANCIERING: Hoewel de gemeente een bestemmingsplan in procedure heeft gebracht waarin de permanente bewoning op de Noenes wordt gelegaliseerd is de officiële huidige bestemming van de woning nog recreatief. Zolang het nieuwe bestemmingsplan nog in procedure is en dus nog niet van kracht is, is het mogelijk dat de woning niet volledig middels een hypothecaire geldlening gefinancierd kan worden. Voor recreatiewoningen gelden immers andere financieringsregels. Wij adviseren u daarom voor een bezichtiging te onderzoeken of u deze woning zou kunnen financieren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
891 m²
Inhoud
291 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
480 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT ECOMLINE HR ( combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5076

Google Maps

Geografisch overzicht Haaren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haaren

Woon- en buurtcijfers in Haaren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haaren. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.137.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.137

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.992

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haaren
Jaar Inwoners
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haaren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haaren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haaren
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haaren.

Veelgestelde vragen over wonen in Haaren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer woningen in Haaren

Bekijk meer woningen in deze plaats.