Direct naar de inhoud
Logo van Michiel van Maanen Makelaardij

Halbertsmastraat 49

2035CG Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Bennebroek

Fotogalerij

Halbertsmastraat 49 Haarlem
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Halbertsmastraat 49 in Haarlem is een aantrekkelijk gelegen en verrassend ruime hoekwoning (woonoppervlakte 113m2) met voor- en achtertuin op het oosten, een vrijstaande schuur en veranda, gesitueerd op 157 m² eigen grond. Deze woning combineert ruimte, licht en een prettige ligging, wat het tot een ideale gezinswoning maakt. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime opzet op. De woonkamer is ruim en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De aangrenzende keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische indeling met uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De tweede etage is volwaardig en biedt door de nokverhoging een extra kamer. Deze verdieping vergroot de functionaliteit van de woning aanzienlijk en maakt het huis zeer geschikt voor grotere gezinnen of thuiswerkers. De achtertuin op het oosten is een fijne plek om te genieten van de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte, speelruimte of groenvoorziening en is voorzien van een ruime veranda. De vrijstaande schuur is praktisch voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en draagt bij aan het open en groene karakter. De ligging is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand liggen diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Haarlem, met haar historische binnenstad, winkels, horeca en culturele voorzieningen, is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Schiphol en de kust snel te bereiken. Kortom: een ruime, lichte en praktische hoekwoning met volop mogelijkheden, een fijne tuin en een uitstekende ligging – ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Indeling: Begane grond (44.54m2): Entree, hal, toilet, trapkast met meterkast, lichte woonkamer door de grote raampartijen, half open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, deur naar de zonnige achtertuin gelegen op het oosten, met achterom en een schuur. 1e verdieping (44.54m2): Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met airconditioning en toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche en vaste kast, slaapkamer voorzijde ook v.v. een vaste kast, badkamer met ligbad, dubbele wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. 2e verdieping (23.92m2): Overloop, extra slaapkamer met grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde, ruimte met c.v.-installatie en aansluiting voor wasmachine/droger. Bijzonderheden: * Van deze woning is een unieke website beschikbaar: halbertsmastraat49.nl, waar je de brochure en relevante documenten kunt downloaden. * Woonoppervlakte 113m2, perceel eigen grond 157m2, bouwjaar 1965 * Ideale gezinswoning * Diepe achtertuin gelegen op het oosten met een achterom * 2e etage voorzien van een nokverhoging en 2 ruime dakkapellen * Vloerisolatie in de woonkamer en de woning is geheel voorzien van dubbel glas * 4 (slaap)kamers en 2 badkamers * C.V. ketel Intergas 2021 * Energielabel E * Gratis parkeren in de straat * Op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum Schalkwijk * Op loopafstand van busverbindingen richting Haarlem Centrum, Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp * Het recreatiegebied Poelpolder is eveneens lopend te bereiken * Zeer centraal gelegen t.o.v. (basis)scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting de grote steden * Bouwkundige keuring ter inzage * Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2035

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.