Direct naar de inhoud
Logo van Scheffer Makelaardij B.V.

Karel Doormanlaan 80

2024HN Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 6.272

Fotogalerij

Karel Doormanlaan 80 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English text below** Instapklaar 3-kamerappartement met balkon, eigen berging én geen bovenburen! Op een fijne en rustige locatie ligt dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement op de bovenste verdieping, met als voordeel geen bovenburen en extra privacy. Het appartement is werkelijk zo te betrekken en beschikt over een zonnig balkon, een eigen (fietsen)berging op de begane grond, een zolderberging over de complete grote van de woning én een grote groene gemeenschappelijke binnentuin. Omgeving: Aan de Karel Doormanlaan 80 woon je in een rustige omgeving in de geliefde wijk “Sinnevelt” op slechts enkele minuten fietsen van NS-station Bloemendaal en NS Haarlem Centraal. Ook het strand en de duinen van Bloemendaal bevinden zich op korte afstand. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer op loop- en fietsafstand. Daarnaast ligt het Schoterbos om de hoek voor een dagelijkse wandeling. Via de nabijgelegen N208 (Randweg) zijn Alkmaar, Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar. Ook de Cronjéstraat en het historische centrum van Haarlem (de Grote Markt ligt op slechts 10 minuten fietsen) bevinden zich in de directe omgeving. Indeling: Souterrain; In het souterrain bevindt zich een ruime privéberging van ca. 6,6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Derde woonlaag: Binnenkomst in de entree/hal met meterkast en een net toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is ruim opgezet en biedt uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De ramen en kozijnen in de gehele woning zijn voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. De woning beschikt over een moderne keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur met o.a. koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi oven. Daarnaast is het balkon bereikbaar via de achterzijde van de keuken waar je heerlijk buiten kunt zitten. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers: De ruime hoofdslaapkamer heeft grote ramen met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. De tweede slaapkamer is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt ook toegang tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel en een radiator. Een vlizotrap in de tweede slaapkamer geeft toegang tot de zeer ruime bevloerde zolderberging van maar liefst circa 55 m², met opstelplaats voor de cv-installatie. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag. De gehele woning is strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en een plafond voorzien van moderne inbouwspots. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1956 * Gebruikers oppervlakte wonen circa 55m2 (meetrapport aanwezig) * Balkon circa 4m2 * Eigen berging in het souterrain circa 7m2 * Zolderruimte van ca. 55m2 bereikbaar via vlizotrap * Verwarming door middel van eigen CV ketel (Intergas 2011) * Actieve en professioneel beheerde vereniging van eigenaren * Servicekosten € 140,- per maand * Voorzien van fraaie paneeldeuren * Vrij uitzicht over plantsoen en de gezamenlijke binnentuin * Groene en rustige omgeving * Aanvaarding: in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Move-in ready 3-room apartment with balcony, private storage, and no upstairs neighbors! In a pleasant and quiet location, you’ll find this well-maintained 3-room apartment on the top floor, offering the advantage of no upstairs neighbors and extra privacy. The apartment is ready to move into and features a sunny balcony, a private (bicycle) storage room on the ground floor, a spacious attic storage across the full size of the apartment, and a large green communal courtyard garden. Surroundings: At Karel Doormanlaan 80 you live in a quiet area within the popular “Sinnevelt” neighborhood, just a few minutes by bike from Bloemendaal and Haarlem Central train stations. The beach and dunes of Bloemendaal are also within easy reach. The apartment is perfectly located near various amenities such as shops, schools, sports facilities, and public transport, all within walking or cycling distance. The Schoterbos park is just around the corner, perfect for a daily walk. Via the nearby N208 (Randweg), Alkmaar, Amsterdam, and Schiphol Airport are easily accessible. The lively Cronjéstraat and Haarlem’s historic city center (with the Grote Markt only a 10-minute bike ride away) are also close by. Layout: Basement: A spacious private storage room of approx. 6.6 m², ideal for bicycles and extra storage. Ground floor: Communal entrance with staircase leading to the upper floors. Third floor: Entry into the hallway with an electric cupboard and a neat toilet with a washbasin. The bright living room is generously sized and overlooks the green park at the front. Large windows let in plenty of natural light. All windows and frames are fitted with HR++ double glazing, contributing to comfort and energy efficiency. The apartment has a modern kitchen equipped with various built-in appliances including a fridge/freezer, dishwasher, and combi oven. The balcony is accessible from the back of the kitchen, offering a nice outdoor spot. At the rear are two bedrooms: The spacious master bedroom has large windows overlooking the communal courtyard garden. The second bedroom includes connections for a washing machine and dryer, and also provides access to the balcony. The bathroom is fully tiled and fitted with a walk-in shower, modern vanity unit, and radiator. A loft ladder in the second bedroom gives access to the very spacious attic storage of approx. 55 m², with room for the central heating system. This space offers plenty of storage possibilities. The entire apartment is neatly finished with smooth plastered walls and ceilings with modern recessed lighting. Key features: * Built in 1956 * Living area approx. 55 m² (measurement report available) * Balcony approx. 4 m² * Private basement storage approx. 7 m² * Attic storage approx. 55 m² accessible via loft ladder * Heating via private central heating system (Intergas 2011) * Active and professionally managed owners’ association * Service costs €140 per month * Fitted with stylish panel doors * Unobstructed views of the green park and communal garden * Green and quiet surroundings * Delivery in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
222 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2024

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.