Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Laan van Berlijn 92

2034SN Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Spaarneduin

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Laan van Berlijn 92 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAT EEN FANTASTISCH APPARTEMENT! Dit heerlijk ruime (120m2) 5 kamer-hoek-appartement is door de huidige eigenaren in 2019 geheel gerenoveerd en voorzien van een moderne luxe woonkeuken, een luxe badkamer en - toilet. Alle wanden zijn glad gestuct en de vloer is voorzien van een fraaie, doorlopende pvc vloer. Het appartement is op de 8e en hoogste woonlaag gelegen en heeft een prachtig uitzicht over water en groen. Op de parterre is een eigen berging. Ook is er een GARAGE voorzien van een ELEKTRISCHE DEUR. Deze kan separaat worden gekocht. Het appartement en het complex is ook zeer geschikt voor mindervaliden. Het fraai gelegen appartementencomplex is gelegen tussen water en groen. Op loopafstand ligt het recent gerenoveerde winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, maar ook voor een lekker kopje koffie of een heerlijke lunch. Bij het winkelcentrum zijn opstappunten voor diverse busverbindingen (o.a. Amsterdam, Schiphol). Op ca. 100m afstand is een bushalte voor de bus naar Castricum via Haarlem Centrum en Haarlem Station. Dus alles lekker in de buurt. Ook de natuur is in deze wijk volop aanwezig. Lekker wandelen of sporten in de natuur? Op loopafstand is het prachtige Engelandpark. De stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude liggen op fietsafstand, net als het bruisende centrum van Haarlem, het strand en de duinen. De uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam liggen in de directe omgeving. Parterre: bellentableau en brievenbussen en afgesloten toegang naar de recent gerenoveerde centrale hal met liftinstallatie. 8e etage: entree, gang. De royale living is aan de westzijde van het complex gelegen en heeft vanuit de woonkamer en het balkon een fantastisch uitzicht over water en groen. De living is voorzien van gestucte wanden en eveneens voorzien van een fraaie pvc vloer. De aangrenzende kamer (voorheen slaapkamer) is direct bij de woonkamer betrokken en thans in gebruik als zitkamer. Deze kan eenvoudig weer teruggebracht worden naar een 4e slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van glad stucwerk en p.v.c. vloer. Beide kamers hebben grote ramen, zodat deze heerlijk licht zijn en voorzien van sunscreens, horren en een elektrisch zonnescherm. Het heerlijk zonnige balkon (west) heeft een prachtig uitzicht over water, groen en Heemstede. Modern separaat toilet met geïntegreerd bidet en fonteintje met warm water. Moderne luxe badkamer voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche), wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de oostzijde van het appartement zijn de slaapkamers gelegen. De royale ouderslaapkamer heeft een grote vaste kastenwand. De 2 resterende slaapkamers zijn identiek van afmeting, waarvan 1 voorzien is van een vaste wastafel met onderbouw. Alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk, sunscreens, horren en een pvc vloer. Grote inpandige berging. De moderne, luxe woonkeuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een natuurstenen blad, diverse inbouwapparatuur en een quooker. Pluspunten: - Heerlijk ruim 5 (thans 4) kamer-hoek-appartement - Op 8e en hoogste etage gelegen - Grote ramen, dus heerlijk licht - Het appartement is volledig voorzien van sunscreens, horren alsmede een elektrisch zonnescherm - Royale, lichte living voorzien van pvc vloer - Thans 3 slaapkamers en mogelijkheid voor een 4e slaapkamer - De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel - Heerlijk zonnig balkon op het westen - Grote woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en quooker - Luxe toilet met warm water en geïntegreerd bidet - Fijne, groene woonomgeving - Op loopafstand van groot winkelcentrum en openbaar vervoer - De stations Haarlem-Centraal, Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude zijn op fietsafstand bereikbaar - Op fietsafstand van het bruisende centrum van Haarlem, het strand en de duinen - Diverse uitvalswegen zijn in de directe nabijheid gelegen. - Servicekosten ca. € 419,42 (inclusief vs verwarming, reservering groot onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak etc.) - Mogelijkheid tot aankoop van de bij het complex gelegen GARAGE (voorzien van een elektrische deur)

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2034

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.