Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Leidsevaart 554

2014HT Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rinze de Makelaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 6.419

Fotogalerij

Leidsevaart 554 Haarlem
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek vrijstaand woonhuis met fantastische tuin, tiny house en garage in het gewilde Haarlem Zuid-West Deze sfeervolle en goed onderhouden woning uit 1914 met voor- en achtertuin combineert karakter met comfort. Met karakteristieke details, een heerlijke eetkeuken en een fantastische tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een haard en originele details die het karakter van het huis benadrukken. Een absoluut pluspunt is de mooie groene tuin op het zuidwesten van ruim 185 m2 voorzien van een kas, twee overkappingen, een berging en een fraai tiny house. Een plek waar je direct het buitengevoel ervaart en waar je kan ontspannen, tuinieren of uitgebreid dineren op het terras. De woning heeft drie slaapkamers en een aangrenzende garage met eigen oprit. Voor mensen die meer ruimte willen behoort een opbouw/uitbouw ook tot de mogelijkheden. De woning is gelegen aan het open vaarwater van de Leidsevaart in het geliefde Haarlem Zuid-West. Stadsbos De Hout en diverse (basis- en middelbare) scholen en sportclubs ligt om de hoek. Je parkeert op eigen erf en fietst zo de binnenstad van Haarlem in of via de duinen naar het strand! Kortom, een charmante woning met een fantastische tuin en een fijne ligging. Kom je kijken? Indeling Parterre: voortuin, entree/hal met garderobe en meterkast, bergruimte en toilet, lichte woonkamer met haard en erker aan de voorzijde, woonkeuken met mooi daglicht door lichtkoepels in het dak, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras en de zeer royale achtertuin. Eerste verdieping: ruime overloop met bergkast, royale ouderslaapkamer voorzien van een balkon en een brede inbouwkast, twee aparte slaapkamers en de badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Achtertuin: ruime verzorgde tuin van maar liefst 24 meter diep en bijna 9 meter breed! De tuin is voorzien van fraaie beplanting en heeft de beschikking over een terras, een kas, een speelhuisje, twee overkappingen en een berging. De achtertuin heeft door de zuidwest ligging de hele dag zon (tot in de avond!) en heeft de beschikking over een achterom. Tiny house: woonkamer met open keuken, slaapvide (uit te breiden), toilet en aansluiting voor een douche. Het tiny house is fraai uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing. Garage: vanuit de woning is de aangrenzende garage bereikbaar met bijkeuken en plaats voor een wasmachine, droger en extra ijskast. Locatie De ligging is bijzonder gunstig en aangenaam. De woning ligt aan het open vaarwater van de Leidsevaart, heeft een groen vrij uitzicht en ligt dichtbij het bos, de stad, het station en het strand. Winkels, scholen en stadspark ‘Haarlemmerhout’ bevinden zich op loopafstand, evenals de Grote Markt met diverse eetcafés en restaurants zoals Diga, Spaarne 66, Fishbar Monk, Café Colette en uitgaansgelegenheden en musea zoals het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie. De bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn zo met de fiets bereikbaar. De busverbinding naar Amsterdam en Zandvoort liggen voor de deur, het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 5 minuten fietsen en de uitvalswegen tenslotte zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Goed om te weten: · gebruiksoppervlakte: 155 m² · verzorgde ruime achtertuin van 185 m² op het zuidwesten · fundering op staal (gemetselde fundering) . aangrenzende garage met eigen oprit · luxe tiny house · achterom · eventueel mogelijkheid voor opbouw 2e verdieping · goed geïsoleerd (dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie) · riolering, leidingen en elektra grotendeels vernieuwd 2013 . meterkast 10 groepen en aardlekschakelaar · vrij uitzicht met ligging aan open vaarwater · mogelijkheid tot aanlegplek voor een boot voor de deur (voor een zomers rondje Haarlemse binnenstad) · scholen, station en sportclubs op loopafstand · oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
379 m²
Inhoud
728 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
205 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HRE Compack (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.