Direct naar de inhoud
Logo van Hart & Huis Makelaardij

Mozartstraat 10

2035PK Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Overspaern Makelaardij

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.906

Fotogalerij

Mozartstraat 10 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Ben je op zoek naar een modern, royaal (gebruiksoppervlakte 199 m2) en energiezuinig gezinshuis (energielabel A+++) op een rustige, kindvriendelijke plek met het bruisende centrum van Haarlem binnen handbereik? Dan is deze royale twee-onder-één-kapwoning (bouwjaar 2018) in de populaire wijk Vijverpark precies wat je zoekt! Met een eigen oprit, inpandige garage, vijf slaapkamers, twee badkamers én een zonnige tuin op het zuiden is dit een thuis dat comfort, stijl en ruimte perfect combineert. En het mooiste? Vanuit de keuken kijk je zo uit over de rustgevende vijver aan de voorzijde. Indeling Begane grond: je komt binnen in een ruime hal met garderobe en meterkast, ruime trapkast en toegang tot modern toilet. De luxe keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher, met een strak kookeiland, veel kastruimte en groen uitzicht op de vijver. De living is tuingericht, breed opgezet en voorzien van openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Dankzij de grote raampartijen en de sfeervolle gashaard is het hier altijd licht en gezellig. Op de begane grond ligt een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer met bubbelbad/whirlpool, stoomdouche, dubbele wastafel en een separaat toilet. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is heerlijk royaal. Tweede verdieping: twee grote slaapkamers welke beide zijn voorzien van dakraam en speelse vide, een tweede badkamer met douche en dubbele wastafel én een praktische wasruimte maken deze verdieping perfect voor een groot gezin of als combinatie van wonen en werken. Vliering: via de overloop is de verrassend ruime vliering bereikbaar. Buitenleven De zonnige achtertuin is smaakvol aangelegd met meerdere zitplekken, groen en een houten vlonder. Aan de voorzijde heb je een eigen oprit én een inpandige garage – ideaal voor auto, fietsen of opslag. En dat vrije uitzicht op het water aan de voorkant is echt uniek. Goed om te weten: - bouwjaar 2018 - energielabel A+++ - verwarming middels warmtepomp, 2024 - 19 zonnepanelen, 2023 - ruim bemeten woning - woonoppervlakte 181 m2 conform NEN-meting - 18 m2 overige inpandige ruimte (garage) welke eenvoudig bij het woonoppervlak is te betrekken - gelegen in het moderne en geliefde Vijverpark - 5 slaapkamers - 2 luxe badkamers + aparte wasruimte - inpandige garage en oprit - vrij uitzicht op de vijver aan de voorzijde - zonnige achtertuin op het zuiden Hier woon je heerlijk rustig, met speeltuintjes en groen om de hoek, en toch op fietsafstand van het bruisende centrum van Haarlem, station, winkels en scholen. De perfecte combinatie van stads en comfortabel wonen! **English** Are you looking for a modern, spacious (usable area 199 m²), and energy-efficient family home (energy label A+++) in a quiet, child-friendly location with the vibrant city center of Haarlem within easy reach? Then this generous semi-detached house (built in 2018) in the popular Vijverpark neighborhood is exactly what you’re looking for! With a private driveway, integrated garage, five bedrooms, two bathrooms, and a sunny south-facing garden, this home perfectly combines comfort, style, and space. And the best part? From the kitchen, you have a calming view over the pond at the front. Layout Ground floor: you enter into a spacious hallway with wardrobe, meter cupboard, large understairs storage, and access to a modern toilet. The luxurious kitchen at the front is a real eye-catcher, featuring a sleek cooking island, ample cupboard space, and green views of the pond. The living area is garden-oriented, generously sized, and features French doors leading to the beautifully landscaped south-facing garden. Thanks to the large windows and cozy gas fireplace, it’s always bright and inviting here. The ground floor features an elegant herringbone floor with underfloor heating. First floor: this floor includes three spacious bedrooms, a luxurious bathroom with whirlpool bath, steam shower, double sink, and a separate toilet. The master bedroom is located at the rear and is wonderfully spacious. Second floor: two large bedrooms, each with a skylight and playful mezzanine, a second bathroom with shower and double sink, and a practical laundry room make this floor perfect for a large family or as a combination of living and working. Attic: the surprisingly spacious attic is accessible via the landing. Outdoor living The sunny backyard is tastefully landscaped with several seating areas, greenery, and a wooden deck. At the front, you have your own driveway and an integrated garage – ideal for your car, bikes, or storage. And that unobstructed view over the water in front is truly unique. Good to know: - built in 2018 - energy label A+++ - heating via heat pump, 2024 - 19 solar panels, 2023 - generously sized home - living area 181 m² according to NEN measurement - 18 m² of other indoor space (garage), easily incorporated into the living area - located in the modern and popular Vijverpark neighborhood - 5 bedrooms - 2 luxurious bathrooms + separate laundry room - integrated garage and driveway - unobstructed view over the pond at the front - sunny south-facing garden Here, you live in peaceful surroundings, with playgrounds and greenery around the corner, yet within cycling distance of Haarlem’s vibrant city center, train station, shops, and schools. The perfect blend of city life and comfortable living!

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
748 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Jacuzzi, stoomcabine, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2035

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.