Direct naar de inhoud
Logo van Wouter Makelaardij

Paul Krugerstraat 41 D

2021XM Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Smaak Makelaars

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 6.812

Fotogalerij

Paul Krugerstraat 41 D Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-- English text below -- Wonen in een voormalige kerk is bijzonder, en dat voel je hier direct. Deze speels ingedeelde maisonnette maakt onderdeel uit van de Elbakerk, die in 2001 volledig is vernieuwbouwd tot een kleinschalig en hoogwaardig appartementencomplex. Authentieke elementen zoals de gewelven en het originele metselwerk zijn daarbij zorgvuldig behouden en geven de woning een unieke uitstraling, gecombineerd met het comfort van nu. Een groot pluspunt is het royaal en open gelegen dakterras op het zuidwesten. Hier geniet je van veel privacy en een vrij uitzicht over de omgeving, een fijne plek om buiten te zitten van het vroege voorjaar tot in de zomeravonden. Daarnaast beschikt het appartement over een loggia op het westen, direct grenzend aan de slaapkamer. Twee prettige buitenruimtes die het wonen hier extra comfortabel maken. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en heeft een speelse indeling met veel licht en hoogte. De combinatie van hoge plafonds, zichtbare baksteenbogen en gotische raampartijen zorgt voor een sfeer die je zelden tegenkomt. Tegelijk is het appartement goed geïsoleerd, voorzien van overal dubbel glas en praktisch ingedeeld voor dagelijks gebruik. De ligging is ideaal: om de hoek van de Cronjéstraat met een grote diversiteit aan winkels en winkelcentrum Spaarneboog met o.a. Vomar, Action, klimmuur en sportschool. Het station is op 3 fietsminuten en een 10 minuten wandelen ben je in het centrum van Haarlem! Als je de natuur wilt opzoeken, dan ben je binnen no-time in stadspark “De Bolwerken” en met 15 minuten fietsen sta je bij de ingang van de Kennermerduinen, Landgoed Elswout en Kraantje Lek. INDELING 3e verdieping Entree met hal met toegang tot de ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de loggia op het westen, een fijne plek om even buiten te zitten. Op deze verdieping bevinden zich verder de badkamer, vernieuwd in 2023, een separate wc, meterkast, bergkast met CV-opstelling en praktische bergruimte met vaste kasten en een bergkast met aansluiting voor droger. 4e verdieping De woonverdieping vormt het hart van het appartement. Een sfeervolle woonkamer met eethoek, gekenmerkt door de fraaie gewelven hoge plafonds, het originele metselwerk en de eikenhouten vloer. De speelse indeling zorgt voor verschillende zit en leefplekken zonder dat het open karakter verloren gaat. De compacte keuken sluit hier goed op aan en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is het royale dakterras bereikbaar. Door de open ligging, de oriëntatie op het zuidwesten en de privacy is dit een buitenruimte waar je echt gebruik van maakt, met vrij uitzicht over de omgeving en de omliggende bebouwing. 5e verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer met aansluitend een aparte kast, ideaal als inloopkast of extra bergruimte. Daarnaast is er een vliering met bergruimte in de kapconstructie van de kerk. De vliering heeft een hoogte van circa 3,8 meter en een indrukwekkende open kapconstructie. ALGEMEEN - Unieke maisonnette, wonen in een voormalige kerk - Volledig vernieuwbouwd in 2001 - Gewelven en origineel metselwerk behouden - Speelse indeling met veel licht en hoogte - Groot en open dakterras op het zuidwesten met veel privacy - CV-combiketel Remeha Tzerra 2017 - Badkamer vernieuwd in 2023 - Eikenhouten vloer in de woonkamer - Overal dubbel glas en goede isolatie - Vliering in de kapconstructie met circa 3,8 meter hoogte - 4 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars - Lift aanwezig in het gebouw - Eigen berging in de onderbouw - Servicekosten € 370 per maand, voorschot stookkosten en elektra € 180 per maand. - Privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage separaat te koop, vraagprijs € 30.000 k.k. - Oplevering in overleg -- English text -- Living in a former church is something truly special, and you feel it the moment you step inside. This playfully laid-out maisonette forms part of the Elbakerk, which was completely redeveloped in 2001 into a small-scale, high-quality apartment complex. Authentic features such as the vaulted ceilings and original brickwork have been carefully preserved, giving the property a unique character combined with modern-day comfort. A major highlight is the spacious and openly positioned roof terrace facing southwest. Here you can enjoy plenty of privacy and unobstructed views of the surroundings – a wonderful place to sit outdoors from early spring through long summer evenings. In addition, the apartment features a west-facing loggia directly accessible from the bedroom. These two pleasant outdoor spaces make living here exceptionally comfortable. The property is spread over multiple levels and has a playful layout with an abundance of natural light and height. The combination of high ceilings, exposed brick arches and Gothic-style windows creates an atmosphere rarely found. At the same time, the apartment is well insulated, fully double-glazed and practically designed for everyday living. The location is ideal: just around the corner from the Cronjéstraat with a wide variety of shops, and the Spaarneboog shopping centre offering amenities such as Vomar, Action, a climbing wall and a gym. The train station is only a 3-minute bike ride away, and a 10-minute walk brings you to the centre of Haarlem. If you wish to enjoy nature, you can reach the city park “De Bolwerken” in no time, and within 15 minutes by bike you’ll be at the entrances of the Kennemer Dunes, Elswout Estate and Kraantje Lek. LAYOUT 3rd floor Entrance hall with access to the spacious bedroom. From the bedroom there is direct access to the west-facing loggia, a pleasant spot to sit outside. This floor also includes the bathroom (renovated in 2023), a separate toilet, meter cupboard, storage cupboard with central heating system, and practical storage space with fitted wardrobes and a cupboard with dryer connection. 4th floor The living level forms the heart of the apartment. A charming living room with dining area, characterised by beautiful vaulted ceilings, original brickwork and an oak wooden floor. The playful layout creates several seating and living areas without losing the open feel. The compact kitchen adjoins the living area and is fitted with various built-in appliances. From the living room, you can access the generous roof terrace. Thanks to its open position, southwest orientation and high level of privacy, this is an outdoor space you will truly use, offering open views over the surroundings and nearby buildings. 5th floor On the top floor there is a second bedroom with an adjoining separate closet, ideal as a walk-in wardrobe or additional storage space. There is also a mezzanine/storage loft within the church’s roof structure. The loft has a height of approximately 3.8 metres and features an impressive open roof construction. GENERAL FEATURES - Unique maisonette in a former church - Completely redeveloped in 2001 - Vaulted ceilings and original brickwork preserved - Playful layout with abundant light and height - Large, open southwest-facing roof terrace with plenty of privacy - Remeha Tzerra central heating combi boiler (2017) - Bathroom renovated in 2023 - Oak wooden floor in the living room - Fully double-glazed and well insulated - Loft space within the roof structure with approx. 3.8 m height - 4 electrical groups and 2 residual-current devices - Lift available in the building- Private storage unit in the basement - Service charges €370 per month; advance payment for heating and electricity €180 per month - Private parking space in secured garage available separately, asking price €30,000 (costs buyer) - Transfer date in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een vliering
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
415 mÂł
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.