Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Roosveldstraat 2 A RD

2013CC Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Haarlemsche Huizen Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Roosveldstraat 2 A RD Haarlem
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde Garenkokerskadekwartier gelegen royale bovenwoning met zonnig dakterras! Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning, maar dan het liefst geen "dertien in een dozijn"? Deze goed onderhouden bovenwoning heeft een speelse indeling en een fijne sfeer. De locatie is werkelijk top! Met enkele minuten lopen ben je al in het bruisende stadshart van Haarlem. De hoge plafonds en de grote ramen geven een ruimtelijk gevoel en maken de woning heerlijk licht. Op de 1e etage vind je een ruime woonkamer met toegang tot het zonnige dakterras. Vanaf het terras heb je een prachtig uitzicht op de Bavokerk. De dichte keuken is in 2024 voorzien van een nieuw keukenblok en de elektra is hier helemaal vernieuwd. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een heetwaterkraan. Separaat toilet. Op de 2e etage bevinden zich twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. Ook deze is in 2024 geheel vernieuwd. De Roosveldstraat maakt deel uit van het gewilde Garenkokerskwartier. Deze zeer geliefde woonwijk ligt op enkele minuten lopen van het gezellige centrum van Haarlem. Hier vindt je tal van winkels, lunchrooms, restaurants en er is een bruisend uitgaansleven. Haarlem-Centrum heeft prachtige monumentale gebouwen en musea. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij de Zijlweg. Met het openbaar vervoer naar je werk? Naar het NS centraal station Haarlem loopt je al in nog geen 10 minuten. Met de fiets ben je al met een minuut of 15-20 bij het strand en de duinen. Ook diverse uitvalswegen zijn in de directe nabijheid gelegen. Parterre: entree, hal met moderne groepenkast. Trap in hal naar: 1e etage: gang met toegang tot de royale, lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn nog de authentieke schuiframen aanwezig. Verder zijn hier nog de originele marmeren schouwen en paneeldeuren. Direct grenzend aan de achterkamer ligt het zonnige dakterras. Al genietend van de zon heb je een prachtig uitzicht op de Bavo Kerk aan de Grote Markt. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. Deze is in 2024 voorzien van nieuwe elektra en een nieuw keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur en een heetwaterkraan. Separaat toilet. 2e etage: via de open trap vanuit de woonkamer bereik je de ruime overloop. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom, deze is voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en voorzien van een douchecabine, vaste wastafel, aansluiting voor de wasmachine/droger en een tweede toilet. Aan de achterzijde is de ruime 2e slaapkamer aanwezig. Pluspunten: - Royale bovenwoning met hoge plafonds (voorheen "kamer en suite") - Ruime lichte woonkamer voorzien van marmeren schouwen, paneeldeuren en laminaatvloer - Heerlijk zonnig dakterras met uitzicht op de Bavokerk - Tweede etage voorzien van twee ruime slaapkamers - Zowel de keuken als de badkamer zijn in 2024 vernieuwd - CV-ketel Remeha bouwjaar 2023 - Parkeren door middel van parkeervergunning (€ 126,- per jaar (1e auto- zone West) - In het gewilde Garenkokerskwartier gelegen. - Lopend naar het gezellige centrum van Haarlem en NS centraal station - Diverse uitvalswegen zijn in de directe nabijheid gelegen - Op fietsafstand van het strand en de duinen - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.