Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Verspronckweg 109

2023BD Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Brantjes Makelaars Velsen

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.544

Fotogalerij

Verspronckweg 109 Haarlem
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de Verspronckweg 109 in Haarlem, een royaal herenhuis waar karakter, luxe en comfort naadloos samenkomen. Met ca. 191 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen, woon je hier in een huis dat in 2016/2017 volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd, mét behoud van authentieke details. De begane grond straalt warmte en stijl uit. Via de vestibule en hal met trapkast en toilet kom je in de woonkamer. De maatwerk designkeuken van RhijnArt Keukens is een echte eyecatcher, uitgerust met hoogwaardige apparatuur en een royaal kook-/spoeleiland dat uitnodigt tot samen koken en tafelen. De doorzonwoonkamer met erkers, open haard en massief houten vloer ademt sfeer en elegantie. Via de achterdeur kom je in de zonnige achtertuin op het zuidwesten voorzien van een luxe veranda en een berging waarbij slimme domotica voor licht en elektra het comfort compleet maken. De ligging van de achtertuin is ook ideaal te noemen, aan het water en zonder inkijk of geluidsoverlast geniet je hier van rust, privacy en lange zomeravonden. Ook de voortuin heeft een stijlvolle make-over met natuurstenen entree en moderne schutting gekregen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met originele schouwen en waarvan één met balkon, een derde kamer die nu als inloopkast is ingericht, en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer, een apart toilet en een wasruimte. Via de vaste trap bereik je de derde verdieping: een lichte bergzolder die ook prima dienst kan doen als hobbykamer. Kortom, een fijne gezinswoning op een top locatie met veel sterke punten: • Authentieke details gecombineerd met moderne luxe • Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2016 - 2017 • Ruime woonkamer met prachtige houten vloer en open haard • RhijnArt designkeuken met hoogwaardige apparatuur • Net aangelegde achtertuin met veranda op het zuidwesten aan water (2023) • Twee luxe badkamers • Vijf slaapkamers en een extra bergzolder • Populaire ligging in de wijk Kleverpark, nabij het station en het centrum van Haarlem Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in het Kleverpark Een fantastische buurt om te wonen en volop te leven. Een buurt met mooie karaktervolle huizen, gebouwd rond 1900-1920, met mooie brede lanen, veel groen en het stadspark aan het Bolwerk. Hier woon je vlakbij het Santpoorterplein en de Kleverparkweg met goede (biologische) speciaalzaken, twee supermarkten en leuke eettentjes voor een espresso, lunch of wijntje op het terras. Het NS- station en de gezellige oude binnenstad zijn op korte loop-/fietsafstand, en 15 minuten later sta je met de trein op Amsterdam-Centraal. Een veilige (kind)vriendelijke buurt met een groot aanbod aan scholen, kinderopvang, speeltuinen en sport. Ook de Stadskweektuin en de Kleine Veerpolder (met Schoterveense molen) zijn erg populair. Vanwege de locatie, voorzieningen en bouwstijl is het Kleverpark gewild. Maar ook de centrale ligging tussen uitvalswegen (A9), randweg en Bloemendaal aan zee (25 fietsminuten) maken dat je in het Kleverpark met veel plezier gaat wonen. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 191.4m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1922 op 182m2 eigen grond en een fundering op houten palen - Dak vernieuwd (bitumen 2016, dakpannen en dakgoot 2025) - Verwarming en warm water via een Nefit c.v-ketel uit 2016 - Energielabel C - Oplevering in overleg English Welcome to Verspronckweg 109 in Haarlem, a spacious townhouse where character, luxury, and comfort blend seamlessly. With approximately 191 m² of living space spread over three floors, this is a home that was fully renovated and modernized in 2016/2017, while carefully preserving its authentic details. The ground floor radiates warmth and style. Through the vestibule and hallway with stair cupboard and toilet, you enter the living room. The custom-made designer kitchen by RhijnArt Keukens is a true eye-catcher, fitted with high-quality appliances and a generous cooking island that invites you to cook and dine together. The bright through-living room with bay windows, fireplace, and solid wooden floor exudes atmosphere and elegance. From the back door you step into the sunny southwest-facing garden, complete with a luxury veranda and storage, where smart home technology for lighting and electricity adds an extra level of comfort. The garden’s position is also ideal: bordering the water, with no overlooking neighbors or noise disturbance, you can fully enjoy peace, privacy, and long summer evenings. The front garden has also received a stylish makeover with a natural stone entrance and modern fencing. On the first floor you will find two spacious bedrooms with original fireplaces and one with a balcony, a third room currently used as a walk-in closet, and a luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, and double sink unit. The second floor offers two more bedrooms, a second bathroom, a separate toilet, and a laundry room. A fixed staircase takes you up to the third floor: a bright attic space that also works perfectly as a hobby room. In short, this is a wonderful family home in a prime location with many highlights: • Authentic details combined with modern luxury • Fully renovated and modernized in 2016–2017 • Spacious living room with beautiful wooden floor and fireplace • RhijnArt designer kitchen with high-quality appliances • Newly landscaped southwest-facing garden with veranda, bordering water (2023) • Two luxurious bathrooms • Five bedrooms and an additional attic room • Popular location in the Kleverpark district, close to the station and Haarlem city center Layout, dimensions, and the home in 3D! Experience this house virtually in 3D. Walk through the property, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans provide a complete picture of the layout, dimensions, and design. Enjoy life in the Kleverpark A fantastic neighborhood to live and thrive in. An area with beautiful characterful houses, built around 1900–1920, wide avenues, plenty of greenery, and the city park along the Bolwerk. You’ll live close to Santpoorterplein and Kleverparkweg with great (organic) specialty shops, two supermarkets, and cozy eateries for an espresso, lunch, or a glass of wine on a terrace. The train station and Haarlem’s charming historic city center are just a short walk or bike ride away, and in only 15 minutes you’ll be at Amsterdam Central by train. It’s a safe, family-friendly neighborhood with a wide range of schools, childcare, playgrounds, and sports facilities. The Stadskweektuin and Kleine Veerpolder (with the Schoterveense mill) are also very popular. Because of its location, amenities, and architectural style, the Kleverpark district is highly sought after. Its central position, with easy access to major roads (A9), the ring road, and Bloemendaal beach (25 minutes by bike), makes Kleverpark a wonderful place to live. Good to know: - Building inspection completed, report available - Living area: approx. 191.4 m² (NEN measurement report) - Built around 1922 on 182 m² of freehold land with wooden pile foundation - Roof renewed (bitumen 2016, roof tiles and gutter 2025) - Heating and hot water via Nefit central heating boiler (2016) - Energy label C - Transfer date by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
703 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.