Direct naar de inhoud
Logo van VK Makelaars & Taxateurs BV

Verspronckweg 313

2023BK Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 6.165

Fotogalerij

Verspronckweg 313 Haarlem
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***FOR ENGLISH SCROLL DOWN*** Kluswoning met unieke mogelijkheden, royale tuin én een eigen aanlegsteiger! Op een prachtige plek aan de geliefde Verspronckweg, tussen het Kleverpark en de Schotersingel, ligt deze ruime tussenwoning die wacht op een nieuwe eigenaar met visie. De woning is gedateerd, maar biedt juist daardoor een uitgelezen kans om geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Voeg daar een royale tuin op het westen én een eigen aanlegsteiger aan toe, en je weet: dit is geen alledaags aanbod. Met een huidige woonoppervlakte van ca. 103 m² en volop uitbreidingsmogelijkheden – zoals het realiseren van een dakopbouw – is dit een huis dat met recht toekomstpotentie uitstraalt. Het perceel van maar liefst 228 m² zorgt voor een riante achtertuin waarin je de hele middag en avond van de zon geniet. En wat echt bijzonder is: aan de achterzijde grenst het perceel aan vaarwater en beschik je over een eigen steiger. Stap in je bootje en vaar zo richting het de Haarlemse binnenwateren! INDELING: Begane grond: Voortuin. Entree, hal met trapopgang, toilet en trapkast. Doorzonwoonkamer met veel lichtinval en zicht op de royale achtertuin. De dichte keuken biedt toegang tot de tuin en is eenvoudig van opzet – ideaal om naar eigen wens in te richten of eventueel open te breken. Deze bouwlaag leent zich er ook uitstekend voor om aan de achterzijde uit de bouwen en hierdoor de leefruimte aanzienlijk te vergroten. Eerste etage: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Door de rechte gevels is de indeling praktisch. De voorste slaapkamer heeft een prettig balkon. Tussen de badkamer en de achterste slaapkamer zit een opbergruimte (makkelijk open te breken) met daarin de HR cv-ketel (2024). Tuin: De achtertuin is ruim, zonnig en ligt op het westen met aan de rechterkant een nette vrijstaande houten berging. Aan het einde van de tuin bevindt zich de aanlegsteiger – een zeldzaam luxe extra in deze wijk. Hier mag u uw eigen boot aanleggen zonder vergunning. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: -Gedateerde woning met veel potentie -Woonoppervlak ca. 103 m², met mogelijkheid tot uitbreiding (o.a. uitbouw en/of dakopbouw) -Groot perceel van 228 m² -Zonnige tuin op het westen -Aan vaarwater, met eigen steiger -Rustige en centrale ligging nabij scholen, winkels en station -Energielabel D -Oplevering in overleg (kan snel) Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten? En wil je graag ruim wonen op een unieke plek in Haarlem met vaarmogelijkheden vanuit je achtertuin? Dan is dit jouw kans! BEZICHTIGEN? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je kan je ook aanmelden voor 1 van onze Open Huizen op: -Dinsdag 17 juni van 10:00 tot 11:00 -Donderdag 19 juni van 09.00 tot 10.00 Meldt je even aan voor een Open Huis door een berichtje te sturen via Funda of door een mailtje te sturen naar info [at] vkmakelaars.nl ***ENGLISH*** Fixer-Upper with Unique Potential, Spacious Garden, and Private Mooring! Located on the sought-after Verspronckweg, between the Kleverpark and Schotersingel neighborhoods, this spacious mid-terrace home awaits a new owner with vision. The property is dated, offering a rare opportunity to fully modernize to your own taste and style. Add a generous west-facing garden and a private mooring to the mix, and you know: this is no ordinary listing. With a current living area of approx. 103 m² and ample possibilities for expansion – such as adding a rooftop extension – this home clearly radiates future potential. The large 228 m² plot provides a spacious backyard where you can enjoy the sun all afternoon and evening. What makes this property truly special: the plot borders open water at the rear and includes a private dock. Hop into your boat and cruise straight into the canals of Haarlem! LAYOUT: Ground floor: Front garden. Entrance hall with staircase, toilet, and storage cupboard under the stairs. Bright through-living room with views of the large back garden. The closed kitchen offers access to the garden and has a simple layout – perfect for redesigning to your liking or opening up completely. This floor also lends itself well to an extension at the rear, significantly enlarging the living space. First floor: Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The straight facade walls make for a practical layout. The front bedroom has a pleasant balcony. Between the bathroom and the rear bedroom is a storage space (easily opened up), which also houses the HR central heating boiler (2024). Garden: The backyard is spacious, sunny, and west-facing, with a neat freestanding wooden shed on the right-hand side. At the rear of the garden is the mooring – a rare luxury in this neighborhood. You’re allowed to dock your own boat here without a permit. HIGHLIGHTS: -Dated home with huge potential -Living area approx. 103 m², with expansion options (rear extension and/or rooftop addition) -Large plot of 228 m² -Sunny west-facing garden -Borders open water with private mooring -Quiet yet central location near schools, shops, and the train station -Energy label D -Available in consultation (can be soon) Are you looking for a property you can completely make your own? Want to live spaciously in a unique location in Haarlem, with the luxury of boating from your own backyard? This is your chance! VIEWING? Contact us quickly to schedule a viewing. You can also register for one of our Open House moments: -Tuesday, June 17 from 10:00 to 11:00 -Thursday, June 19 from 09:00 to 10:00 Please register for an Open House by sending us a message via Funda or emailing us at info [at] vkmakelaars.nl

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
142 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.