Direct naar de inhoud
Logo van DMC Haarlem

Wagenweg 25 A

2012NB Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kramer & Partners Makelaars

€ 670.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 685.250

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wagenweg 25 A Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer luxe drie-kamer hoekappartement met vrij uitzicht en zonnig terras gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand op zeer gewilde locatie in Haarlem! Dit unieke en instapklare appartement van 91 m² is in 2021 volledig gerenoveerd met behoud van klassieke details, waaronder hoge ornamenten plafonds (ca. 3,30 m), glas-in-loodramen, paneeldeuren en een zandstenen schouw met open haard. De moderne afwerking en de overvloedige lichtinval door de hoekligging maken het tot een bijzonder sfeervol geheel. De royale en lichte living beschikt, net als de rest van het appartement, over een visgraat eiken parketvloer. De luxueuze open keuken met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en Miele-apparatuur). Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen. De master bedroom is zeer ruim opgezet en groot genoeg voor bijvoorbeeld een extra werkplek. Vanuit de master bedroom is de grote en luxe badkamer direct bereikbaar, voorzien van een inloop regendouche, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel (VALLONE) en designradiator. Tevens is er een praktische berging aanwezig met aansluitingen voor wasmachine, droger en de combiketel. Vanuit de master bedroom is ook het royale zonneterras op het zuidoosten bereikbaar, waar je heerlijk beschut zit en van de rust kunt genieten. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aanwezig en een tweede badkamer met douche, separaat toilet en wastafel. Ideaal voor gasten of als extra privé-badkamer voor gezinsleden. Het gehele appartement is voorzien van een modern mechanisch ontluchtings systeem, wat zorgt voor een optimaal en gezond binnenklimaat. Op de begane grond bevindt zich een afsluitbare privé berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De ligging is perfect: op de hoek van de Wagenweg en de Hazepaterslaan met vrij uitzicht, omringd door stadsparken waaronder de Haarlemmerhout, op loopafstand van het centrum van Haarlem en openbaar vervoer. Strand en duinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree voor de vier appartementen in het pand en een afsluitbare privé berging, gemakkelijk bereikbaar vanaf de straat. Eerste verdieping: Eigen entree, ruime hal met garderobe, slaap-/werkkamer, lichte L-vormige woonkamer met zandstenen schouw en open haard, luxe open keuken met kookeiland en openslaande deuren naar balkon (west). Ruime master bedroom met direct bereikbare, grote en luxe badkamer en toegang tot het dakterras (zuidoost). Tevens is er een praktische berging aanwezig met aansluitingen voor wasmachine, droger en de combiketel. Tweede slaapkamer met tweede badkamer (douche, separaat toilet en wastafel), ideaal voor gasten of extra privacy. Algemeen • Woonoppervlakte 91 m² (NEN2580) • Inhoud ca. 353 m³ • Bouwjaar 1906, renovatie 2021 • Hoogwaardige afwerking met behoud van karakteristieke details • Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht • Balkon (west) en ruim dakterras (zuidoost) • Privé berging op de begane grond • Volledig geïsoleerd, moderne CV-combiketel • Modern mechanisch ontluchtings systeem aanwezig • Videofoon installatie aanwezig • Actieve VVE, Servicekosten: € 180 per maand • Oplevering in overleg ENGLISH TEXT Luxurious 2 bedroom corner apartment with open views and a sunny terrace, located on the first floor of a characteristic building in a prime location in Haarlem! This unique, move-in ready apartment of approximately 91 m² was fully renovated in 2021 while preserving classic details, including high ornamental ceilings (approx. 3.30 m), stained glass windows, panel doors, and a sandstone fireplace with open hearth. The modern finish and abundant natural light due to the corner location make it an exceptionally inviting and stylish home. The spacious and bright living room, like the rest of the apartment, features a herringbone oak parquet floor. The luxurious open kitchen with an island is equipped with high-end built-in appliances (including BORA induction cooktop with integrated extractor, Quooker, and Miele appliances). From the kitchen, French doors lead to the west-facing balcony. The master bedroom is very spacious and large enough for an additional workspace. From the master bedroom, the large and luxurious bathroom is directly accessible, featuring a walk-in rain shower, wall-mounted toilet, double vanity (VALLONE), and designer radiator. There is also a practical storage room with connections for a washing machine, dryer, and the central heating combi boiler. The master bedroom also provides access to the generous southeast-facing rooftop terrace, where you can sit comfortably in privacy and enjoy the tranquillity. Additionally, there is a second bedroom with a beautiful large window and a second bathroom with a shower, separate toilet, and vanity - ideal for guests or as an extra private bathroom for family members. The entire apartment is equipped with a modern mechanical ventilation system, ensuring an optimal and healthy indoor climate. On the ground floor, there is a lockable private storage room, perfect for bicycles and additional storage. The location is excellent: at the corner of Wagenweg and Hazepaterslaan with open views, surrounded by city parks including the Haarlemmerhout, within walking distance of Haarlem city center and public transport. The beach and dunes are easily accessible by bike. Layout Ground floor: Shared entrance for the four apartments in the building and a lockable private storage room, easily accessible from the street. First floor: Private entrance, spacious hall with wardrobe, bedroom/workroom, bright L-shaped living room with sandstone fireplace and open hearth, luxurious open kitchen with island and French doors to the west-facing balcony. Spacious master bedroom with direct access to the large and luxurious bathroom and access to the southeast-facing rooftop terrace. Practical storage room with washing machine, dryer, and combi boiler connections. Second bedroom with second bathroom (shower, separate toilet, and sink), ideal for guests or extra privacy. General • Living area approx. 91 m² (NEN2580) • Volume approx. 353 m³ • Built 1906, renovated in 2021 • High-quality finish while retaining characteristic details • Located in a protected city and village view area • West-facing balcony and generous southeast-facing rooftop terrace • Private storage on the ground floor • Fully insulated, modern central heating combi boiler • Modern mechanical ventilation system installed • Video intercom system installed • Active homeowners association (VVE), service costs: €180 per month • Settlement by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 670.000

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 685.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 670.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.