Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Wolinkweg 39

7273SL Haarlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Wolinkweg 39 Haarlo
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volop genieten van het buitenleven! Op een idyllisch plekje in het rustige Haarlo ligt deze charmante woning uit 1985. Een bijzonder woonobject met alle vertrekken op de begane grond, gelegen op een riante kavel van maar liefst 1.870 m². Hier kun je wonen en werken op een unieke manier combineren, met volop mogelijkheden om je woonwensen en hobby’s te realiseren. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is dat een gedeelte van de voormalige schuur is omgebouwd tot een fraaie Bed & Breakfast, klaar om voortgezet te worden. Kortom: een droomlocatie voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven. Je woont hier in het charmante kerkdorp Haarlo, tussen het gezellige Borculo en het levendige Eibergen. Via de N-wegen ben je snel in grotere steden zoals Enschede, Doetinchem en Winterswijk. Zo geniet je van ultieme rust zonder in te leveren op bereikbaarheid. DE WONING Via de entree met veel daglicht doormiddel van een royaal dakraam kom je binnen in de gezellige hal, met meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en designradiator. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, met een fraaie parketvloer, schuifpui naar het terras en een rookkanaal geschikt voor een houtkachel. De ramen in de uitbouw zijn voorzien van elektrische rolluiken, voor extra comfort en privacy. De halfopen keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor culinaire creaties. Op de begane grond vind je daarnaast twee royale slaapkamers, waarvan één met kastenwand. Momenteel wordt één slaapkamer gebruikt als werkkamer. De recent vernieuwde badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator. In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping met twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers hebben dezelfde sfeervolle afwerking zoals het beeld is van de gehele woning. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en worden verwarmd middels radiatoren. Boven de achterbouw is nog extra bergruimte gerealiseerd ten behoeve van het opbergen van spullen. B&B in het bijgebouw Naast de woning is een gedeelte van de voormalige schuur omgebouwd tot een fraaie Bed & Breakfast. Deze B&B beschikt over een ruime woonkamer, slaapkamer en eigen badkamer met gezellige buitenruimte. De Bed & Breakfast is volledig geïsoleerd en wordt elektrisch verwarmd. Dankzij de doordachte indeling en geliefde ligging met volop natuur in de directe omgeving draait deze B&B al jaren uitstekend en biedt het volop mogelijkheden voor extra inkomen of een gastenverblijf. Buiten: een erf met beleving Het erf en de tuin maken deze plek compleet. Aan de rand van het perceel loopt een fraaie sloot. Het geheel ligt fraai omringd in het Achterhoekse landschap: weilanden, bomen en hagen vormen de natuurlijke grens. Hier woon je vrij, zonder geïsoleerd te zijn – de voorzieningen van Haarlo en de omliggende plaatsen zoals Groenlo, Borculo en Eibergen zijn dichtbij. Het erf is volledig in balans: een royale tuin met diverse terrassen, een groot bijgebouw/berging en rondom uitzicht over de landerijen. Dit maakt de plek ideaal voor het houden van klein vee, moestuin of gewoon voor wie wil genieten van het buitenleven. Duurzaam en toekomstbestendig Dankzij isolatiemaatregelen door de jaren heen, zonnepanelen, beschikt deze gezellige gezinswoning over een energielabel C. Daarmee combineert deze woning karakter en sfeer met de duurzaamheid en lage lasten van een moderne woning. BIJZONDERHEDEN • Prachtige ligging in het buitengebied van Haarlo – geniet van ultieme rust en privacy, omringd door bossen, landerijen en een karakteristieke Achterhoekse sfeer. • Volledig woonprogramma op de begane grond – comfortabel wonen zonder trappen, ideaal voor alle leeftijden. • Vrijstaand bijgebouw in gebruik als luxe Bed & Breakfast – een kant-en-klaar gastenverblijf dat direct inkomsten kan genereren of als extra woonruimte kan dienen. • Royale kavel van 1.870 m² – volop ruimte voor tuin, terras, speelplekken of hobby’s. • Sfeervolle tuin met diverse fruitbomen – walnoten-, pruimen-, appel- en perenbomen én een statige lindeboom, perfect voor buitenleven en ontspanning. • Licht en ruim interieur – grote ramen, uitbouw en parketvloer zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. • Goed onderhouden en gemoderniseerd – een woning die direct te betrekken is. • Ideale combinatie van wonen en werken – de B&B biedt de mogelijkheid voor extra inkomen of creatieve werkruimte, zonder dat dit ten koste gaat van je wooncomfort. • Uitstekende bereikbaarheid – rustig wonen in de natuur, maar binnen 30 minuten in steden als Enschede, Doetinchem en Winterswijk. Kortom, wij zijn enthousiast over deze prachtige plek en laten de woning graag aan je zien. VRAAGPRIJS: € 725.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
1870 m²
Inhoud
681 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7273

Google Maps

Bekijk Haarlo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haarlo

Woon- en buurtcijfers in Haarlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlo. In 2025 waren er 690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.289.

Inwoners

690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.289

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.043

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlo
Jaar Inwoners
2021 705
2022 700
2023 715
2024 710
2025 690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.475
2022 EUR 336.507
2023 EUR 390.774
2024 EUR 409.327
2025 EUR 417.289

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 115 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

60

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

640

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 79
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 53
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 17
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

62

Label G

49

Label C

48

Label B

44

Label D

43

Label F

24

Label E

13

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.574 3.373
2021 1.761 3.392
2022 1.417 3.393
2023 1.134 3.162
2024 1.102 3.339

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.019

Huurwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.209 • Elektriciteit: 3.337

Appartement

Gas: 578 • Elektriciteit: 1.531

Tussenwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.302 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.595

Bedrijvigheid in Haarlo (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 90

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlo
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlo?

Haarlo telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlo is in 2025 circa € 417.289.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlo ligt rond € 31.043 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlo?

In Haarlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 162 woningen.

Meer woningen in Haarlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.