Direct naar de inhoud
Logo van Kierkels & Hensen Vastgoed

Kraaiakkerweg 41

6081EK Haelen • Limburg

Verkocht

€ 389.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.140

Koopprijs /m²: € 2.614

Fotogalerij

Kraaiakkerweg 41 Haelen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met fantastische grote tuin met vrije achterom, royale oprit (geschikt voor minimaal 5 auto’s) en inpandige garage is gelegen in de kern van Haelen. De woning is geschikt voor veel doelgroepen, te denken aan; gezinnen, jonge gezinnen met kinderen, minder valide personen, senioren etc. etc. De woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 149 m² en is gelegen op een perceel van 825 m². In de woning tref je twee badkamers op de begane grond en een derde op de eerste verdieping aan. Totaal beschikt de woning over 4 slaapkamers, waarvan een ruime slaapkamer op de begane grond is gelegen. Aangrenzend aan deze slaapkamer is de op minder valide personen ingerichte badkamer. Woonkamer, eetkamer, kelder, gesloten keuken met aangrenzend de bijkeuken en een inpandige garage. Ultiem genieten kun je onder de aluminium terrasoverkapping met zonnescherm en screens, waarbij het uitzicht op de tuin niet mag worden vergeten. In de tuin tref je twee houten tuinhuizen aan. Kortom: een woning om zeker te bezichtigen. GEZIEN DE DRUKTE ADVISEREN WIJ U OM EEN BEZICHTIGING ONLINE AAN TE VRAGEN. Wij nemen dan vervolgens contact met u op. INDELING: HAL: Daarnaast is er een oprit waarop meerdere voertuigen kunnen parkeren. Via de overdekte buitenentree kom je in de hal. Vanuit de hal is de keuken, meterkast en de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer bereik je vanuit de keuken. De hal is afgewerkt met een natuursteen vloer. METERKAST: Meterkast voorzien van groepenkast met meerdere automaatzekeringen, aardlekschakelaars en onlangs uitgebreid i.v.m. de zonnepanelen. Glasvezelaansluiting is aanwezig in de woning. WOONKAMER: Vanuit de keuken bereik je de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gelegen. Hier tref je ook een sierhaard aan. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer. Aangrenzend aan de woonkamer is de eetkamer gesitueerd, welke te bereiken is middels openslaande deuren. EETKAMER: De eetkamer is voorzien van een lichtkoepel, waardoor veel daglicht aanwezig is. De vloer is afgewerkt met houtmotief Novilon bedekking. In deze ruimte bevindt zich een airco. Vanuit de eetkamer is de slaapkamer en de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte kan natuurlijk ook dienen als speel– of werkkamer. SLAAPKAMER BEGANE GROND: Deze levensloopbestendige woning heeft een slaapkamer (diep ca. 4 m en breed ca. 3,40 m) met muurkast op de begane grond met aangrenzend een aangepaste badkamer. BADKAMER BEGANE GROND: De badkamer is geschikt voor minder valide personen en beschikt over een aangepast toilet, een inloopdouche met zitje en een vaste wastafel. KEUKEN: De gesloten eetkeuken is te bereiken vanuit de hal, woonkamer en de bijkeuken. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een 4-pits inbouw-gasfornuis, een afzuigkap, een magnetron en een koel-vriescombinatie. KELDER: Vanuit de keuken bereik je de ruime provisiekelder en de tweede badkamer op de begane grond. Deze badkamer is ingericht met inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen. BIJKEUKEN: In de bijkeuken tref je de aansluitingen aan voor de wasmachine en de droger. Middels een loopdeur bereik je vanuit de bijkeuken het overdekte terras en de tuin. TOILET: Het toilet, met een staand closet en een fonteintje is vanuit de bijkeuken bereikbaar. INPANDIGE GARAGE: De inpandige verwarmde garage bereik je vanuit de bijkeuken en beschikt over een elektrische sectionaalpoort. BUITEN: Het is genieten in deze prachtig aangelegde tuin met een aluminium terrasoverkapping en een vrije achterom met poort. Op het terras tref je een zonnescherm en 3 elektrisch te bedienen screens aan. De volledig omheinde tuin heeft maar liefst een diepte van ca. 25 meter en is ingericht met een groot gazon en groenborders. In de tuin tref je twee houten tuinhuizen en meerdere terrassen aan. VERDIEPING 1: Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers (twee met muurkasten) en de derde badkamer bereikbaar. BADKAMER: In de badkamer tref je een ligbad, een staand closet en een vaste wastafel aan. VERDIEPING 2: Via een vlizo trap is de tweede verdieping bereikbaar en ingericht als bergzolder. Hier tref je ook de opstand van de Cv-ketel aan. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1960 Isolatie: vloer, dak en muur Energielabel: B Beglazing: dubbele beglazing Zonnepanelen: totaal 10, ca. 3 jaar oud Kozijnen: kunststof (behoudens kelderraam) Rolluiken: grotendeels Cv-ketel: Nefit combi trendline uit 2021 Onderhoudstoestand: goed Aanvaarding: in overleg Maten: Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 40 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m² Externe bergruimte: 16 m² Inhoud woning: 671 m³ Totale oppervlakte:825 m² ALGEMEEN: De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Clausule i.v.m. dat verkopers de woning nooit zelf hebben bewoond Onderstaande clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst: Koper is ermee bekend dat verkoper nooit in de woning heeft gewoond, derhalve is verkoper niet op de hoogte van alle wetenswaardigheden betreffende de woning die bij een verkoper/bewoner wel bekend zouden zijn geweest. Verkoper wordt op voorhand gevrijwaard door koper voor eventuele aansprakelijkheden dit aangaande. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
825 m²
Inhoud
671 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
442 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6081

Google Maps

Bekijk Haelen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haelen

Woon- en buurtcijfers in Haelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haelen. In 2025 waren er 4.315 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

4.315

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haelen
Jaar Inwoners
2021 4.390
2022 4.335
2023 4.415
2024 4.380
2025 4.315

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 308.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 525 15-25: 425 25-45: 945 45-65: 1.200

Opleidingsniveau

Hoger

870

Praktisch

850

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

3.495

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 308
Appartementen 222
Tussenwoningen 500
Vrijstaande woningen 613
Twee-onder-één-kap woningen 408

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 725
1970 tot 1980 348
1980 tot 1990 339
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 191
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

566

Label D

361

Label B

315

Label A

309

Label F

248

Label E

122

Label G

107

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+

9

Label A+++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.130
2021 1.570 3.170
2022 1.220 2.990
2023 980 2.930
2024 950 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Haelen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haelen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 6
sep 2024 15
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haelen?

Haelen telt in 2025 ongeveer 4.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haelen is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haelen?

In Haelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 613 woningen.

Meer woningen in Haelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.