Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars Peel en Maas - Horst aan de Maas

Nunhemseweg 46

6081GJ Haelen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Panningen

Fotogalerij

Nunhemseweg 46 Haelen
Foto 2

Omschrijving

DEZE WONING IN EEN NOTENDOP Aan de rand van Haelen staat deze charmante vrijstaande woning die grotendeels gerenoveerd is. Een huis met karakter, ruimte en een schitterend uitzicht, perfect voor wie comfortabel wil wonen met een vleugje landelijk gevoel. De woning bestaat uit drie verdiepingen, waarbij de onderste verdieping een verrassend ruim souterrain vormt. Deze sfeervolle extra leefruimte is volledig afgewerkt en biedt directe toegang tot de grote achtertuin. Vanuit hier kijk je vrij uit over een weiland met paarden en daarachter de kronkelende Haelensebeek. De begane grond is grondig en met smaak gerenoveerd. Hier vind je een royale leefkeuken met moderne afwerking en volop ruimte om samen te koken en tafelen. Aangrenzend ligt de woonkamer met een gezellige houtkachel. Beide ruimtes hebben openslaande deuren naar het balkon dat uitkijkt over de tuin en het groene landschap. De combinatie van licht, ruimte en sfeer maakt dit de ideale woonverdieping. Op de bovenste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is nog niet gerenoveerd maar de solide basis is er: overal ligt een prachtige houten vloer en de kamers bieden volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, voorzien van een ligbad met douchefunctie. De achtertuin is een absoluut hoogtepunt. Met een lengte van 25 tot 30 meter biedt deze volop ruimte voor ontspanning, spel en tuinplezier. Direct achter het huis ligt een groot, afgesloten terras, perfect voor lange zomeravonden, met daarachter een riante tuin die naadloos overloopt in het vrije uitzicht over de weilanden. Aan beide zijden van de woning bevindt zich een oprit zodat er ruimte is voor meerdere auto’s, een camper, caravan of (bedrijfs)bus. Deze woning combineert een warme, huiselijke sfeer met comfort, ruimte en een prachtig uitzicht. Een unieke kans voor wie zoekt naar een instapklare woning met nog wat ruimte om eigen woonwensen te realiseren. EEN EERSTE INDRUK Op een fijne locatie aan de rand van Haelen ligt deze woning met een weids en vrij uitzicht over het groen. Hier geniet je van de rust en ruimte van het buitenleven, terwijl je toch op loopafstand woont van het centrum van Haelen met al zijn voorzieningen. Hoewel de woning aan de doorgaande weg ligt heb je daar binnen en in de tuin helemaal geen last van. Vanuit de woning wandel je zo naar de basisschool, supermarkt, drogist en diverse andere winkels. Ook gezellige terrasjes en eetgelegenheden liggen om de hoek, ideaal voor wie graag het dorpsleven opzoekt. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in de natuur want het uitgestrekte Leudal ligt op korte afstand. Dit prachtige natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de rust, de beekdalen en de eeuwenoude bossen. LATEN WE OP DE BEGANE GROND GAAN BEGINNEN ALS JE BINNENKOMT Via de netjes aangelegde voortuin bereik je de voordeur van de woning. Binnenkomend stap je in een ruime hal die direct een prettige indruk geeft. Aan de rechterzijde bevindt zich de toiletruimte, voorzien van een wandtoilet, fonteintje en een klein raam. De wand is hier afgewerkt met stijlvolle houten tegeltjes, wat zorgt voor een warme uitstraling. Aan de linkerzijde van de hal vind je de meterkast en via een glazen deur met zwarte kozijn loop je door naar de keuken. Langs deze doorgang zijn aan beide zijden handige inbouwkasten geplaatst voor het opbergen van jassen, schoenen en andere spullen. De geëgaliseerde vloer loopt drempelloos door over de gehele begane grond, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. Deze vloer is bovendien zo te gebruiken of klaar voor verdere afwerking naar eigen smaak, zoals hout, pvc of tegel. KIJKJE IN DE KEUKEN De volgende ruimte die je betreedt, is de keuken, een heerlijke lichte plek die direct een gevoel van ruimte en comfort geeft. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon en het grote zijraam biedt deze ruimte veel natuurlijke licht. Op het balkon kun je al vroeg in het jaar beschut genieten van het ochtendzonnetje en een kopje koffie. De keuken is praktisch en doordacht ingedeeld met een kastenwand, meerdere werkbladen en een groot kookeiland als centraal punt. Hier kook je met plezier op het vierpits inductiefornuis met geïntegreerde afzuiging terwijl je uitkijkt over de tuin en het achterliggende landschap. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een luxe ‘slide and hide’-oven met stoomfunctie, een vaatwasser, grote koelkast en vriezer. De combinatie van de houten kastfronten en het donkere stenen werkblad zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Bovendien biedt de keuken veel opbergruimte waardoor alles netjes en overzichtelijk blijft. IN DE WOONKAMER De woonkamer is van de keuken gescheiden door een glazen wand met zwarte kozijnen, die perfect aansluit bij de industriële deur naar de hal. Deze subtiele afscheiding zorgt voor een mooie verbinding tussen de ruimtes terwijl het open en licht blijft. De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabel zitgedeelte rond de houtkachel waar je heerlijk kunt ontspannen bij het knisperende vuur. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen met twee draaikiepvensters voor veel natuurlijke lichtinval terwijl ook aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon toegang geven tot het buitenleven en het mooie uitzicht. De wanden zijn strak gestuct en één wand springt er echt uit: deze is bekleed met leren paneeltjes in een stijlvol patroon wat de ruimte een unieke uitstraling geeft. Een extra pluspunt: er is een tweede rookkanaal aanwezig bij de muur tussen de keuken en woonkamer wat de mogelijkheid biedt voor een tweede kachel of haard. GA JE MEE NAAR BOVEN? ALS WE BOVEN KOMEN Op de bovenverdieping ligt een prachtige houten vloer die doorloopt over de overloop en in alle slaapkamers, wat de verdieping gelijk sfeer geeft. Deze verdieping is nog niet gerenoveerd maar verkeert in functionele staat en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Via een luik met losse ladder is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. SLAAPKAMERS Er zijn in totaal vier slaapkamers, waarvan drie ruim van formaat en één wat kleiner. Alle kamers beschikken over één of twee draairamen voor een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie. De twee achterste slaapkamers zijn bovendien voorzien van een handige inbouwkast. BEKIJK DE BADKAMER De badkamer is eenvoudig maar functioneel ingericht met een ligbad met douchefunctie en een wastafel. Handig om te weten: de aansluiting van het toilet beneden loopt door naar de badkamer, waardoor het relatief eenvoudig is om hier een tweede toilet te realiseren. EEN KIJKJE IN HET SOUTERRAIN Het souterrain is zowel vanuit de keuken als vanuit de tuin bereikbaar en vormt een verrassend veelzijdige extra leefruimte. Bij binnenkomst kom je eerst in de voorraadruimte waar volop plaats is voor proviand, voorraadkasten en andere opslag. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Nefit, 2016). Via een deur stap je vervolgens in een sfeervolle ruimte die momenteel wordt gebruikt als werk- en speelkamer, maar zich uitstekend leent voor diverse doeleinden, denk aan een hobbyruimte, tuinkamer, logeerkamer of zelfs een studio. De ruimte is afgewerkt met een mooie houten vloer en voorzien van dubbele deuren die direct toegang geven tot de achtertuin. Er is een keukenblok met wasbak (warm en koud water) aanwezig wat de ruimte extra praktisch maakt. Bovendien is er een rookkanaal aanwezig zodat ook hier de mogelijkheid bestaat om een houtkachel te plaatsen. De ingebouwde spotverlichting in het plafond zorgt voor een prettige, gelijkmatige lichtverdeling. Het souterrain is daarmee een volwaardige extra woonlaag die zorgt voor veel flexibiliteit en wooncomfort met direct contact met de tuin en het prachtige uitzicht. GA JE MEE BUITEN KIJKEN? De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woning, een plek waar je volop kunt genieten van rust, ruimte en het vrije uitzicht. Met een lengte van 25 tot 30 meter biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of te spelen. Direct achter het huis ligt een groot afgesloten terras, ideaal voor gezellige etentjes of lange zomeravonden buiten. De tuin is fraai aangelegd en wordt gesierd door enkele prachtige bomen, waaronder een lindeboom en een katalpaboom die in de zomer voor natuurlijke schaduw en een groen karakter zorgen samen met het gazon en de vele plantenborders die vol staan met volwassen beplanting. Achterin de tuin kijk je uit over het aangrenzende weilanden met paarden en daarachter de Haelensebeek, een uitzicht dat nooit verveelt! Aan de zijkant van de woning bevindt zich een overkapping die in gebruik is als fietsenstalling en houtopslag. Deze plek is sfeervol omgroeid met druivenstruiken, wat een charmante en natuurlijke uitstraling geeft. Aan beide zijkanten van het huis liggen bovendien twee ruime opritten waardoor er meer dan voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s, een camper, caravan of (bedrijfs)bus. Deze buitenruimte vormt samen met het souterrain en het balkon aan de achterzijde een perfecte combinatie van wooncomfort, buitenleven en vrijheid! WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN ENERGIELABEL: Verkoper beschikt over energielabel E. Dit is echter een verouderd energielabel van voor de renovatie. Als het energielabel opnieuw zou worden opgenomen gaat deze beter uitvallen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
650 m²
Inhoud
576 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
432 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6081

Google Maps

Bekijk Haelen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haelen

Woon- en buurtcijfers in Haelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haelen. In 2025 waren er 4.315 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

4.315

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haelen
Jaar Inwoners
2021 4.390
2022 4.335
2023 4.415
2024 4.380
2025 4.315

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 308.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 525 15-25: 425 25-45: 945 45-65: 1.200

Opleidingsniveau

Hoger

870

Praktisch

850

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

3.495

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 308
Appartementen 222
Tussenwoningen 500
Vrijstaande woningen 613
Twee-onder-één-kap woningen 408

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 725
1970 tot 1980 348
1980 tot 1990 339
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 191
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

566

Label D

361

Label B

315

Label A

309

Label F

248

Label E

122

Label G

107

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+

9

Label A+++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.130
2021 1.570 3.170
2022 1.220 2.990
2023 980 2.930
2024 950 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Haelen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haelen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 6
sep 2024 15
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haelen?

Haelen telt in 2025 ongeveer 4.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haelen is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haelen?

In Haelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 613 woningen.

Meer woningen in Haelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.