Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Baexem

Overhaelen 1

6081ND Haelen • Limburg

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 5.250

Fotogalerij

Overhaelen 1 Haelen
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige landelijke omgeving in Haelen, waar privacy en groen centraal staan. De woning bevindt zich aan een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een aangenaam en veilig woonklimaat. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 1.790 m² en heeft een inhoud van circa 580 m³. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1915 en beschikt over gemetselde muren, waarbij de benedenverdieping is uitgerust met voorzetwanden met 5 cm isolatie (steenwol). De prachtige mansardekap, gedekt met pannen, behoeft enig onderhoud dan wel (gedeeltelijke) vervanging. Het dak is deels vanuit de binnenzijde geïsoleerd. De houten kozijnen zijn voorzien van zowel enkel als dubbele beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. De woning wordt verwarmd middels een C.V.-ketel (bouwjaar 2014) en is daarnaast uitgerust met een WTW-systeem. Deze karakteristieke woning dient echter gerenoveerd te worden en is daarmee een echte kluswoning. Voor kopers die niet terugschrikken voor renovatie- en verduurzamingswerkzaamheden biedt dit object een unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te transformeren. Denk hierbij aan het vernieuwen van het dak, het verbeteren van de isolatie, het vervangen van kozijnen en creëren van slaapkamers. De solide basis, de authentieke uitstraling en het royale perceel vormen hierbij een uitstekend uitgangspunt voor het realiseren van een comfortabele en toekomstbestendige gezinswoning met behoud van karakter. Souterrain Via de trap in de keuken is de provisiekelder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van voorraad en biedt extra bergruimte. Begane grond Via de voordeur bereikt u de entree van de woning, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer (ca. 25 m²) kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een gezellige sfeer. De royale leefkeuken (ca. 38 m²) vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is ingericht met een L-vormig keukenblok en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier treft u een separate toiletruimte met staand toilet en de badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. De gehele begane grond is afgewerkt met een donkere tegelvloer. Via de oprit is de garage (ca. 16 m²) bereikbaar. Achter de garage bevindt zich een separate berging (ca. 5 m²), toegankelijk vanuit de tuin. Verdieping Via de trap in de keuken bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich de technische ruimte met C.V.-ketel (2014) en WTW-installatie, twee slaapkamers en een zolderruimte. De verdieping biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden om extra volwaardige slaapkamers te realiseren. De aanwezige zolderruimte en de beschikbare vierkante meters maken het mogelijk om, eventueel door het plaatsen van dakkapellen of het herindelen van de ruimte, meerdere ruime slaapkamers en/of een extra badkamer te creëren. Hiermee is de woning zeer geschikt te maken voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een thuiswerk- of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden en is deels beklinkerd. Verder is de tuin aangelegd met gazon, bomen en struiken. Door de royale perceeloppervlakte biedt de tuin volop privacy en diverse mogelijkheden voor het realiseren van meerdere terrassen, een speelgedeelte of een moestuin. Kortom, een vrijstaande woning met veel potentie, gelegen op een riant perceel in een rustige woonomgeving, met uitstekende mogelijkheden om de verdieping uit te breiden tot meerdere volwaardige slaapkamers. Ligging: Deze woning is gelegen buiten de kern van Haelen op wandel-/fietsafstand van het centrum van Haelen. Door de centrale ligging in Midden-Limburg is het object optimaal te bereiken. De op- en afrit van de snelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. Vanuit de N273 is er eveneens een aansluiting op de snelweg A73 richting Nijmegen. Haelen behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen met volop watersport-mogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
1790 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
85 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Zehnder (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6081

Google Maps

Bekijk Haelen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haelen

Woon- en buurtcijfers in Haelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haelen. In 2025 waren er 4.315 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

4.315

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haelen
Jaar Inwoners
2021 4.390
2022 4.335
2023 4.415
2024 4.380
2025 4.315

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 308.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 525 15-25: 425 25-45: 945 45-65: 1.200

Opleidingsniveau

Hoger

870

Praktisch

850

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

3.495

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 308
Appartementen 222
Tussenwoningen 500
Vrijstaande woningen 613
Twee-onder-één-kap woningen 408

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 725
1970 tot 1980 348
1980 tot 1990 339
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 191
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

566

Label D

361

Label B

315

Label A

309

Label F

248

Label E

122

Label G

107

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+

9

Label A+++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.130
2021 1.570 3.170
2022 1.220 2.990
2023 980 2.930
2024 950 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Haelen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haelen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 6
sep 2024 15
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haelen?

Haelen telt in 2025 ongeveer 4.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haelen is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haelen?

In Haelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 613 woningen.

Meer woningen in Haelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.