Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Gravendijk 22

7615PR Harbrinkhoek • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Gravendijk 22 Harbrinkhoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij wonen op een unieke locatie tussen water en groen, dan is deze VRIJSTAANDE WONING gelegen op een riant perceel iets voor jou! Het perceel van maar liefst 4.380 m² biedt alles wat je zoekt als je graag buiten woont. De woning beschikt over een royale woonkamer met een sfeervolle marmeren gashaard, een ruime woonkeuken en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als opstelplaats voor het witgoed. In de karakteristieke vrijstaande schuur van maar liefst 90 m² bevindt zich onder andere een kantoor/atelier met een keukenblok en gaskachel. Tevens vind je hier een ruime werkplaats en een fietsenstalling, en is er op de vliering een grote ruimte voor extra opslag. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe carport, ideaal voor het parkeren van een auto en het stallen van een aanhanger. De schuur heeft aan de tuinzijde een prachtig overdekt terras, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Wat deze plek uniek maakt is de prachtige, zeer goed onderhouden tuin en moestuin, met daarnaast een stuk weidegrond van maar liefst ca. 2.800 m². Dierenliefhebbers komen hiermee helemaal aan hun trekken. Deze ruimte biedt namelijk de mogelijkheid tot het houden van paarden of andere kleindieren. Dankzij de ligging nabij het kanaal Almelo-Nordhorn is de omgeving rijk aan groen, rust en wandelmogelijkheden. Een perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en rustzoekers. De Gravendijk 22 is prachtig gelegen in het buitengebied van Harbrinkhoek, een gemoedelijk en hecht dorp binnen de gemeente Tubbergen.   Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in Almelo, waar je terechtkunt voor een compleet aanbod aan winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via een ruime entree met trapopgang, de meterkast en een handige provisiekast. De sfeervolle woonkamer met fraai uitzicht op zowel de straat als de tuin is royaal van opzet en biedt ruimte aan meerdere zitgedeeltes. Blikvanger is de prachtige gashaard met marmeren schouw die zorgt voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime woonkeuken met een hardstenen werkblad, veel apparatuur en volop ruimte voor een grote eethoek. Aansluitend bevindt zich het achter portaal met een spiltrap naar de eerste verdieping en een toilet. Grenzend aan de keuken bevindt zich ook nog een aparte kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor of speelkamer. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree kom je op de eerste overloop. Hier bevindt zich de eerste badkamer met toilet en zijn de drie slaapkamers van gelijk formaat gesitueerd, deze kamers beschikken allemaal over inbouwkasten. Vanuit de middelste slaapkamer bereik je de tweede overloop aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de tweede badkamer met ligbad, douchecabine en toilet. Ook de master bedroom bevindt zich hier, ruim van opzet en voorzien van vaste kastruimte. Aan het einde van deze overloop bevindt zich de spiltrap die toegang biedt tot het achter portaal op de begane grond. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder, waar zich de opstelruimte van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen bevinden. Deze verdieping biedt volop bergruimte en is ideaal als bergzolder. Tuin: De tuin bevindt zich rondom de woning en is zeer goed onderhouden. Er is een groot gazon, gevarieerde volgroeide beplanting en een grote vijver die samen zorgen voor een groene en ontspannen sfeer. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich bovendien een moestuin en het aangrenzende weiland. Dankzij de ligging aan de bosrand is rust hier vanzelfsprekend. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar de vrijstaande garage met carport. Schuur/carport: Op het perceel staat een ruime vrijstaande stenen schuur, gebouwd in spouw en voorzien van een betonvloer en een betonnen verdiepingsvloer. Deze ruimte is ingericht met een werkplaats, extra keukenblok en eigen zithoek, en wordt verwarmd met een gaskachel. Ideaal voor hobbyisten, praktijk aan huis of atelier. Aan de achterkant van de garage bevindt zich een aangebouwde carport en aan de tuinzijde een prachtig overdekt terras. Cultuurgrond: Het object kan ook worden gekocht zonder de aangelegen cultuurgrond (circa 2.800 m²). Bijzonderheden: * Bouwjaar 1980; * Woonoppervlak ca.181 m²; * Perceeloppervlak 4380 m²; * Inhoud ca.753 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE (bouwjaar 2024); * Energielabel: B; * Voorzien van 12 zonnepanelen in 2024; * Vrijstaande schuur met aangebouwde carport; * Rustige ligging, met alle faciliteiten op steenworp afstand in de stad Almelo; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
4380 m²
Inhoud
753 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7615

Google Maps

Geografisch overzicht Harbrinkhoek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harbrinkhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harbrinkhoek. In 2025 waren er 1.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

1.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harbrinkhoek
Jaar Inwoners
2021 1.612
2022 1.629
2023 1.621
2024 1.615
2025 1.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harbrinkhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 265 15-25: 225 25-45: 370 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.550

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 105
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 294
Twee-onder-één-kap woningen 132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label B

113

Label C

97

Label F

93

Label D

50

Label G

30

Label E

25

Label A+

12

Label A+++

9

Label A++

4

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harbrinkhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.900 3.670
2022 1.510 3.530
2023 1.210 3.450
2024 1.140 3.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.650

Appartement

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.460

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Harbrinkhoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harbrinkhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harbrinkhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Harbrinkhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harbrinkhoek?

Harbrinkhoek telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harbrinkhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harbrinkhoek?

In Harbrinkhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 294 woningen.

Meer woningen in Harbrinkhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.