Direct naar de inhoud
Logo van Plaggemars Makelaars o.g.

Klaproos 5

7615RL Harbrinkhoek • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wierden

Fotogalerij

Klaproos 5 Harbrinkhoek
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Klaproos 5: een woning die écht alles in huis heeft. Deze royale en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning combineert karakter, comfort en duurzaamheid op een unieke manier. De stijlvolle details, zoals glas-in-loodramen, knipvoegen en authentieke waaltjes, geven het geheel een charmante en warme uitstraling. Binnen valt direct het hoge afwerkingsniveau op. De begane grond is voorzien van een sfeervolle visgraatvloer, Philips Hue verlichting en een moderne leefkeuken met kookeiland (2023), uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, kokend water kraan, combimagnetron, wijnklimaatkast en een royale koelkast. Dankzij maar liefst 20 zonnepanelen, energielabel A en uitstekende isolatie, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De luxe uitstraling zet zich voort in de fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Blikvanger is de royale vijver met koi karpers, die bovendien eenvoudig om te bouwen is tot zwembad. Onder de ruime overkapping met speksteenkachel, TV-aansluiting, twee lichtstraten geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Daarnaast vind je hier een zonneterras met jacuzzi en buitendouche. De woning is prachtig gelegen aan de rand van Harbrinkhoek, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de weilanden. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen naar omliggende steden en dorpen bevinden zich op korte afstand. Kortom, deze woning moet je zelf ervaren. Plan snel met ons een bezichtiging in! Indeling:   Begane grond: Ruime, centraal gelegen entree met toilet, garderobe, meterkast en hardhouten trap. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime woonkeuken. De moderne, luxe keuken met kookeiland komt uit 2023 en is destijds voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het beschikt onder andere over een inductiekookplaat, combimagnetron, grote koelkast, vaatwasser en wijnklimaatkast. De ruime, lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en vanuit de erker heb je vrij uitzicht over de weilanden. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als thuiskantoor of speelkamer. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de hobbyruimte met keukenblok en openslaande deuren bereik je de carport. Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer heb je toegang tot de veranda/overkapping met TV-aansluiting en speksteenkachel. Bovendien beschikt de overkapping over twee lichtstraten en een op maat gemaakt verandazeil, waardoor de overkapping volledig af te sluiten is.   Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met PVC vloer en dakkapel. De master bedroom heeft een inloopkast en een nis voor een televisie. De moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, bidet, infraroodspiegel en vloerverwarming. Separaat toilet aanwezig. De badkamer en het toilet beschikken over vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de keurig afgewerkte zolderetage met bergruimte en de cv-opstelling.   Buiten: De ruime achtertuin is met zorg aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en vermaak. Naast de veranda vind je een zonneterras met jacuzzi en buitendouche. Achterin de tuin staat een grote, vrijstaande stenen garage met carport. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van gas, water en elektra, en is hoog genoeg voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan.   Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009 - Woonoppervlak ca. 174 m² - Perceeloppervlak 614 m² - Inhoud ca. 626 m³ - Energielabel: A - 20 zonnepanelen, samen goed voor 6200 kWh - Krachtstroom aanwezig - Dimbare verlichting in de gehele woning - Philips Hue verlichting in de woonkamer - Vloerverwarming op de begane grond, in de badkamer en het toilet op de eerste verdieping - Airco's van Mitsubishi, geïnstalleerd in 2023 - Moderne keuken met kookeiland uit 2023 - PVC vloer uit 2023 - Kunststof kozijnen met houtnerfstructuur (binnen én buiten), voorzien van draaikiepsysteem - HR++ beglazing, met glas-in-lood op de begane grond - Keralit panelen op dakkapellen (onderhoudsvrij) - Inzet- en schuifhorren aanwezig - Vijver in de tuin, eenvoudig om te bouwen tot zwembad - Extra hoge garage en carport, geschikt voor het stallen van een caravan - Sfeervolle gashaard met afstandsbediening - Speksteenkachel onder de overkapping - Jacuzzi en buitendouche (ter overname) - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 729.000

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
614 m²
Inhoud
626 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7615

Google Maps

Geografisch overzicht Harbrinkhoek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harbrinkhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harbrinkhoek. In 2025 waren er 1.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

1.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harbrinkhoek
Jaar Inwoners
2021 1.612
2022 1.629
2023 1.621
2024 1.615
2025 1.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harbrinkhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 265 15-25: 225 25-45: 370 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.550

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 47
Appartementen 105
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 294
Twee-onder-één-kap woningen 132

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label B

113

Label C

97

Label F

93

Label D

50

Label G

30

Label E

25

Label A+

12

Label A+++

9

Label A++

4

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harbrinkhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.900 3.670
2022 1.510 3.530
2023 1.210 3.450
2024 1.140 3.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.650

Appartement

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.460

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Harbrinkhoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harbrinkhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harbrinkhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Harbrinkhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harbrinkhoek?

Harbrinkhoek telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harbrinkhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harbrinkhoek?

In Harbrinkhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 294 woningen.

Meer woningen in Harbrinkhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.