Direct naar de inhoud
Logo van Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Koetsekralen 22

9281RR Harkema • Fryslân

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.925

Fotogalerij

Koetsekralen 22 Harkema
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tot in de puntjes verzorgd, ruimte voor een bedrijf aan huis en met een energielabel A+ helemaal klaar voor de toekomst; de Koetsekralen 22 in Harkema is perfect geschikt voor iedereen die meer rust en ruimte zoekt, maar geen zin heeft om alles nog te moeten moderniseren en verduurzamen. Benieuwd geworden? Bij binnenkomst valt de woonkamer meteen op. De grote hoeveelheid lichtinval is te danken aan de riante erker die niet alleen voor extra lichtinval zorgt, maar ook een perfecte ruimte biedt om een bank te plaatsen en daarmee extra ruimte in de kamer te creëren. De open verbinding met de eetkamer en keuken ernaast zorgt ervoor dat je nooit om ruimte verlegen zit, maar dan zonder de gezelligheid te verliezen. De keuken is in 2018 gerenoveerd, van alle gemakken voorzien en sluit goed aan op een moderne woonstijl. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor comfort het hele jaar door. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor het witgoed en meer dan voldoende ruimte voor het eventueel plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Via de bijkeuken is ook de voormalige garage bereikbaar. Deze is omgetoverd tot een extra entree met daarachter een salon. Geen bedrijf aan huis maar wel behoefte aan een slaapkamer op de begane grond? Deze aanpassing is snel gemaakt. Op de verdieping vind je drie slaapkamers van 14, 11 en 7 m². Dit zijn volwaardige ruimtes die je zonder concessies kunt gebruiken voor slapen, werken of een logeerkamer. Op de grootste slaapkamer is een airco aanwezig zodat je ook op de warmere zomeravonden een prettig koele slaapkamer hebt. De badkamer is compleet gemoderniseerd en beschikt over een prachtige douchehoek, moderne wastafel en toilet. Ook met de energiezuinigheid zit het hier wel goed. Het A+ label is het resultaat van een flink aantal serieuze verduurzamingen in de afgelopen jaren. Zo is er onder meer vloerisolatie aangebracht, grotendeels HR+ glas aanwezig waarbij een aantal kozijnen reeds door kunststof kozijnen is vervangen, een warmtepomp geplaatst, en airco’s in de woon- en slaapkamer aangebracht. Dankzij 25 zonnepanelen is het energieverbruik opvallend laag en deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De achtertuin is keurig onderhouden en volledig omsloten door hoge hagen, waardoor je hier geniet van optimale privacy. Het vrijstaande tuinhuis is ingericht als een gezellige (wo)mancave met bar en zithoek, maar je kunt deze ruimte net zo goed gebruiken als hobbyruimte, kantoor of atelier. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een terras, speelvoorzieningen en gezellige hoekjes om lekker buiten te zitten. Via de tuin is achter de bijkeuken nog een extra berging bereikbaar, waar via een vaste trap de verdieping bereikbaar is. Je hebt hier niet snel een tekort aan bergruimte. Harkema zelf biedt een compleet pakket aan voorzieningen. Je vindt er supermarkten, een basisschool, kinderopvang, sportaccommodaties, een zwembad, medische basisvoorzieningen en diverse winkels. Voor grotere winkelcentra, middelbare scholen of uitgebreide horeca liggen Drachten, Surhuisterveen en Buitenpost op korte rijafstand. Een perfecte combinatie van dorpse rust, maar met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Wil je eens komen kijken? Een bezichtiging is zo gepland en onze makelaars leiden je graag rond. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
459 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HCE ( combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9281

Google Maps

Bekijk Harkema op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Harkema

Woon- en buurtcijfers in Harkema

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harkema. In 2025 waren er 4.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 302.869.

Inwoners

4.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 302.869

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.357

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harkema
Jaar Inwoners
2021 4.300
2022 4.330
2023 4.320
2024 4.335
2025 4.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harkema
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 236.041
2023 EUR 263.769
2024 EUR 278.608
2025 EUR 302.869

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 705 15-25: 565 25-45: 965 45-65: 1.220

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

4.195

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 225
Appartementen 154
Tussenwoningen 309
Vrijstaande woningen 904
Twee-onder-één-kap woningen 253

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 508
1970 tot 1980 409
1980 tot 1990 207
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 90
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

427

Label B

394

Label A

371

Label D

207

Label F

164

Label G

139

Label E

92

Label A+

38

Label A+++

37

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harkema
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.477 2.925
2021 1.640 2.984
2022 1.276 2.838
2023 1.042 2.779
2024 995 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.950

Huurwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.159

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.293

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.868

Bedrijvigheid in Harkema (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harkema
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harkema.

Veelgestelde vragen over wonen in Harkema

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harkema?

Harkema telt in 2025 ongeveer 4.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harkema?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harkema is in 2025 circa € 302.869.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harkema?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harkema ligt rond € 24.357 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harkema?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harkema?

In Harkema komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 904 woningen.

Meer woningen in Harkema

Bekijk meer woningen in deze plaats.